招商蛇口、聯東集團領銜 2025年度影響力産業運營發展企業30

觀點指數 在産業空間服務從“載體供給”向“生态賦能”加速演進的新周期，​​全鏈條資管能力​​已成為園區運營商重塑競争壁壘的核心引擎。面對REITs擴容、區域産業博弈升級與新質生産力培育的多重挑戰，行業競争正從單一的規模擴張轉向覆蓋“投融建管退”全周期的​​價值鏈整合​​——前期需以精準的産業定位錨定賽道紅利，中期借數字化工具與專業化服務提升資産效能，後期則依托多層次資本化路徑實現價值釋放。

能否構建“産業生态運營+資産金融閉環”的雙輪驅動體系，正成為檢驗企業能否引領行業高質量發展的關鍵標尺。

基于此，觀點指數研究院通過對業态趨勢的長期跟蹤、企業動态的深度研究及多維度數據的系統分析，綜合園區個數與面積、城市布局、經營收入、平均入住率等核心指標，對産業園區運營企業的表現進行量化並評估。旨在為行業提供具有參考價值的​​樣本​​，推動産業園區運營效率與專業度的系統性提升。

最終，招商蛇口、聯東集團、張江高科、中電光谷、星河産業集團以及東久新宜等30家標杆入選2025年度影響力産業運營發展企業30，這些企業以​​資産管理精細化、運營模式創新化、服務生态多元化​​為核心優勢，為行業提供了​​全周期資管閉環、差異化競争策略與可持續發展路徑的標杆範式​​。

招商蛇口通過多輪REITs擴募打通“開發-運營-資本化-再投資”全周期資管閉環，樹立行業輕資産轉型標杆。2025年4月，招商蛇口啟動國内首個公募REITs二次擴募計劃，拟将深圳前海易港中心、光明科技園等優質資産注入博時蛇口産園REIT。該REIT于2024年實現可供分配金額1.42億元，同比增長19.82%，底層資産出租率達88%。此舉標志着招商蛇口已形成以REITs為核心的資本循環體系，實現“以存量帶增量”的戰略進階。招商蛇口的資管模式革新顯著優化了财務結構，2024年持有物業收入達74.64億元，REITs平台管理資産59萬㎡創收8.13億元，為前海媽灣455萬㎡超級綜合體開發提供資金保障。同時，現金儲備突破1003億元，融資成本降至2.99%，屬行業最低。

張江高科加速産業載體交付與長三角科創布局，同步優化分紅政策提振市場信心。2025年7月，上海集成電路設計産業園核心項目“集智天地”全面運營，總建面24.7萬㎡，含4棟研發塔樓及3棟企業總部。新載體驅動2025年一季度租金收入占比52.91%，毛利率62.78%，淨利潤同比增幅最高達177%。

同步推進西岑科創園18-03地塊招標，該園區于2024年12月獲市政府批復納入張江高新區，定位長三角跨域協同創新標杆，總面積802公頃，聚焦數字經濟與智能制造，項目潛在新增管理面積超50萬㎡，配套融資156億，加速建設進度。 

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