華泰寶灣物流REIT：運營管理機構決定對2025年度的部分運營管理費用予以減免

觀點網訊：1月21日，華泰寶灣物流REIT關于華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金采取措施緩釋區域市場波動的公告。

據披露，該基金下轄三個不動産項目底層資産天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園。重點區域市場情況如下：

天津項目位于天津市濱海高新區塘沽片區，屬于濱海新區的核心區域，轄區内的天津港為華北地區最大港口。天津項目現有租戶以港口貿易類型為主，租戶涉及行業廣泛、貿易對手國分散。受到經濟不确定性因素及新增供應擾動，年内天津市租金價格略有下降，但依托港口優勢，三方物流與高端制造業需求趨于穩定，整體空置率有所下降。2025年下半年，運營管理機構通過優化租金政策提升市場競争力，成功實現出租率回升並延長核心租戶在園區内租約，維持2025年年末時點出租率達到98.51%。

嘉興項目位于嘉興市秀洲區，屬于嘉興現代物流園闆塊，是浙江省重點扶持的交通物流基地，區域内物流産業發展成熟且已形成集聚效應，物流産業鍊完備。嘉興項目現有租戶以生産制造和第三方物流為主。近一年以來，嘉興寶灣物流園周邊市場新增供應量顯著增加。其中，計劃于2026年6月全面竣工的圓通機場項目（總規模64萬平方米），已于2025年先行投入40萬平方米（含10萬平方米自用）的市場供應，該新增供應在短期内顯著推升了區域空置率，同時其采取以價換量的招商策略，進一步對整體租金水平形成下行壓力。

為應對市場變化，運營管理機構已積極采取以下措施：一方面，主動與核心租戶開展續約協商，提前鎖定長期租約，力争保障項目出租率穩定，維持2025年年末時點出租率達到92.67%；另一方面，持續優化租金策略，加強臨租客戶拓展，通過合理設置租約結構、靈活匹配多元客戶需求，全面提升項目市場競争力。

為了維護投資人權益，緩釋區域市場波動給基金分派率帶來的影響，運營管理機構決定對2025年度的部分運營管理費用予以減免，以提升本基金的經營活力和市場競争力。減收上限為390.75萬元。

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