住建部部長：有序搭建房地産開發、融資、銷售等基礎制度

觀點網訊：1月21日 ，住房城鄉建設部部長倪虹表示，我國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群衆對高品質住房充滿期待，房地産高質量發展仍有較大潛力。

房地産是不動産，房地産市場是以城市為單元的市場，城市政府應當充分用好調控自主權。下一步，将繼續堅持因城施策、精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮好房地産融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地産市場平穩運行。

房地産高質量發展的關鍵，是加快轉型升級。我們将重點抓好兩方面工作。

一是有序推動“好房子”建設。近幾年，住房城鄉建設部堅持政府、企業、社會多方協同，從標準、設計、材料、建造、運維等五個方面，全鍊條推進“好房子”建設，這項工作已經起步成勢。去年，新版《住宅項目規範》頒布實施，有14項提升。近日印發的關于提升住房品質的意見對“好房子”建設作出全面部署。住房城鄉建設部将指導各地抓好落實，繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動産業鍊升級，以安全、舒适、綠色、智慧的“好房子”供給，滿足人民群衆多樣化住房需求。

二是加快構建房地産發展新模式。牢牢抓住讓人民群衆安居這個基點，堅持政策支持和改革創新並舉，推動建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，确保新舊模式轉換平穩有序。下一步，重點是有序搭建房地産開發、融資、銷售等基礎制度。

在房地産開發上，做實項目公司制，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，嚴禁企業總部在項目交付前違規抽挪項目公司資金、抽逃出資或提前分紅，确保項目資金封閉管理、專款專用。

在房地産融資上，推行主辦銀行制，一個項目确定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司合理融資需求。

在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

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