物業服務一周回顧 | 華潤萬象生活股份配售 淨籌約21億港元

華潤萬象生活：控股股東華潤置地配售4950萬股股份

11月13日，華潤萬象生活公告稱，控股股東華潤置地當日與UBS AG Hong Kong Branch訂立配售協議，同意通過配售代理配售4950萬股股份，占公司已發行股份總數約2.17%，配售價為每股41.7港元。

交易完成後，華潤置地直接持股比例由72.29%降至70.12%，中國華潤有限公司間接持股維持71.55%不變。

華潤萬象生活表示，配售事項不會對公司日常運營造成不利影響。

摩根大通：華潤置地配售華潤萬象生活股份以彌補處置收益延遲

11月13日，摩根大通分析認為，華潤置地折讓約9.6%配售約2.2%華潤萬象生活股份，旨在增加華潤萬象生活股份的流動性，以彌補處置收益延遲的影響。此次配售所得款項約21億港元，對集團淨負債率影響不大。

摩根大通指出，華潤置地此次配售並非出于流動性壓力，因為所得款項相對較小。該行認為，配售主要目的是增加華潤萬象生活股份的流動性，此前集團投資者會議中也讨論過股份流動性不足的問題。從盈利角度看，摩根大通原本預計華潤置地2025年核心淨利潤将同比下降5%，已考慮出售昆山萬象預期所得的約20至30億元人民币處置收益。但如果出售事項延遲至2026年，集團2025年盈利可能同比下降10至15%。

牽手中科創達 卓越商企服務繼續擴張産業園業态

近日，卓越商企服務正式簽約中科創達南京智能汽車産業園項目，将為其提供全委托物業服務及專項服務。

該産業園區總建築面積為8.6萬平方米，總投資近10億元，對外招商面積約4萬平方米，除了卓越商企服務提供的物業服務，中科創達的自有管理團隊同時進行監管運營。

在收獲新項目、擴大管理面積之外，這一次簽約或許也是卓越商企服務通過企業群“朋友圈”向外拓展的新嘗試。

對于以高端服務為業務主線的卓越商企服務而言，簽約科技公司還可以進行輔助宣傳，更加坐穩當前拓展高科技行業的布局戰略。

但是，加大對外拓展力度也為卓越商企服務帶來了一定的應收賬款壓力。

即便主要服務業務不是應收款項結算周期較長的公共物業服務及城市服務，受到經濟大環境影響，卓越商企服務加大對外拓展的同時也要承受應收賬款增速大于收入增速及在管面積增速的難題。

根據半年報，卓越商企服務上半年收入20.15億元，同比下降3.2%；合約面積約8250萬平方米，同比增長3%；在管面積約7428萬平方米，同比增長9%，其中來自第三方的在管面積占比提升至62.7%。

僑銀股份分别與阿聯酋、烏茲别克斯坦代表團共拓智慧城市環保治理新空間

僑銀股份宣布于11月5日在廣州總部相繼與阿聯酋、烏茲别克斯坦代表團達成智慧城市環保治理合作意向，将參與阿聯酋哈伊馬角固廢處理及智慧城市投資運營，並在烏茲别克斯坦建設園區污水集中化處理項目，標志着公司國際化戰略邁出實質性步伐。

根據公開資料整理，阿聯酋駐廣州總領事瑪爾妍·尚穆希在會談中肯定僑銀入選印尼廢物轉化能源項目全球供應商，並邀請其以“人工智能+大數據”模式參與當地綠色轉型；僑銀總裁夏冠明透露，公司7月已在哈伊馬角自由區設立首家海外辦公室，計劃攜上下遊産業聯盟共建環衛設備生産線。烏茲别克斯坦方面，雙方迅速就污水廠投資方式、經營模式進入實質性商談，拟打造“一帶一路”環保示範工程；2024年中烏雙邊貿易額達130億美元，中國對烏直接投資較2017年增長4倍，在烏中資企業逾3700家，為項目落地提供市場空間。

東湖物業與霍尼韋爾、上海城建職業學院啟動産教融合項目

11月7日，東湖物業總經理沈信峰在第八屆進博會現場宣布，與霍尼韋爾、上海城建職業學院共同啟動城市更新低碳運維産教融合項目，三方将圍繞能效優化、碳排放監測、設備預測性維護等關鍵技術，共建課程、實訓基地及認證體繫。

根據公開資料整理，東湖物業深耕物業30余年，管理金融數據中心及高端寫字樓超30萬㎡，此次合作将引入霍尼韋爾智慧能源管理技術，首批計劃培養百名既懂存量建築改造又掌握碳排控制的運維工程師，預計2026年形成可復制模闆並向全國推廣。

徐工環境聯合體9050萬元中標安徽和縣3年環衛一體化項目

11月11日，安徽省馬鞍山市和縣城區道路（2026-2028年度）一體化保潔服務項目公布中標結果，安徽省和州徐環城市環境服務有限公司聯合徐州徐工環境技術有限公司等企業組成的兩個聯合體，合計拿下9050萬元訂單，服務期3年，合同一年一簽。

項目分南北兩包，新增垃圾分類、公廁保潔等内容，中標形式由2022年的單一主體改為聯合體投標。牽頭方和州徐環成立于2023年，徐工環境持股49%，當地國企安徽和新持股51%。公開資料整理顯示，徐工環境今年3月已在湖北天門斬獲1.29億元環衛市場化項目。

金甯物業進駐遵義香提雅苑二期 服務升級覆蓋1200戶

11月11日，遵義市金甯物業管理有限公司完成香提雅苑（二期）進場儀式，正式接管該小區1200戶住宅的物業服務。

根據公開資料整理，金甯物業将在社區統籌下推行精細化管理，現場設置磨刀、義診、蜂蠟足膜、套圈遊戲及煮湯圓等便民服務點，吸引超300名業主參與。公司承諾以業主需求為導向，後續将定期開展社區文化活動，提升居住品質。

智地睿怡物業正式進駐北京旭輝空港中心

據中建智地物業公衆号消息，11月11日，智地睿怡物業正式入駐北京旭輝空港中心。

據介紹，北京旭輝空港中心坐落于首都空港核心區域，集商務辦公、産業服務與商業配套于一體，是推動區域發展的重要樞紐。項目定位高端，匯聚優質企業，對物業服務的專業性、繫統性與響應效率提出了更高要求。

未來，智地睿怡物業将依托在樓宇管理與企業服務方面的成熟經驗，為旭輝空港中心量身打造繫統化服務方案，内容涵蓋智能安防升級、高效企業配套等多個維度，實現從基礎服務保障到商務空間價值賦能的全面升級，助力項目成為空港區域商務服務的標杆之作。

寶石花物業與中鐵建物業簽署合作協議 六大方向協同

11月12日，寶石花物業董事長、黨委書記張小軍，執行總裁李照斌，寶石花人力副總裁安學育一行赴中鐵建物業管理有限公司總部，與中鐵建物業董事、黨委書記鄧秋生及管理層開展座談並簽署合作協議，為後續協同發展奠定基礎。

座談中，李照斌介紹寶石花物業生活服務體繫建設及生态業務布局，分享國企改革下的創新經驗；中鐵建物業解讀其“1+3+3+3”市拓業态戰略與“1+6+N”社區增值運營模式。雙方圍繞行業轉型、增值服務創新、市場化拓展等議題深入交流。鄧秋生提出業務轉型、平台建設、人才升級、思想共識、行業困境五大挑戰；張小軍回應“優勢互補、互通有無、攜手並進、合作共赢”原則，明确業務外包互助、資源互換、集采集供、聯合投標、品牌共建、人才共育六大合作方向。未來，雙方将在産品研發、供應鍊協同、數字化平台、人才培育等領域深度合作，共同推動物業行業高質量發展。

東原仁知服務10月外拓5個項目

11月13日，東原仁知服務官微公布10月外拓項目，覆蓋非住和住宅業态，包括物流園區、發電站、住宅小區以及保障性租賃住房等，足迹遍布鄭州、重慶、南昌、撫州、萍鄉等城市。

唯品會鄭州空港物流園區物業服務項目，建築面積19.84萬平方米，屬非住業态。該項目位于國家級航空港經濟綜合試驗區，是“一帶一路”重要樞紐，主要從事一般商品物流倉儲及相關技術服務，同時涵蓋物業管理、場地租賃等延伸業務。

大唐石柱發電站項目，屬非住業态。該項目是東原仁知服務第三個重點能源項目，由大唐國際發電股份有限公司和重慶市能源投資集團公司共同投資組建，動态投資估算為27.54億元。東原仁知服務為該項目提供包括專職安全員、後勤協理調度員、保潔員、物業管理員、會務服務及收發員等專項服務。

安義北溪嘉苑小區項目，建築面積8萬平方米，屬住宅業态。該項目位于江西省南昌市安義縣迎賓大道以南、學府大道以東，是安義縣重點民生安置房項目，總建築面積超8萬平方米，規劃19層框架結構住宅，配套沿街商業及市政設施，打造現代化宜居社區。

南城縣工業園保障性租賃住房一期項目，建築面積5.7萬平方米，屬住宅業态。該項目總投資2.1億元，是南城縣工業園區為解決周邊企業員工住宿問題建設的保障性租賃住房項目，定位為“人才公寓綜合社區”。

萍鄉優山美域小區項目，建築面積38.3萬平方米，屬住宅業态、浙江仁知戰區。該項目位于萍鄉市安源區中環西路與昭萍西路交匯處，由萍鄉市華夏三信置業開發，是集高層住宅、商業配套、教育設施于一體的現代化生态社區。

保利物業宣布更換審計機構 立信會計師事務所将接任

11月13日，保利物業服務股份有限公司（保利物業）宣布更換審計機構。

根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(4)條，保利物業宣布天職國際會計師事務所（特殊普通合伙）及天職香港會計師事務所有限公司自2025年11月13日起不再擔任公司2025年度境内及境外審計機構。

同時，保利物業董事會計劃聘任立信會計師事務所（特殊普通合伙）及香港立信德豪會計師事務所有限公司為新任境内及境外審計機構，自2025年11月13日起生效，直至審議正式委任審計機構的臨時股東大會結束。

中國軟件與技術服務挂牌轉讓北京中軟仕園物管公司16.4%股權

11月11日，中國軟件與技術服務股份有限公司挂牌轉讓北京中軟仕園物業管理有限公司16.4%股權，轉讓底價142.38萬元，本次轉讓于2025年12月9日結束。

標的企業北京中軟仕園物業管理有限公司由中國軟件與技術服務股份有限公司持有16.4%股權，注冊資本為250萬元，為國有參股企業，經營範圍包括中餐；物業管理；熱力供應。

截至2025年9月30日，標的企業錄得營業收入2323.67萬元，利潤總額69.06萬元，淨利潤54.34萬元；資産總額為1104.74萬元，負債總額為234.99萬元，所有者權益為869.75萬元。

恒大物業：潛在交易仍處于初步階段

11月14日早間，恒大物業公告，公司獲清盤人告知，于本公告日期，(i)清盤人已邀請選定的投標人查閱本公司進一步資料，並于2025年11月底前提交經更新的非約束性意向要約方案，同時，清盤人将審閱可能收到的任何額外非約束性意向要約（如有）；

(ii)潛在交易仍處于初步階段，清盤人對進入下一階段程序及提交最終方案的時間尚未确定；

及(iii)清盤人與潛在投標人尚未就潛在交易進行任何磋商，也未就潛在交易形成任何意見或就潛在交易達成任何正式或具有法律約束力的協議。

合景悠活：孔健岷、孔健楠違反上市條例 聯交所要求加強培訓

11月13日，合景悠活集團控股有限公司（以下簡稱“合景悠活”）發布公告，涉及公司及其部分董事的監管事宜。

公告指出，香港聯合交易所有限公司（以下簡稱“聯交所”）發現合景泰富集團控股有限公司（以下簡稱“合景泰富集團”）及其六位董事，包括孔健岷先生和孔健楠先生違反了某些上市規則條例，未能配合聯交所的查詢。

此次公告依據聯交所證券上市規則第13.51B(2)條及第13.51(2)(h)&(n)(iv)條作出。孔健岷先生當時擔任合景泰富集團的授權代表，未能擔當合景泰富集團與聯交所之間的主要溝通渠道。前公司秘書未通報或更新合景泰富集團董事會聯交所的函件和查詢，僅将财務資源和人手分配予業務營運。合景悠活董事會認為事件純屬由于合景泰富集團内部控制措施不力以及前公司秘書的不當行為所致。

為加強董事的監管和法律知識，合景悠活要求董事接受培訓，内容涵蓋監管和法律議題以及上市規則合規事宜，包括董事職責、企業管治守則、第14章的規定，每項内容至少三小時，總培訓時長為18小時，需在90天内完成。

合景悠活董事會經評估後認為，孔健岷先生和孔健楠先生仍适合擔任董事。公告中還列出了董事會成員名單，包括主席孔健岷先生（非執行董事）、執行董事孔健楠先生、陳文德先生以及獨立非執行董事劉曉蘭女士、馮志偉先生、伍绮琴女士。

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