起拍價1.029 億 閩繫福晟集團福州149套商業房産将被法拍

觀點網訊：1月23日，阿里法拍平台披露一則法拍信息顯示，上海金融法院将于3月5-8日公開拍賣位于倉山區建新鎮紫宸公館（福晟錢隆府）的149套商業房産，拍賣協議價為1.029億元。目前，房源均已被上海市金融法院查封；抵押權人長安國際信托。

此次法拍的標的位于福州市倉山區建新鎮，總建築面積5939.04㎡，房屋用途為商業，竣工于2022 年12月16 日，起拍價與協議價一致，折合單價17326.7元 /㎡。該批房源抵押權人為長安國際信托，均坐落于項目B棟樓内，記載于同一本不動産權證，樓棟共7層。從標的現狀來看，B棟1層三間房屋已打通裝修為售樓處，二層部分區域用作辦公，其余房源均為毛坯空置狀态。

據悉，該標的物尚未辦理預售許可證，由此造成目前無法辦理過戶手續，拍賣成交後，相關過戶事宜需由買受人自行與開發商（被執行人）協商解決。同時，標的物業管理費按6元/㎡・月收取，經預估，2023年1月1日至 2025年10月31日期間，該標的欠繳物業費約96.9萬元，具體金額以實際核算為準。此外，標的水、電、燃氣、通訊等公用事業欠費金額目前不詳，公告明确，上述未查到及新增的欠費、滞納金等相關費用，均由拍賣成交後的買受人承擔。

公開資料顯示，此次法拍標的所屬的福晟錢隆府項目，是福州首個共有産權房項目。2017年12月11日，福晟集團旗下福利華投資以26.6億元競得項目所屬的原金山鵬宇物流地塊，地塊開發要求配建500套共有産權住房。2019年4月9日，福晟錢隆府首次開盤，新房售價約28500 元/㎡，2020年至2021年期間項目新房價格保持穩定，目前該項目二手房挂牌均價約2 萬元/㎡。

項目開發過程中曾經歷停工波折，2020年10月福晟錢隆府項目停工，2021年1月18日，福州在建福晟項目實現全面復工，該項目新售房源于2024年5月10日完成交付。

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