物業服務一周回顧 | 保利物業12月完成60+家京東線下門店集中進駐

保利物業12月完成60+家京東線下門店集中進駐

12月22日，據保利物業官微消息，12月保利商企服務已高效完成全國18個城市60余家京東線下門店的集中進駐，為京東MALL及超體店同步提供後勤與一線服務。

保利物業借鑒成都京東MALL“15天完成4萬平方米開荒”經驗，短期内跨區域調配300余名服務人員，實現門店快速交付；同時組建總部專項小組，統一服務基線並動态調配資源，構建“基礎標準統一、區域靈活适配、數字化動态叠代”的立體體繫，提升京東異地管理半徑與響應效率。

從新質生産力賦能的後台保障體繫，到新消費場景下的門店一線服務場景，保利物業與京東的戰略合作正邁向更廣維度、更多元場景的深度實踐。

李長江履新廣東虹景物業董事長

近日，李長江确認已履新，擔任廣東虹景物業管理有限公司董事長。

2011年12月，李長江加盟碧桂園服務，擔任總裁一職，負責該公司的整體戰略決策、業務規劃及主要經營決策。2023年10月，57歲的李長江宣布辭任碧桂園服務總裁，開始退休生活。直到2025年2月，他才以僑銀股份高級副總裁兼物業公司董事長的新身份回歸公衆視野。此次履新距離他離開僑銀股份僅過去兩個月，此前他在僑銀股份擔任高級副總裁兼物業公司董事長，任職時間約10個月。

金科服務：退市決議案與核數師委任決議案已于臨時股東會上通過

12月24日，金科服務發布聯合公告，披露了2025年12月24日舉行的臨時股東會的投票表決結果以及要約的接納水平。

特别決議案獲得1.47億股贊成票，占比99.37%；反對票為92.43萬股，占比0.63%；無棄權票；普通決議案方面，贊成票為3.72億股，占比99.63%；反對票64.82萬股，占比0.17%；棄權票73.78萬股，占比0.20%。

據此，退市決議案與核數師委任決議案已于臨時股東會上均以投票方式獲正式通過。

為滿足退市接納條件，要約人需進一步接獲至少1.85億股股份（占全部已發行股份約31.01%）的有效接納。滿足退市接納條件的截止時間為2026年1月26日。

新大正：正推進重大資産重組後續協議拟定及審核工作

12月25日，新大正物業集團股份有限公司（以下簡稱“新大正”）發布公告，披露了關于發行股份及支付現金購買資産並募集配套資金暨關聯交易預案後的進展情況。

公告，新大正本次交易涉及的風險因素及審批程序已在2025年9月29日披露的預案中詳細說明。截至公告日，未發現新的重大風險事項或可能導致交易雙方撤銷、中止本次交易方案或對本次交易方案作出實質性變更的事項。本次交易構成關聯交易，預計構成重大資産重組，但不構成重組上市。

僑銀股份為莆田僑銀向泉州銀行借款800萬元提供擔保

12月22日，僑銀城市管理股份有限公司發布公告，宣布為子公司提供總額為10.7億元的擔保額度，有效期至2025年年度股東大會召開之日。該擔保額度在資産負債率70%以上/以下同等類别的被擔保公司之間可進行内部調劑使用。

僑銀股份此次調劑擔保額度的情況顯示，呼和浩特僑銀未使用的800萬元擔保額度調劑給莆田僑銀，調劑後呼和浩特僑銀可用擔保額度為1200萬元，莆田僑銀為800萬元。同時，莆田僑銀拟與泉州銀行簽訂流動資金借款合同，申請不超過800萬元的借款，期限不超過12個月。僑銀股份為上述融資事項提供連帶責任擔保，不收取擔保費用。

國銳生活股權高度集中：實控人持股91.04%

12月22日，香港證監會公布國銳生活股權高度集中情況。

查詢結果亦顯示，于2025年12月9日，有4.3億股該公司股份(占已發行股本之13.36%)由通過場外交易直接或間接地從港銳國際投資(香港)有限公司(該公司兩名執行董事，即魏純暹先生(“魏先生”)及孫仲民先生(“孫先生”)，于其中擁有實益權益)獲取該公司股份股東合共持有。有關股權連同由魏先生及孫先生持有或被視為持有1,952,912,814股該公司股份(占已發行股本之60.66%)，相當于該公司已發行股本之91.04%。因此，該公司只有288,596,496股該公司股份(占已發行股本之8.96%)由其他股東持有。

國銳生活澄清股權高度集中：4.3億股股份已完成配售

12月24日，國銳生活有限公司發布澄清公告，針對股權集中情況進行說明。

公告顯示，國銳生活股份高度集中，其中4.3億股股份已完成配售，占已發行股份的13.36%，配售完成日期為2025年11月14日，涉及21名承配人，其中14名為獨立第三方承配人。

此次股權配售中，承配人包括Redemption Limited、Panacea Limited、Solitude Limited等，涉及的最終實益擁有人包括高岩、丁坤、黨健等，各自持有的配售股份數量從1,700萬股至3,000萬股不等，且均擔任國銳生活附屬公司的董事或監事等職位。

東江環保：拟對具身智能增資不超過1200萬元，對應股權比例不超過4%

12月22日，東江環保股份有限公司（以下簡稱“東江環保”）發布内幕消息，宣布公司計劃通過參與廣東聯合産權交易中心的公開摘牌方式，對具身智能進行潛在增資。此次增資拟不超過人民币1.38億元，東江環保拟增資金額不超過人民币1200萬元，對應股權比例不超過4%。

具身智能成立于2025年9月19日，于2025年11月15日的賬面價值為人民币4199.99萬元。

在潛在增資事項前後，具身智能的股權結構将發生變化。增資前，廣晟控股集團持股比例為62.96%，廣州數字科技集團有限公司持股比例為30.86%，琶洲資本投資控股（廣州）有限公司持股比例為6.17%。增資後，廣晟控股集團持股比例降至34.00%，廣州數字科技集團有限公司降至16.67%，琶洲資本投資控股（廣州）有限公司降至3.33%，東江環保将持有4.00%的股權，其他投資者将持有42.00%的股權。

東江環保表示，此次增資具身智能，旨在提升企業運營效率，符合公司數字化、智能化的經營理念，以及加快建成中國優秀的綜合環境服務商和資源循環産業領軍企業的戰略定位。

東江環保的主要業務包括廢物處理及處置、循環再造産品及可再生能源的生産與銷售、環保繫統及服務的建設與提供、可再生能源利用以及化學産品及其他的買賣。

金茂物業：與中化方勝訂立人力資源服務框架協議

12月22日，金茂物業服務發展股份有限公司（股份代号：00816）發布公告，宣布與中化控股及其間接附屬公司中化方勝簽訂人力資源服務框架協議下的持續關聯交易。該協議有效期自2025年12月22日起至2027年12月31日止，涉及的服務内容包括外包服務、人事代理服務、勞務派遣服務以及其他人力資源相關服務。

中化控股作為金茂服務的最終控股股東，持有公司已發行股份總數約74.76%，為公司的關聯人士。中化方勝作為中化控股的30%受控公司，同樣為金茂服務的關聯人士。

此次簽訂的協議中，費用上限分别為2025年12月22日至2025年12月31日止期間的2360萬元，2026年年度的3550萬元，以及2027年年度的3580萬元。

東江環保拟将未動用所得款項淨額5.08億（連同利息）用于補充一般營運資金

12月22日，東江環保股份有限公司（以下簡稱“東江環保”）宣布變更所得款項用途。

東江環保通過非公開發行A股獲得的淨額約為人民币11.9431億元，截至2025年11月30日，已使用所得款項淨額約人民币6.1391億元，約占所得款項淨額的51.40%，余額約為人民币5.8040億元。

東江環保原定将所得款項用于多個項目，包括建設揭陽大南海石化工業區綠色循環中心一期項目、擴建位于湖北省荊州市江陵縣污水處理廠（二期）項目、數智化建設項目以及危險廢物處理改造及升級項目，以及補充一般營運資金。

公司決定終止建設揭陽大南海石化工業區綠色循環中心一期項目，並将原定分配予該項目的未動用所得款項淨額用于補充一般營運資金。江陵縣濱江污水處理廠擴建（二期）項目已完成竣工驗收，並已完成項目結算審核，拟對該項目進行結項，除預留約人民币1000萬元資金外，原定分配予該項目的未動用所得款項淨額将用于補充一般營運資金。同時，公司也終止數智化建設項目，並将原定分配予該項目的未動用所得款項淨額用于補充一般營運資金。

此外，東江環保計劃将未動用所得款項淨額共計人民币5.0794億元（連同利息）用于補充一般營運資金。

碧桂園服務海南區域牽手海南工商學院，共建人才基地

近日，碧桂園服務海南區域與海南工商職業學院在海口簽署校企合作協議，共建“校企合作人才基地”，面向海南自貿港培養數字創意與設計實戰型人才。

雙方将在課程中植入企業真實項目，推行“訂單式”培養，並互聘高管與教師組建“雙師型”團隊，學生可同步考取行業技能認證。

碧桂園服務海南區域人力資源部總經理杜學治、海南工商職業學院數字與創意設計學院院長王菲代表雙方完成簽約與授牌，企業三位闆塊負責人獲頒“外部講師”聘書。

天健城市服務中標長沙洋湖幸福里廣場物業服務項目

近日，天健城市服務公司宣布中標位于長沙市嶽麓區洋湖街道的長沙洋湖幸福里廣場物業服務項目，與項目方達成長達二十年的戰略合作意向。

長沙洋湖幸福里廣場坐落于長沙市嶽麓區洋湖街道明園路220号，管轄總面積達14200平方米，是集“鄰里社區生活、夜市特色美食廣場、教培中心”于一體的復合型社區商業中心。

此次中標為天健城市服務公司華中區域商業物業服務業務的拓展開啟了嶄新篇章。未來，公司将持續聚焦市場需求，不斷強化專業服務能力，深化在商業物業領域的布局與深耕，以優質服務賦能更多項目發展，為公司高質量發展注入源源不斷的動力。

中建城服連中三標，涵蓋省級體育場館、高院機關及煙草辦公樓物業

12月22日，中建城服宣布，年内最後一個月集中中標三個公共服務項目，分别位于浙江湖州與湖南長沙，業态覆蓋省級體育場館、司法機關及國企辦公樓，標志着其城市運營服務矩陣進一步多元。

具體來看，浙江項目為浙江省射擊射箭自行車運動管理中心物業服務，繫中建城服聯動中建五局一公司首次進入浙江市場，服務範圍含射擊射箭館、自行車館、行政樓、宿舍樓的安保、保潔、設備維保及綠化養護；

湖南兩項目分别為湖南省高級人民法院機關物業與長沙市煙草繫統綜合樓及區局辦公樓物業，服務内容囊括公共秩序、會務、水電運維、綠化及保潔等大後勤一體化模塊。

中交服務中標重慶萬州環線3座收費站物業服務

近日，中交物業服務集團有限公司（中交服務）宣布中標重慶萬州環線高速油沙、高峰、新田港3座收費站物業服務，至此在重慶已管理31座收費站和5個服務區（含停車區）。

公開資料整理顯示，中交服務此前已進駐九永、合長、銅安、江泸北、渝武等5條高速，並同步運營G575高原高速、京蔚高速西胡林服務區、天津地鐵2/3/11号線56站、長春西站及龍嘉站等項目，形成覆蓋高速、軌交、空港、港口的“全交通”物業矩陣。

國天物業連中北京兒童醫院等5項目，服務面積再增19萬平米

12月24日，國天物業宣布連續中標首都醫科大學附屬北京兒童醫院、呼和浩特市新城區醫院、北京市石景山醫院、北京大學第三醫院海澱北部院區及中共大同市委黨校五個公共服務機構物業服務項目，新增管理面積合計約19萬平米，年合同金額未披露。

根據公開資料整理，北京兒童醫院為三甲兒科專科醫院，占地7萬平米、建築面積12萬平米，年門急診量約300萬人次；其余四家機構涵蓋綜合醫院與黨校，分布于北京、呼和浩特及大同。國天物業稱，将同步推進信息化、智慧化升級，以提升後勤管理效率。

中海物業增資3900萬元控股中建物業，鞏固物業管理市場地位

12月24日，中海物業集團有限公司（以下簡稱“中海物業”）宣布對中建物業管理有限公司（以下簡稱“目標公司”）進行增資，增資總額為人民币3900萬元，其中注冊資本增加額為人民币3780萬元，資本公積金增加額為人民币120萬元。此次增資完成後，中海物業将持有目標公司70%的股權，其中北京中海、中海宏洋及中海海惠分别持有25%、25%和20%的股權。

增資協議的主要條款包括，北京中海、中海宏洋及中海海惠同意分别向目標公司出資人民币1390萬元、人民币1390萬元及人民币1120萬元。出資人須于增資協議訂立日期起計3天内，以現金向目標公司支付其各自之代價份額，並在目標公司收到代價之日起5個工作日内，獲登記為目標公司之股權持有人，完成辦理工商登記及備案變更程序。

世茂服務中標山東煙台萊州港區物業服務項目

12月23日，世茂服務中標山東煙台萊州港區物業服務項目，合同總建築面積3.48萬平方米。

資料顯示，萊州港位于渤海萊州灣東岸，現為煙台港集團萊州港有限公司運營的國家一類對外開放口岸。

港口共有12個泊位，最大靠泊等級10萬噸級，碼頭岸線總長2087米，擁有液體倉儲儲罐總罐容179.15萬立方米、幹散雜貨堆場46萬平方米，主營油品、散貨及集裝箱業務。

僑銀股份拟受讓華誠數财所持勝璟一号基金16.6667%份額

12月25日，僑銀股份公告稱，近日，公司與廣州華誠數财信息科技有限公司簽署了《廣州僑鑫勝璟一号創業投資合伙企業（有限合伙）份額轉讓協議書》，拟受讓華誠數财所持有的廣州僑鑫勝璟一号創業投資合伙企業（有限合伙）16.6667%的有限合伙份額，對應的認繳出資額為人民币1,000萬元，實繳出資額為人民币0元。

同日，公司與廣州勝璟創業投資有限公司、華誠數财、佛山市三水區金融投資控股有限公司、 四川璞信産融投資有限責任公司、美年創信（上海）企業管理有限公司共同簽署了《廣州僑鑫勝璟一号創業投資合伙企業（有限合伙）之合伙協議》（以下簡稱“合伙協議”）。

本次交易尚需辦理工商變更登記及相關備案手續，相關交易完成後，公司将成為勝璟一号基金的有限合伙人之一，認繳出資額為人民币1,000萬元，持有其16.6667%的合伙份額。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。