土地市場一周回顧 | 北京土拍收金32億，北京城建、未來科學城分食

北京土拍收金32.7億元 北京城建、未來科學城分食

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬平方米，總規劃建面10.7萬平方米，起始總價31.926億元，最終合計收金32.706億元。

其中，東城祈年大街地塊建設用地面積2.28萬平方米，規劃建面2.5萬平方米，起始價19.5億元，起始樓面價7.8萬元/平方米。現場38輪競價後，北京城建興瑞置業以20.28億元競得，成交樓面價81120元/平方米，溢價率4%，需按老城風貌及四合院形态建設，禁止高低配别墅。

昌平未來科學城地塊建設用地面積4.3萬平方米，規劃建面8.22萬平方米，容積率1.91，起始價12.426億元。北京未來科技城昌信置業以底價摘牌，綜合成交樓面價15115元/平方米，其中文化設施地塊須2027年8月無償移交。

北京海澱區一綜合用地84億元挂牌 起始樓面價37366元/平

11月17日，北京海澱區上地0702街區綜合用地正式挂牌，起始總價84.22億元，競價截止時間為12月23日15時。

該地塊由3幅子地塊組成，總用地面積7.71萬平方米，規劃建築面積約22.54萬平方米，起始綜合樓面價37366元/平方米。地塊位于中關村北闆塊，北側距中關村軟件園不遠，東側鄰近上地産業集群，南側分布中國農業大學（西校區）、北京體育大學等高校，周邊互聯網企業與教育資源密集，交通及産業配套成熟。

上海拟出讓三宗城中村改造宅地 總建築面積20.45萬平米

11月17日消息，上海松江、青浦、寶山三區以協議方式各出讓一宗宅地，總面積9.25公頃，總建築面積20.45萬平方米。

寶山區楊行鎮地塊以14.25萬平方米體量居首，容積率2.5，需配套建設垃圾處理設施。青浦區華新鎮地塊建築面積3.73萬平方米，明确要求公共服務設施臨街設置並移交政府，全裝修住宅集采價不低于2000元/平方米。松江區泗泾鎮地塊容積率1.2為三宗地最低，需配建5%保障性租賃住房。

廣州42.71億挂牌廣紙、南浦、嘉禾望崗三宗地鐵上蓋地塊

11月21日，廣州公共資源交易中心公告，海珠廣紙、白雲嘉禾望崗、番禺南浦三宗地鐵上蓋地塊集中挂牌，總起拍價42.7億元，預計12月20日限時競價。

其中，廣紙AH050335地塊建面4.2萬平米，起拍14.4億元、樓面3.4萬元/平米，容積率由7.0降至3.5，11号線棣園站上蓋；嘉禾望崗兩地塊總建面6.7萬平米，起拍11.7億元、樓面1.75萬元/平米，距嘉禾望崗地鐵站約150米；南浦東鄉A地塊一期為全新調規出讓，建面13.8萬平米，起拍16.6億元、樓面1.2萬元/平米，緊鄰地鐵2号線南浦站。至此，廣州12月入市競價地塊已達20宗。

中糧大悅城26.5億元底價摘成都青羊組合地塊

11月19日，成都青羊區一宗由4幅子地塊組成的組合地塊公開拍賣，總建設用地面積13.45萬平方米，規劃建築面積30.52萬平方米，起始總價26.5億元。最終，成都天府辰悅置業有限公司（中糧大悅城）以底價26.5億元摘得，住宅地塊樓面價1.7萬元/平方米。該組合地塊含2宗住宅與2宗商服用地，位于青羊區核心闆塊，交通、教育配套成熟。

中國雅江集團7.44億元包攬成都金三闆塊三宗連襟商服用地

11月20日，成都集中拍賣7宗地塊共270畝，其中錦江金三闆塊三宗連襟商服用地由中國雅江集團成都分公司以底價包攬，面積合計81.5畝，成交樓闆價3094-3275元/平方米，總建面約23.7萬平方米，對應總價約7.44億元。

華潤置地聯合體26.85億杭州西湖區地塊規劃方案公示

11月20日，杭州潤城錦鑫房地産開發有限公司就杭政儲出【2025】93号地塊項目發布規劃公示。該住宅兼容商業商務項目位于西湖區三墩鎮，毗鄰4号線三期蓮池路站，占地面積9.74萬平方米，總建築面積約33.17萬平方米，容積率2.3。

根據規劃方案，項目将建設23棟住宅樓及1棟高層商辦樓。其中地鐵線以南區域布局7棟8-10層小高層住宅和1棟23層商辦樓；北側規劃16棟19-26層高層住宅，並沿軌交線路配套底層商業設施。項目含約22.4萬平方米計容建築面積，涵蓋住宅、商業及公建配套。

清盤人委托招標出售香港九龍塘歌和老街12号康和小築 市場估值3.6億港元

11月17日消息，位于香港九龍塘歌和老街12号的康和小築獲得清盤人委托招標，市場估值達3.6億港元。

該物業地盤面積達15,541平方呎，現狀為一座4層高的住宅建築，建于1966年，提供6個住宅單位及車庫，現有樓面面積約17,913平方呎。物業有一個大花園，前方有兩棵大洋杉。物業現址劃為“住宅（丙類）5”用地，根據城規會限制，重建地積比可達2.1倍，具重建潛力。

星星地産香港觀塘酒店重建項目将審議 拟建31層984間客房酒店

11月19日，星星地産旗下觀塘偉業街107至109号酒店重建項目将于城規會審議。星星地産拟将觀塘偉業街107至109号新昌中心舊址改建為31層酒店項目，總樓面18.14萬平方呎，預計2029年建成後可提供984間客房。該項目占地1.26萬平方呎，規劃署評估認為與周邊商貿環境兼容，獲批概率較高。開發商還計劃參與城中學舍計劃，未來可轉為學生宿舍。

新世界、華潤置地跑出“北都速度” 元朗項目補地價後火速開工

近日，新世界發展與華潤置地（海外）合作，位于香港元朗南的住宅項目宣告動工。地塊占地約5.6萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積近28萬平方呎，能提供約700伙住宅單位，預計于2027财年推售。目前，元朗南項目在低價完成首次補地價後迅速開工，一方面是新世界發展要盡快釋放手中農地的價值，另一方面也體現了香港特區政府希望北部都會區發展提速。

重慶照母山闆塊6.84億元挂出60畝宅地 起拍樓面價9500元/平方米

11月15日，重慶市公共資源交易服務中心公告，兩江新區照母山闆塊J08單元06街區006地塊将于12月5日公開出讓。

該地塊為二類居住用地，面積60畝，容積率1.8，可建體量7.2萬平方米，起拍價6.84億元，起始樓面價9500元/平方米，競買保證金1.37億元。出讓文件要求，競得人須按規劃配建社區綜合服務中心並無償移交，地塊内建築限高36米，未來或主打洋房、小高層業态。

長沙望城區年末集中挂牌6宗宅地 起始總價21.6億元

近日，長沙市望城區年末集中挂牌6宗涉住宅地塊，總面積34萬方，起始總價21.6億元，預計12月集中出讓，成為長沙土拍市場主角。

此次推出的6宗地包括4宗純住宅與2宗商住混合用地，分布于白沙洲街道3宗、區政府闆塊2宗、高塘嶺街道1宗，起始樓面價2300-3200元/平。其中068、069号地塊享一線江景並鄰長郡斑馬湖中學，063号地塊位于地鐵4号線北延線口且臨湖，057、060号亦近地鐵，僅056号位置相對偏遠。同期内五區僅嶽麓區大王山闆塊新增1宗地塊，望城區将在2026年迎來大量新盤供應。

中建國際&瑤海城市更新、海恒集團17.5億元攬下合肥三宗宅地

11月21日，合肥集中出讓瑤海、經開3宗共487.3畝宅地，均以底價成交，總成交價17.5億元。其中，瑤海區YH202507号地塊由合肥江輝建設有限公司（中建國際&瑤海城市更新）以8.29億元競得，樓面價5093.8元/平方米。地塊位于長江東路以北、皇甫山路以東，緊鄰地鐵2号線三十埠站，周邊教育、商業配套成熟。

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