商業地産一周回顧 | 恒隆獲得無錫新世界百貨經營權

無錫恒隆廣場三期簽約 獲得無錫新世界百貨經營權

12月9日，恒隆地産有限公司今天宣布與無錫市梁溪城市發展集團有限公司合作，以一份長期租約獲得位于無錫市中心的一個地標性商業煥新項目的經營權。

項目前身為無錫新世界百貨，開業後将為無錫恒隆廣場新增約4.7萬平方米的商業空間，令其總零售面積擴大38%至約16.9萬平方米。

過去一年，公司已成功推進多個“恒隆 V.3”項目，包括上海恒隆廣場擴建項目、昆明恒隆廣場尚義街項目，以及杭州恒隆廣場擴展項目等。

杭州未來科技城富力中心将被法拍 規劃總體量150萬平方米

近日，杭州未來科技城核心區的富力中心因長期停工即将被法院查封並進入法拍程序。

該項目由富力地産在2017年12月以68.5億元、歷經227輪競價斬獲，規劃總體量150萬平方米，曾拟建280米地標塔樓及商業綜合體，總投資預計超100億元。

根據公開資料整理，項目分東西兩區：西區住宅公寓已竣工並于2024年交付；東區寫字樓與商場仍處基坑狀态，其中規劃超300米主樓僅搭起約30米塔吊，4萬平方米集中商業及五星級酒店尚未出地面。法院查封公告發布後，資産處置将按法拍流程推進。同期，相鄰的OPPO爛尾地塊已被山子高科旗下公司以17.8億元收購95.5%股權，重新啟動在即。

麥當勞7200萬港元出售香港大角咀鋪位

12月8日，美國麥當勞（MCD.US）于7月底開始出售香港8個鋪位，其中位于大角咀道97至105号大同新村J座大方樓地下1、2号鋪及1樓J1号鋪，上月底以逾7200萬港元售出。

該鋪位建築面積約9230平方英尺，以逾7200萬港元計算，每平方英尺價格約為7801港元。據悉，鋪位于上世紀八十年代購入，現時轉手升值約2.9倍。

麥當勞至今已先後售出元朗、旺角、西環堅尼地城、慈雲山及最新的大角咀物業，5鋪成交總值合共約3.71億港元。該公司目前尚余尖沙咀星光行、銅鑼灣怡和街及荃灣街市街鋪位未售出。

愛琴海集團與平偉科技簽約打造重慶愛琴海·琅環中心

近日，愛琴海集團與平偉科技（集團）在重慶成功簽約，共同打造愛琴海·琅環中心，標志着愛琴海集團在重慶市的商業版圖進一步擴大，華西區域管理版圖已拓展至5省11城16個項目。

愛琴海·琅環中心的落成，将進一步豐富重慶江北嘴CBD的商業配套，提升區域商業氛圍，助力江北嘴打造成為重慶乃至西部地區的金融中心和高端商務區。

太古地産聯合陸家嘴集團于上海推出“前灘廣場” 預計于2026年底落成

12月10日，太古地産宣布推出“前灘廣場”(Qiantan Place)。

據介紹，該項目由太古地産與陸家嘴集團聯合開發，包含“前灘廣場一座”(One Qiantan Place)及“前灘廣場二座”(Two Qiantan Place)兩座超甲級辦公樓，為擴建後的前灘太古里綜合發展項目的辦公樓組成部分。

另據披露，前灘廣場坐落于上海前灘國際商務區，預計于2026年底落成，目前已正式啟動預租。兩座辦公樓的總建築面積約12.56萬平方米，其中前灘廣場一座提供30層優質辦公空間，前灘廣場二座為24層。

此次前灘太古里迎來擴容升級，擴建項目總占地面積為6.38萬平方米，規劃的地上地下總建築面積約38.1萬平方米；其中零售部分的面積增至26.7萬平方米，新增約14.7萬平方米奢侈品及生活方式零售空間，較現有零售面積實現逾翻倍增長。

永旺租賃珠海華發商都購物中心負一層物業 租期為15年

12月11日，永旺（香港）百貨有限公司披露了一項租賃協議相關的須予披露交易。

根據公告，租賃地點為中國廣東省珠海市香洲區迎賓北路東側、梅華東面南側迎賓路華發商都購物中心負一層，租期為15年，交付日期為2026年11月1日。

涉及的基本租金（含稅）約為人民币2168萬元，管理費總額（含稅）約為人民币880萬元，其中包括空調費。根據香港财務報告準則第16号确認的使用權資産價值約為人民币1326萬元，保證金為人民币60萬元。

廣州百信廣場西區更換招牌 正式改名“白雲萬象匯”

近日，廣州百信廣場門口起重機作業引發關注 —— 一台吊裝聖誕樹，另一台則更換西區招牌，宣告廣州首家萬象匯正式亮相。

這標志着華潤萬象生活集團已完成廣州東南西北四方布局（含白鵝潭萬象城等），白雲萬象匯作為首個開業項目。

據了解，目前白雲萬象匯已全面接入萬象生活的會員積分體繫，全國各地通用。

金融街中心CMBS正式成立 募集資金81億元

12月11日，金融街控股股份有限公司宣布，金融街商業地産第2期（金融街中心）資産支持專項計劃（CMBS）正式成立。

金融街此次CMBS成立時間為2025年12月10日，實際收到的認購資金高達81億元人民币，募集專戶中的本金金額已達到目標募集規模。中審華會計師事務所（特殊普通合伙）作為驗資機構，對此次募集資金進行了驗證。

在資産支持證券分層方面，金融街CMBS包括優先級和次級資産支持證券。優先級資産支持證券的信用評級為AAA，規模為80.70億元人民币，預期收益率（含稅）為2.25%，期限為18年，每份資産支持證券面值為100元，總份數為8070萬股。次級資産支持證券規模為0.30億元人民币，期限同樣為18年，每份資産支持證券面值100元，總份數為30萬股。

杭州1-6月全市新設品牌首店153家 較上年同期增加39.1%

12月10日，杭州商務局披露，2025年1-6月全市新設品牌首店153家，較上年同期增加39.1%，其中湖濱商圈貢獻98家旗艦店及以上能級門店，帶動商圈1800余家商戶整體客流增長。

公開資料整理顯示，湖濱商圈憑借西湖景區客流優勢，2025年以來已新增100余個新品牌，高能級首店密度居全國首位，成為國内外品牌試水華東市場的首選落點。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。