土地市場一周回顧 |國開行“十四五”發放城中村改造專項借款9781億

國開行“十四五”以來發放城中村改造專項借款9781億元

10月8日，國家開發銀行披露，該行積極做好“三大工程”金融服務，截至2025年8月末，“十四五”以來累計發放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項借款9781億元、“平急兩用”公共基礎設施建設貸款407億元。

其中，保障性住房貸款支持74個項目，建設籌集保障性住房6.2萬套；城中村改造專項借款支持816個項目，建設籌集安置房176.9萬套，惠及城中村居民94.2萬戶；“平急兩用”公共基礎設施建設貸款支持180個項目。

廣州荔灣山村城中村改造方案發布 總用地67.03公頃

廣州市荔灣區發布山村城中村改造方案，總用地67.03公頃，拆除新建41.82公頃，復建安置20.45萬平方米，改造主體為廣州市花地河城建有限公司。

中海9.2億元奪廣州大道南地塊 溢價率7%

10月9日，廣州海珠區廣州大道南788号地塊公開出讓，中海地産以9.2億元總價成功競得，溢價率7%，名義樓面價約1.53萬元/平方米。

地塊總用地約3.42萬平方米，總建面約6萬平方米，容積率2.9，為中海2025年首次在廣州公開市場拿地。

綠城13.33億元底價競得廣州白雲蕭崗村改造項目地塊

10月10日，廣州白雲區出讓2宗宅地，總起價18.9億元，總出讓面積4.4萬㎡，總建築面積13.7萬㎡。

其中，蕭崗村城中村改造項目齊富路北側AB2804035地塊由廣州綠璟房地産開發有限公司以底價競得，成交價13.3281億元，折合樓面價33271元/㎡。該地出讓面積為13353㎡，建築面積為40059㎡，容積率3.0。

中建國際競得白雲區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊，成交價6.44億元，折合樓面價6617元/㎡，溢價率16.24%。

廣州挂牌增城新塘鎮一宗居住用地 淨用地面積4.52萬平方米

10月10日，廣州公共資源交易中心挂牌增城區新塘鎮一宗居住用地。

地塊位于地鐵13号線沙村站北側，淨用地面積4.52萬平方米（折合67.747畝），容積率2.5，計容建築面積11.29萬平方米，挂牌期至11月10日10時止。

雲和城投1.81億底價摘得麗水小徐未來社區商住地

雲和縣城投公司以1.81億元底價競得城南商住地塊，樓面價3473元/㎡。該地塊面積3.26萬㎡，規劃總建面5.22萬㎡，商業占比不超過1000㎡。這是雲和城投一年内第三次拿下該片區地塊。

麗水龍泉市2.6億元底價出讓2宗低密商住地

10月9日，浙江麗水龍泉市以3.6億元底價出讓2宗低密商住地塊，總面積38.1畝，由龍泉市低丘緩坡開發有限公司競得。其中城北地塊成交價1.58億元（樓面價7085元/㎡），龍淵街道地塊1.02億元（樓面價6460元/㎡）。

通知明确，本次調整有效期至2027年12月31日。

溫州樂清市挂牌2宗涉宅地 起始總價2.65億元

溫州樂清市10月31日将出讓2宗涉宅用地，總面積106.7畝，起始總價2.65億元。其中35号地塊起拍價1.55億元，樓面價3135元/平方米；36号地塊起拍價1.1億元，樓面價3063元/平方米。

香港政府宣布第三季土地供應涉6420伙

10月9日，港府公布今财年第三季賣地表，本季度将推出一幅住宅地招標，為佐敦谷彩興路住宅地，涉及570伙，來自2月公布的賣地計劃，原先為政府、機構及社區用地，目前正作改劃。

本季土地供應涉6,420伙，連續2季處于較高的供應水平。連同前兩季，首三季供應達12430伙，為年度供應目標94%。

香港政府以雙信封制公開招標 出售沙嶺數據園區用地

10月10日，香港政府以“雙信封制”方式進行公開招標，出售位于新界北區沙嶺的丈量約份第89約地段第953号用地（沙嶺數據園區用地），截標日期為2025年12月31日。

蘇州相城區一宗宅地将于10月29日競價 起拍總價4.06億

10月9日，蘇州市自然資源和規劃局于近日挂牌蘇地2025-WG-Z28号低密度宅地，地塊位于相城區元和街道華元路南、支七路西，緊鄰虎丘濕地公園，限時競價将于10月29日10:00啟動。

出讓文件顯示，地塊出讓面積約3.3萬㎡，最大容積率1.02，建築限高22米，起拍總價4.06億元，折合起拍樓面價12200元/㎡。

蘇州26.3億挂牌3宗住宅用地 總面積294畝

10月10日，蘇州挂牌3宗住宅用地，總面積294畝，總起價26.3億元，拟于11月12日出讓。

此次土地供應涉及吳中區胥口鎮及相城區兩個闆塊，其中相城區推出北橋、黃橋街道兩宗差異化定位地塊。

蘇州高鐵新城底價7.18億元競得高鐵新城1宗低密宅地

10月11日，蘇州相城區出讓1宗住宅用地，由江蘇匯欣鑫房地産開發有限公司以底價7.18億元競得，折合樓面價1.20萬元/平方米。

地塊位于相城區高鐵新城漕湖大道北、澄陽路西，編号為蘇地2025-WG-Z18号，出讓年限為70年，建築面積為59855.64平方米，容積率.01-1.02，據悉是高鐵新城闆塊近年來出讓宅地中容積率最低的1宗地塊。

金華浦江挂牌兩宗低密宅地 總起價4.22億元

10月9日，浙江金華浦江縣挂牌兩宗低密宅地，計劃于10月30日出讓。

兩宗地塊總面積約135.7畝，總建築面積9.95萬平方米，總起價4.22億元。

武漢3宗宅地收金7.37億元 招商蛇口5.9億攬下2宗地

10月10日，武漢市原計劃公開拍賣7宗地塊，其中4宗為宅地。因P（2025）097号地塊終止出讓，最終成交3宗，總出讓面積9.44萬㎡，收金7.37億元。

杭州良渚新城三宗地塊規劃公示 含175米雙地標及住宅項目

10月10日，杭州市余杭區良渚新城三宗地塊選址論證報告正式公示。該項目位于良渚新城核心區，總用地面積6.21公頃，涉及住宅及商業商務混合用地規劃。

公示的三宗地塊中，YH030703-34地塊規劃為純住宅用地，面積2.83公頃，容積率上限2.2，未來将建設高度不超過54米的居住區；另兩宗商業商務地塊（YH030704-11、12）合計3.38公頃，均規劃建設175米地標建築，容積率達3.5。

南通通州集中挂牌出讓5宗宅地 起始價23.2億元

10月10日，南通市通州區挂牌5宗優質涉宅地塊，總占地約340畝，起始總價23.2億元，競拍時間為10月30日10時，采用“價高者得”的方式出讓。

得力3.29億元拿下甯波甯海1宗宅地 溢價率1.21%

10月11日，甯波甯海縣出讓1宗宅地。該地塊為桃源街道25 - 20地塊，位于天明湖公園東側，出讓面積29776平方米，容積率1.5 - 1.65，建築面積49130.4平方米。起價32524.32萬元，起始樓面價6620元/㎡。

甯波博悅置業有限公司（得力）在第9輪報價中，以總價32917.37萬元競得該地塊，溢價率1.21%，樓面價6700元/㎡。

南京公用子公司中北盛業13.23億元競得南京建邺區1宗住宅用地

10月11日，南京建邺區成功出讓1宗住宅用地，競得人為南京中北盛業房地産開發有限公司，成交總價為13.23億元，折合樓面價約為34083.36元/平方米，溢價率0.3%。

無錫61.5億元底價成交9宗地塊 旭輝管理、綠地智造各拿一宗

10月11日，無錫9宗涉宅地塊開拍，其中梁溪區4宗、濱湖區4宗、新吳區1宗。

地塊總出讓面積約32.19萬平方米，總建築面積約432832.27平方米，起拍總價約61.51億元。

成交結果顯示，本次所有地塊均以起始價成交，溢價率為0%。

保利7.37億元摘江門蓬江育德地塊 樓面價4960元/㎡

10月11日，保利發展控股以總價7.37億元摘得廣東省江門市蓬江區育德街與天沙河交叉口東北側地塊，折合樓面價4960元/㎡。該地塊原為豐樂水廠及星蒲坊，經政府收儲後挂牌出讓，目前地上建築已拆除完畢，場地平整。

地塊出讓面積6.75萬㎡（約101畝），容積率2.2，可建計容建築面積14.86萬㎡，其中商業服務業面積不超過2.97萬㎡；建築密度≤22%，綠化率≥35%，限高80米。

根據出讓條件，項目全裝修住宅面積比例不得低于計容總建築面積的50%，並須按新規打造“4.0住宅”。

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