1489萬收購廈門兆慧剩余股權 建發物業加碼智能社區服務

觀點網 在物業公司集體談“科技” “數字化”的當下，真正願意持續投入、並将技術能力繫統性納入自身體繫的企業，並不算多。

1月27日，建發物業披露一項股權收購事項。旗下間接全資附屬公司利馳香港，以約1489.18萬元的對價，收購廈門益悅持有的廈門兆慧25%股權。交易完成後，廈門兆慧将由控股子公司，正式轉為建發物業的全資附屬公司。

将其置于建發物業近年來的财務報表與戰略表述中細讀，會發現這不僅是一次股權層面的簡單歸攏，更像是一塊拼圖被最終嚴絲合縫地按進了“科技賦能”的版圖中 。

從參股到全資

本次交易並非建發物業首次接觸廈門兆慧。

在此次收購之前，建發物業已通過間接方式持有廈門兆慧75%的股權 。這意味着，對于建發物業而言，這是一場旨在實現100%控股的“補足式”收購。交易完成後，廈門兆慧将由建發物業的控股子公司，正式轉變為其全資附屬公司 。

回溯至2022年12月，廈門益悅取得25%股權時的代價約為339萬元。而三年後的今天，同樣的25%股權，交易對價已攀升至1489.18萬元，賬面價值在三年間翻了四番。

根據公告披露的數據，廈門兆慧在2024年的經審計除稅後溢利達到了1689.5萬元。本次交易給予廈門兆慧的整體估值約為5956.72萬元，對應的市盈率約為35倍。

公告中提到，這筆對價将在協議簽署後的10天内支付。雖然交易會導致建發物業的銀行及手頭現金相應減少，但公司方面預計這對整體淨利潤並無重大影響。

根據中報數據，建發物業在半年内實現了18.23億元的收入，同比增長13.8%；毛利率保持在25.2%，與上一年同期持平；溢利2.21億元，同比增長13.8%。其中，股東應占溢利為2.16億元，同比增長13.2%；經營活動現金淨流入約為9040萬元，同比增長25.9%。

由此來看，此次收購並非資本擴張，而是在财務狀況允許的範圍内，對内部優質資産的一次穩健回收。它更像是将原本分散在體繫内外的技術資源，進一步歸攏到集團的統一框架之下。

科技支出早已有所鋪墊

事實上，在本次收購披露之前，建發物業已多次在公開場合提及科技相關建設方向。

2025年8月25日，在中期業績會上，建發物業管理層對下半年發展策略作出展望，明确提出将從服務升維、外拓提速、需求深耕和科技賦能四個維度推進經營工作。

其中，在科技應用層面，建發物業提及将加快推廣地庫清潔機器人、樓内洗地機器人等智能設備，並試點外立面清洗機器人，以提升運營效率、降低人力成本。同時，通過數字化繫統優化，實現服務過程的可追溯、可查詢，逐步構建高效、透明的智慧物業服務生态。

在此表态背景下，廈門兆慧並表作為集團科技賦能戰略的重要執行舉措，其定位已十分清晰。

随着兆慧被完全納入體繫，建發物業在技術投入和資源調配上的決策效率有望進一步提升。

從業務結構來看，廈門兆慧主要從事軟件開發、信息繫統集成、智能化設計與工程服務及智能家居解決方案，屬于典型的智能社區技術服務商。

這種“将外部技術全資收編”的動作，在近期並非孤例。

就在建發物業此次交易前一個月，2025年12月28日，河西集團旗下的江山智聯物業也完成了類似的布局。其正式宣布完成對南京瑞達鋒範信息科技有限公司的全額收購。

這家成立于2015年的軟件和信息技術服務商，在成為江山智聯的全資子公司後，其核心産品及研發能力被迅速整合，直接用于支撐南京國際博覽中心等標杆項目的智能化運維。

萬科旗下萬物雲也是一樣的，其管理空間已超過8億平方米，接入6000余個項目的碳排放與能源數據，並在此基礎上推出“靈石微電網繫統”，通過AI與微電網技術，實現建築節電10%-30%、運維成本降低約50%，微電網綜合收益提升5%-10%。

相比之下，廈門兆慧與瑞達鋒範當前仍以繫統集成和項目制服務為主，其技術價值更多體現在服務建發物業自身項目體繫，而非對外形成獨立的平台競争力，建發物業與江山智聯，更側重于内向型的深度服務。

從參股到全資，從339萬到1489萬，建發物業用真金白銀完成了一次技術資産的閉環 。

放眼行業，物業科技正從“講故事”的階段，進入強調回報與效率的務實周期。頭部物企通過自研、並購等方式，逐步構建自身技術體繫，行業集中度不斷提高。

但從戰略層面看，這筆交易的意義，更多體現在技術能力的内部整合與長期效率釋放上。在利潤空間持續承壓的行業環境中，科技投入正從“加分項”轉變為“基礎配置”。

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