標普信評預期2026年房地産托底政策或集中于上半年釋放，以穩定市場預期和銷售額，而下半年政策效果或邊際遞減，新房銷售降幅将再度擴大。
觀點網訊：2月5日，標普信評舉辦2026年中國房地産市場信用趨勢展望在線研讨會，其工商企業評級部副總監任映雪在會上表示，2026年全國商品房銷售将延續2025年下行趨勢，銷售額預計同比下降10%左右，總量約7.6萬億元。
對于該判斷，任映雪給出四大核心邏輯：一是宏觀層面經濟增長仍承壓，2026年GDP增速預計放緩，内需不足、出口減速制約居民購房意願與能力。
二是行業進入存量房主導新階段，新房銷售自然回落成客觀趨勢。
三是房地産政策有定力、有底線，以穩定市場為目標，防止失速風險，但大規模強刺激可能性低，而需求端政策仍有發力空間，2026年貨币政策适度寬松，房貸利率存下調空間，各地也可通過住房補貼、房票置換等因城施策刺激購房需求。
四是市場整體信心偏弱，或現結構性回穩趨勢，但缺乏整體回穩反彈基礎，居民購房能力和信心的實質性恢復仍需較長時間。
此外，在基準假設下，標普信評預期2026年房地産托底政策或集中于上半年釋放，以穩定市場預期和銷售額，而下半年政策效果或邊際遞減，新房銷售降幅将再度擴大。
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審校：楊曉敏
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