2025年度投資價值地産企業10 中海、長實、新鴻基創造持續回報

觀點指數 地産行業進入“精耕時代”，企業的投資價值正由規模擴張轉向核心城市深耕能力、産品叠代效率及創新産品價值的綜合較量。具備穩健财務結構、精準市場布局與創新價值創造能力的房企，将成為分化市場中投資者青睐的核心標的。

基于此，觀點指數研究院對2025年度具備突出投資價值的地産企業進行全面評估，推動行業向高質量發展與價值投資理念深化轉型。最終，長實集團、新鴻基地産、恒隆地産、保利發展、濱江集團等10家企業憑借突出的表現，成功入選2025年度投資價值地産企業10，給行業發展帶來借鑒意義。

長實集團作為港股市場的“穩健派”代表，長期秉持低負債、高現金流的财務策略，2025年其淨負債率維持行業低位，抗風險能力突出。集團通過多元化土地儲備與全球化資産配置，平衡收益與風險，在香港及内地核心城市持有多個優質商業項目，為長期收益提供穩定支撐。

新鴻基地産以“城市運營商”定位深化核心資産價值，成功入選。其繫統性構建了“優質資産持有+穩健财務+多元增長+政策紅利”的價值生态，憑借長期主義資産運營、現金流内生循環、政策敏銳度，成為標杆。其模式驗證了真正的城市運營商，不僅是空間開發者，更是經濟復蘇的先行者與機遇捕獲者。

恒隆地産作為内地高端商業地産領跑者，持續深耕布局長三角等市場，2025年旗下上海港匯恒隆廣場上半年租賃收入同比增長10%。集團通過“首店經濟”與場景創新如引入沉浸式藝術展、高端會員私域服務，強化高端客群粘性，單位面積租金收入穩居行業前列，資産估值持續攀升。

濱江集團堅持深耕杭州等重點城市，2025年上半年預計實現歸母淨利潤16.33 億元-19.82 億元，同比增速為40%-70%。上半年濱江完成17 個樓盤的盛大交付，其中15 個位于杭州。2024年全年，濱江在杭州拿下19宗地塊，南京獲1宗，總投資金額398億元。在杭州的投資占比從2023年的25%提高到38%。2025年一季度，公司拿地6宗，同樣全部位于杭州。

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