商業地産一周回顧 | 越秀房産信托基金：出售越秀金融大廈50%權益

越秀房産信托基金：向關聯人士出售越秀金融大廈50%權益

9月8日早間，越秀房産信托基金披露有關出售越秀金融大廈50%權益公告。

公告稱，于9月8日訂立股權轉讓協議，拟向關聯方廣州越秀發展集團有限公司出售廣州越秀金融大廈50%權益，此後，将余下的50%權益轉讓予内部重組方（即越秀房産基金的非全資附屬公司）。

同時，為對越秀房産基金的部分現有債務進行再融資，目標公司已于8月29日取得一家作為獨立第三方的貸款銀行就本金額不超過40億元的新銀行融資發出的承諾函。為促成外部承讓人與内部重組方之間協定的交易完成後資本結構，股權轉讓協議拟定，目標公司将在出售完成日期後自新銀行融資或由一名或以上獨立第三方貸款人以相同或更有利條款提供的其他融資提取30億元。

預計出售事項所得款項淨額約為23億元，連同預期将從新銀行融資提取用于再融資的30億元，所得款項總額約為53億元，拟全部用于越秀房産基金現有債務的償還。

華夏中海商業資産REIT回復問詢函 基礎設施項目估值下調至12.90億元

9月9日，華夏基金與中信證券就華夏中海商業資産封閉式基礎設施證券投資基金上市及相關資産支持專項計劃挂牌條件确認申請的審核問詢函作出答復。

合規性方面，標的物業佛山映月湖環宇城、項目公司股權及租金收入均無抵押質押等權利限制，貸款合同相關抵質押擔保已實質解除，無權利限制風險。

運營上，項目含主力店、次主力店及專門店，近三年及一期主力店租金單價增長率波動，專門店租金單價保持增長；2025-2027 年拟到期租約面積占比逐步變化，近三年及一期新能源汽車銷售額有起伏。

估值與現金流上，項目估值從 13.15 億元調整為 12.90 億元，降幅 1.90%；基金 2025 年 4-12 月、2026 年預測可供分配金額明确，對應分派率分别為 4.77%、5.02%，2027 年預測可供分配金額 6973.23 萬元，分派率 5.24%。

華夏凱德商業REIT提前結束募集 公衆認購規模超上限

9月9日，華夏凱德商業資産封閉式基礎設施證券投資基金（華夏凱德商業REIT）宣布，由于公衆投資者累計有效認購規模超過初始募集規模上限，決定提前結束募集，並進行比例配售。

華夏凱德商業REIT原定募集期限為2025年9月9日至2025年9月10日。現于2025年9月9日提前結束募集，並自2025年9月10日起不再接受公衆投資者認購申請。對于未能确認的認購款項，将在募集期結束後退還給投資者。

華夏凱德商業REIT采用全程比例配售原則，最終配售結果将在基金合同生效公告中披露。戰略投資者和網下投資者的募集期限保持不變，仍為2025年9月9日至2025年9月10日。

嘉實物美消費REIT收益分配：每100份公募REITs份額0.8630元

9月9日，嘉實基金管理有限公司發布嘉實物美消費封閉式基礎設施證券投資基金的收益分配公告。

此次收益分配基準日為2025年6月30日，基準日公募REITs份額淨值為2.3573元，可供分配金額為3590.51萬元，應分配金額為每100份公募REITs份額0.8630元。

權益登記日定于9月12日，場内、場外除息日及現金紅利發放日不同。分紅對象為在冊持有人，采用現金分紅，暫免所得稅、免收手續費，並于9月10日至12日暫停跨繫統轉托管。

報道指施羅德陷入香港商業地産危機 兩項資産被銀行債權人扣押

9月10日，據《彭博》消息，施羅德成為受香港商業地産危機影響的又一全球資管公司。近月其房地産投資部門兩項資産遭銀行債權人扣押，含紅磡海濱廣場三層商業樓面相關貸款。

該貸款未按期償還，貸款人交通銀行（香港）正考慮方案，或要求施羅德立即還款。這些問題資産屬 2020 年疫情期間收購的 Pamfleet 投資組合（當時規模 11 億美元），因項目現金流未達預期致困。

其中，尖沙咀服務式大樓 The Nate于7月進入破産接管，最終以 2.72 億港元售出，較 5.3 億港元買入價折讓 49%。施羅德發言人稱，The Nate 出售中，海濱廣場相關樓面已全簽租約。

萬達集團新增4億執行標的

9月11日，大連萬達集團股份有限公司新增一條被執行人信息，執行標的4億余元，執行法院為北京金融法院。

天眼風險信息顯示，該公司目前共有11條被執行人記錄，被執行總金額已超53億元，且所持多家公司股權已被凍結。

廣州北京路兩棟建築拍賣遭瘋搶 最終成交價共計1.2億元

9月11日，廣州北京路286号和250号北面的兩棟建築在阿里司法拍賣平台拍賣。

其中，286号建築面積約298.9平方米，商業部分86.69平方米，其余為住宅及部分違章建築。該物業吸引了10位競買人，經過185輪加價後，最終以約5402.7萬元成交，溢價169.8%，折合單價約18.1萬元/平方米。

而250号北面建築面積約372.8平方米，為純商業性質。拍賣吸引了9位競買人，經過182輪加價，最終以6640萬元成交，溢價171.8%，折合單價約17.8萬元/平方米。

深圳皇庭廣場30.53億元司法拍賣流拍 僅一人報名競拍

9月10日，深圳市中級法院京東網司法拍賣平台上的皇庭廣場拍賣以流拍告終，起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調近三成。

此次拍賣吸引超過4萬人圍觀，800人關注，僅一人報名，但最終結果顯示“已流拍”。

皇庭廣場，即晶島國商購物中心，2013年開業，被譽為深圳CBD的“鑽石之心”。

香港南豐拟1.4億英鎊出售倫敦The Bailey辦公樓

9月12日，據公衆号《全球地産投資筆記》披露，香港南豐集團确認委托國際中介出售位于英國倫敦市中心Holborn區的核心辦公資産The Bailey，目標售價1.4億英鎊，對應收益率約5%。

該資産位于16-19 Old Bailey，正對倫敦中央刑事法院，步行可達聖保羅大教堂。南豐2015年以7500萬英鎊購入，2018年獲擴建許可後，将面積由9.2萬平方英尺增至11.5萬平方英尺，改建工程于2021年竣工。大樓由兩部分組成，部分為二級歷史保護建築。目前主要租戶包括美國廣告公司IPG Mediabrands（承租9.3萬平方英尺）及靈活辦公品牌Knotel（2.1萬平方英尺）。

此次出售是南豐持續調整英國商業地産組合的最新動作，此前2025年3月已通過旗下全資平台Endurance Land與TPG Angelo Gordon以7250萬英鎊出售倫敦金融城重開發項目The Circus。

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