2025年度影響力物流資産增長卓越企業10 京東産發問鼎

觀點指數 在全球經濟格局深度調整與國内經濟高質量發展的雙重背景下，物流行業迎來新的發展機遇。數字化技術加速滲透、消費市場持續升級、供應鏈體系不斷重塑，讓物流資産作為物流運作核心載體的戰略地位日益凸顯。

從市場需求端來看，制造業的轉型升級推動供應鏈物流向專業化、精細化方向發展，企業對智能倉儲、冷鏈物流等高端物流資産的需求持續增長，越來越多的資本關注到物流資産的潛力。

觀點指數研究院基于長期的企業跟蹤與深度監測，結合全面的指標體系與數據分析，發布 “2025年度影響力物流資産增長卓越企業10”，旨在表彰那些在物流資産規模擴張、運營效率提升、科技應用深化及長期價值創造等方面取得顯著成就，並對行業發展産生深遠影響的企業。最終，京東産發、中儲股份、萬緯物流等企業成功入選。

京東産發依托京東集團電商業務生态，展現出前瞻的多元化擴張思維，近年物流倉儲面積年均復合增長率超20%，圍繞“倉儲+産業協同”精心布局，成為領先且增長最快的倉儲物流設施平台。通過自建與並購雙輪驅動，深度整合區域物流節點，完善供應鏈基礎設施網絡。同時，大力投入5000項智能化專利研發，以技術為引擎，為資産的長期增值與競争力提升築牢根基，引領行業智能化發展方向。

中儲股份聚焦核心城市布局，基于對核心城市物流需求及發展趨勢的判斷，選擇高價值區位進行資産配置，同時依托政策支持獲取土地資源，為長期發展奠定基礎。通過優化業務流程、引入先進技術，推進傳統物流業務轉型，並拓展供應鏈金融服務。2025年第一季度，中儲股份資産總計220.73億元，在全國20多個省、直轄市和自治區運營物流園區，倉儲網絡覆蓋廣泛，業務品種豐富，還依托倉儲資源發展“倉儲+”生态圈的一體化及個性化增值服務。

萬緯物流以高標倉和冷鏈倉為核心發展方向，倉儲面積穩定增長至1200萬平方米。順應消費升級趨勢，重點發展高標準倉庫，涉及醫藥、食品冷鏈等領域，滿足市場對高品質倉儲設施的新需求。依托萬科集團資源，在土地獲取、項目開發等方面具備顯著優勢，為物流資産增長提供有力支持。

總體而言，物流企業通過各自獨特的資産增長策略、高效的資産運營效率與回報模式，以及合理的資産組合管理，在實現價值最大化的道路上穩步邁進。

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