物業服務一周回顧 | 金地智慧服務提供金華永康古山鎮域一體化服務

金地智慧服務進駐金華永康古山鎮 提供鎮域一體化服務

7月9日，金地智慧服務集團浙江區域公司正式進駐金華永康市古山鎮，標志着該區域全域環境治理服務全面啟動，開啟鎮域一體化運營新篇章。

資料顯示，古山鎮為永康市中部的重鎮，2024年從“省級小城市培育試點”升級為“市域副中心”，金地智慧服務的進駐，将為古山鎮現代化小城市建設注入專業的環境治理動能，加速融合五金制造業與文旅産業。

項目服務周期為3年，服務内容涵蓋環衛保潔、公廁管護、綠化亮化養護、秩序維護、物業管理五大核心闆塊。

金地智慧服務浙江區域公司非住業務管理部表示，将嚴格對標業主需求，通過標準化管理與精細化服務，将古山鎮打造成與“五金制造業核心+文旅休閑新興服務業”産業格局相匹配的花園式城鎮。

深物業拟非公開發行12億公司債券

7月7日，深圳市物業發展(集團)股份有限公司（深物業A）發布公告，宣布公司計劃非公開發行公司債券，議案已通過董事會和監事會審議，並将提交股東會審議批準。

公告顯示，深物業A本次非公開發行公司債券的規模不超過12億元人民币，發行期限不超過5年，發行利率将根據公司信用評級和市場利率确定。募集資金将用于償還有息債務、股權投資、項目建設及補充流動資金等。發行時間定在取得深圳證券交易所無異議函後12個月内擇機發行。

深物業A已授權董事會及董事會授權人士全權辦理非公開發行公司債券相關事宜，包括發行方案調整、申報、發行、挂牌轉讓、還本付息等。

該議案還需在深圳證券交易所審核通過、中國證券監督管理委員會同意注冊後方可實施。

因長期虧損 中海物業将于8月31日退出鄂州雙創之星小區

近日，中海物業向鄂州雙創之星小區發出撤場公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出項目，結束服務。

公告中稱，公司自2023年3月1日進駐小區，但小區入住率較低，欠繳物業服務費戶數比例高，累計欠物業費59.59萬元，項目長期虧損，公司無力繼續維持墊資運營。

合景悠活二季度獲60+拓展項目 覆蓋體育場館、環衛服務等領域

7月11日，合景悠活官微發布，二季度新獲60+拓展項目。

合景悠活此次中標項目覆蓋體育場館、環衛服務、出入境邊防檢查、海事局、教育教學研究機構、機場、醫院等多個領域，充分體現其在大型體育場館服務領域的業态經驗，以及在數字化管理和機械化作業方面的專業能力。

其中，廣州市黃埔區體育發展中心，占地16萬平方米，包括足球場、體育館等，将成為綜合性體育中心。合景悠活将提供專業化場館服務，助力全運會賽事舉辦。同時，石碁鎮中心城區清潔服務項目涵蓋20條市政道路等，合景悠活将通過數字化管理和機械化作業提升市容市貌。

此外，合景悠活還在東北地區電力領域取得進展，中標兩個國家能源集團旗下電力領域物業。特威文化産業園項目建成後将成為全國規模最大、智能化程度最高的施工升降機制造基地。中國電信營業廳項目為合景悠活與廣東公誠設備資産服務有限公司二次合作，将繼續強化服務質量。天河智金廣場項目為合景悠活接管的首個天河區智慧金融産業園項目。沈陽X空間商業廣場項目為合景悠活在東北地區商業體的業态破冰。新疆阿克蘇禦溪谷小區項目為合景悠活首進新疆阿克蘇地區的第一個項目。正大藍城·春風藍灣項目為合景悠活提供多樣化的專業服務。

金地物業進駐深圳龍崗平湖街道禦峰園小區

7月10日，金地物業發布，正式進駐深圳市龍崗區平湖街道禦峰園小區，為兩千多戶居民提供社區服務。

為确保物業服務的平穩過渡，金地智慧服務集團深圳區域公司提前制定了詳盡的進駐方案，並組建了經驗豐富的項目管理團隊。

6月30日，物業工作人員迅速就位，開展環境巡查、設備檢查及業主咨詢工作，實現了管理權責的清晰交接。

碧桂園服務中標廣西制造工程職業技術學院物業服務項目

7月10日，廣西壯族自治區政府采購中心發布廣西制造工程職業技術學院2025-2026年物業服務采購合同公告。

公告顯示，中標單位為碧桂園生活服務集團股份有限公司，中標金額約為946.22萬元，服務期為2025年7月14日至2027年7月13日。

據了解，該項目于2025年5月27日公開招標，于6月25日由碧桂園服務中標，並于7月10日簽訂服務合同。

碧桂園服務中標吉營首府小區物業管理顧問及專項委托服務項目

7月9日，華物盛泰工程咨詢管理有限公司受玉林市吉營物業管理有限公司委托，公開吉營首府小區物業管理顧問及專項委托服務招標結果。

中標人為碧桂園生活服務集團股份有限公司，服務期限從合同簽訂之日起至服務結束之日止，共3年。

碧桂園服務與邦和物業達成戰略合作

7月10日，邦和物業公司與碧桂園物服在戰略合作簽約儀式上達成重要合作。邦和物業總經理張裕旭與碧桂園服務鄰域Link産品運營經理王燕作為雙方代表簽署了合作協議。

雙方将融合碧桂園服務全國領先的成熟社區商業運營體繫與邦和物業深耕本地多年積累的精細化服務經驗與深厚客情基礎，合力打造一個覆蓋便民生活、文化教育、健康養老等多維場景的綜合性增值服務生态圈。

碧桂園服務在湖南衡陽成立常甯水口山分公司

據“企查查”數據顯示，碧桂園生活服務集團有限公司于湖南省衡陽市新增一家分支機構。

據了解，該企業全稱為碧桂園生活服務集團股份有限公司常甯水口山分公司，成立于2025年7月9日，負責人為向顯鋒，注冊地址位于湖南省衡陽市常甯市蔭田鎮宜陽工業園環保園C15棟。

企業所屬行業為房地産業，經營範圍包括物業管理；家政服務；母嬰生活護理（不含醫療服務）；專業保潔、清洗、消毒服務；城市綠化管理；住房租賃等等。

卓越商企服務與大運灣東中心達成協議 為其提供全委物業管理(PM)服務

7月10日，據卓越商企服務官微消息，近日，卓越商企服務與大運灣東中心達成協議，為其提供全委物業管理(PM)服務。

據披露，京基智慧科技園，總建築面積約62萬平方米。其作為深圳大運新城和龍崗中心城雙重區位的戰略樞紐，是粵港澳大灣區東部人工智能、低空經濟、AI産業的核心載體。大運灣東中心作為京基智慧園區的標杆項目，總樓高為158米，大堂高度超11米。

此次合作将依托粵港澳大灣區服務網絡，通過標準化體繫搭建與本土團隊培育，為深圳龍崗科創基地提供專業保障。

綠城服務中標甯波鄞州水街2号樓物業管理服務項目 金額約1123萬元

7月9日，甯波市鄞州區政務服務中心發布南部商務區公共區域（水街2号樓）物業管理服務項目中標結果公告。

該項目招采單位為甯波南部商務區管理辦公室，中標供應商為綠城物業服務集團有限公司，成交金額約為1123.10萬元。

其他兩位候選人是甯波新上海國際物業管理有限公司和浙江捷達物業集團有限公司，招標報價分别約為1194.01萬元和1200.73萬元。

保利物業中標河北公司龍山公司三年生産區域保潔服務項目候選人

7月9日，河北公司龍山公司發布2025-2028年（三年）生産區域保潔服務公開招標中標候選人公示，該次中標候選人公示期為3天，自發布之日起計算。

據企查查APP顯示，該項目招采單位為河北公司龍山公司。第一中標候選人為天津津際環保科技有限公司，投標報價為1118.01萬元；第二中標候選人為保利物業服務股份有限公司，投標報價為1157.15萬元。

保利物業拟修訂公司章程 涉及取消監事會等内容

7月8日，保利物業服務股份有限公司（簡稱“保利物業”）宣布，根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(1)條，公司建議修訂公司章程、股東大會議事規則及董事會議事規則，並計劃暫停辦理股份過戶登記。

公告顯示，為進一步完善公司治理、促進合規運作，結合公司實際情況，根據新《公司法》、《章程指引》、《上市規則》和其他相關法律法規、監管規定，保利物業董事會建議對公司章程作出若幹相應修訂。建議修訂的主要内容為(i)取消監事會，删除監事會、監事相關規定，由公司董事會審核委員行使監事會職權；(ii)修訂類别股相關條款，進一步完善股東大會職權並優化股東大會召開方式及表決程序等；(iii)修改關于股本結構的條文及(iv)其他輕微修訂，根據最新法律法規要求對《公司章程》其他内容進行補充或完善。

此外，為進一步提升公司治理並與《公司章程》建議修訂保持一致，保利物業亦建議就若幹内部制度同時作出若幹修訂，其中包括，《股東大會議事規則》及《董事會議事規則》。

保利物業表示，《公司章程》、《股東大會議事規則》及《董事會議事規則》的建議修訂須待公司股東大會、内資股類别股東大會及H股類别股東大會審議批準後，方可作實。

美置服務進駐美的華東創新總部 提供IFM全委物業管理服務

7月8日消息，美置服務日前正式進駐美的華東創新總部，依托“STECH美置睿服”産業園服務模型，為園區提供IFM全委物業管理服務。

據悉，美的華東創新總部是繼順德、上海之後美的第三個區域性功能總部，其前身是美的冰箱高新區工廠。

鑫苑服務發布行業首創客服智能體&管家智能體

7月7日，2025中國國際物業管理産業博覽會于青島國際會展中心（崂山館）舉辦期間，鑫苑服務發布行業首創"客服智能體&管家智能體"。該公司科技運營中心總經理師然在主題演講中，首次披露大物管領域智能體生産工廠能力體繫。

據了解，管家智能體實現工單繫統由人工跟單向智能預判升級，客服智能體将話術響應轉為情緒預警與意圖識别結合模式。技術突破體現在語義提取、語音識别全量檢測等模塊，服務填單效率提升90%，錄音質檢覆蓋率達100%。

師然提出的"1引擎×1平台×N場景"架構顯示，鑫苑智能體平台已具備場景化知識推送、行業智庫構建等核心能力。現場演示中，維修智能體可在3秒内生成解決方案，較傳統流程提速15倍。

該企業規劃打造融合客服、管家、維修等模塊的"數字軍團"，目標實現跨智能體協同作業。據測算，全域共智體繫可使服務響應時長壓縮至現行標準的1/20，人力成本降低約40%。目前技術方案已在鄭州、成都等地試點項目投入應用。

招商積余在四川成立天府物業 注冊資本600萬元

7月7日，招商積余天府（四川）物業管理有限公司在四川成立，法定代表人為姜多，注冊資本600萬元，經營範圍涵蓋物業管理、城市綠化管理、城市公園管理、城鄉市容管理、市政設施管理及園區管理服務等。

該公司由招商積余間接全資持股，標志着招商積余在物業管理領域的業務擴展。

佳兆業美好委任佳兆業控股執行總裁劉立好為執行董事

7月10日，佳兆業美好集團有限公司（股份代号：2168）發布董事變更公告。

公告顯示，佳兆業美好執行董事辭任李海鳴先生已辭任執行董事，自2025年7月10日起生效，以便投放更多時間在其他私人事務上。李先生已确認，彼與董事會並無任何意見分歧，亦無有關其辭任的其他事宜須提請證券持有人垂注。董事會謹藉此機會對李先生于任内對集團作出的寶貴貢獻致以衷心謝意。

佳兆業美好同時宣布，劉立好先生已獲委任為執行董事，自2025年7月10日起生效。

劉立好先生，41歲，目前擔任佳兆業美好控股股東佳兆業集團控股有限公司執行董事、執行總裁及首席營運官。劉先生于2012年8月加入佳兆業集團，先後擔任北京區域總裁助理、上海區域副總裁、深圳集團總裁、主席等職務。

加入佳兆業集團前，劉先生先後在戴德梁行、招商局光明科技園有限公司從事商業地産分析、運營管理工作。畢業于江西财經大學金融學、法學專業，取得經濟學、法學學士學位。

成都萬科物業服務中標重慶雲湖未來物業及運營服務項目第一候選人

7月9日，重慶公共資源交易平台發布一則公告，公示2025-2028年雲湖未來社區物業及運營服務采購項目中標候選人。

公告顯示，中標候選人共有三家，其中成都萬科物業服務有限公司（牽頭人）、行棠（重慶）住房服務有限公司為第一中標候選人，投標報價為315.44萬元。

第二、三中標候選人分别為洪泉物業集團有限公司與上海永升物業管理有限公司，投標報價分别為295.78萬元與319.94萬元。

杭州萬科物業中標杭州蕭山博奧城物業管理服務項目第一候選人

7月9日，杭州中正物聯物業服務評估監理有限公司發布杭州市蕭山區博奧城物業管理服務項目中選候選單位公示。

據企查查APP顯示，該項目招采單位為杭州市蕭山區博奧城小區第三屆業主委員會。第一中標候選單位為杭州萬科物業服務有限公司，物業費報價為2.95元/平方米·月，承諾帶資180萬元（108萬打入共管賬戶）；第二中標候選單位為杭州濱江物業管理有限公司，物業費報價為3.10元/平方米·月，承諾帶資618242元（打入共管賬戶）。

永升物業中標中安創谷科技園三期物業服務項目候選人

7月10日，安徽中安創谷科技園有限公司發布中安創谷科技園三期物業服務公開招標中標候選人公示，該次中標候選人公示期為2025年07月10日至2025年07月14日。

據企查查APP顯示，該項目招采單位為安徽中安創谷科技園有限公司，第一中標候選人為上海永升物業管理有限公司，投標費率：87.45％；第二中標候選人為潤加物業服務（武漢）有限公司，投標費率：92％。

上實服務中標上海交通大學新工程館物業管理服務

近日，上海上實物業管理有限公司發布信息，成功中標上海交通大學新工程館物業管理服務。

7月8日，據中國政府采購網公布上海交通大學新工程館物業管理服務中標公告，中標（成交）金額276.1676萬元。合同簽訂之日起至2027年12月31日，合同一年一簽，每年由使用單位和資實處考核，考核合格後簽署下一年度合同。

朗詩綠色生活發布審核委員會職權範圍

7月7日，朗詩綠色生活服務有限公司（簡稱“朗詩綠色生活”）發布了關于審核委員會職權範圍書的公告。

根據公告，朗詩綠色生活審核委員會由至少三名非執行董事組成，其中過半數成員必須是獨立非執行董事，並且至少有一名成員具備适當的專業資格或會計及财務管理專長。審核委員會成員由董事會委任，且規定公司現有核數公司前合伙人在不再為該公司合伙人或不再享有任何财務利益之日起兩年内不得出任審核委員會成員。

朗詩綠色生活審核委員會的秘書由公司秘書擔任，同時可委任其他具備合适資格及經驗的人士為審核委員會秘書。審核委員會每年至少舉行兩次會議，會議通知至少須于會議舉行前14天發出，除非全體成員一致通過豁免該通知。法定人數為任何兩名審核委員會成員，其中一名成員須為獨立非執行董事。會議可以親身出席或采用電話或視頻會議等電子方式舉行，決議案以出席會議的過半數審核委員會成員通過。

審核委員會成員與公司核數師每年至少舉行兩次無執行董事出席的會議，可出席會議人士包括首席财務官、财務總監、負責會計及/或内部審計職能的人員及其他董事局成員。只有審核委員會成員有權在審核委員會會議上投票。審核委員會主席或其他成員（必須為獨立非執行董事）須出席公司股東周年大會，並回應股東提問。

審核委員會的責任為檢讨及監管公司财務申報、風險管理及内部監控制度，協助董事局履行其審核職責。審核委員會須于每次會議後向董事局報告，並獲授權可查閱公司一切賬目、賬冊及記錄，有權要求公司管理層提供任何有關公司财政狀況資料。

僑銀股份向建行廣東自貿試驗區分行申請5億元授信

7月10日，僑銀股份公告披露，公司向中國建設銀行股份有限公司廣東自貿試驗區分行申請不超過5億元的綜合授信額度，授信期限為1年。此次授信由控股股東、實際控制人郭倍華、劉少雲、韓丹提供擔保。

僑銀股份此次申請授信額度，旨在滿足公司日常生産經營的資金需求，進一步促進公司業務發展。

僑銀股份2000萬成立呼和浩特僑飛 拓展智能無人飛行器業務

7月10日，僑銀股份在呼和浩特成立呼和浩特僑飛運營管理有限公司，拓展智能無人飛行器業務以增強多元化布局。

該公司注冊資本2000萬元，經營範圍包括智能無人飛行器制造和銷售、民用航空材料銷售及航空運營支持服務。企查查APP股權穿透顯示，僑飛運營管理有限公司由僑銀股份間接全資持股。

僑銀股份：控股股東郭倍華質押1751萬股 占公司總股本4.28%

7月9日，僑銀股份發布公告，披露了控股股東郭倍華部分股份質押的相關信息。

據公告顯示，郭倍華作為公司的控股股東，本次質押股份數量為1751萬股，占其所持股份的14.18%，占公司總股本的4.28%。質押起始日為2025年7月8日，到期日為2026年7月8日，質權人為中泰證券（上海）資産管理有限公司，質押用途為個人用途。此次股份質押後，郭倍華累計質押股份數量增至6115萬股，占公司總股本的14.96%。

公告中還提到，郭倍華持股數量為1.23億股，持股比例為30.22%。在本次質押前，郭倍華已質押股份數量為4364萬股。控股股東資信狀況良好，具備相應的資金償還能力，目前不存在平倉風險。僑銀股份表示，公司将持續關注並按規定及時做好相關信息披露工作。

僑銀股份為廣州僑環向創興銀行申請貸款4438萬元提供擔保

7月7日，僑銀股份發布關于關聯擔保的進展公告。

公告顯示，廣州僑環向創興銀行申請貸款4438萬元，貸款期限不超過5年。廣州僑環以其持有的應收賬款（收費權）為其自身提供質押擔保，僑銀股份為上述融資事項提供連帶責任擔保，不收取任何擔保費用。

創興銀行有限公司廣州開發區支行成立于2025年4月17日，其經營範圍包含吸收公衆存款、發放短期、中期和長期貸款等業務。被擔保人廣州僑環環保科技有限公司注冊資本為人民币4486萬元，成立于2019年12月25日，股權結構為僑銀股份持股70%，廣州環投環境集團有限公司持股30%。

合同主要内容涉及固定資産貸款借款合同，授信金額人民币4438萬元，借款期限不超過60個月；最高額應收賬款質押合同，質押擔保範圍包括債權本金、利息、罰息等；最高額保證合同，擔保的最高債權額人民币4438萬元，保證方式為連帶責任保證。僑銀股份評估認為，本次擔保不會對公司日常經營造成影響，符合公司整體利益。

玉禾田股價下跌4%至19.25元 創半個月新低

7月10日，玉禾田在A股市場股價下跌逾4%，創半個月新低，因公司實際控制人之一致行動人周明計劃減持股份。

減持計劃細節顯示，周明先生拟自公告披露後15個交易日内起三個月内，通過集中競價方式減持不超過108萬股，占總股本比例不超過0.27%。今日盤中，玉禾田一度跌4.37%至19.25元，為6月24日以來最低水平。

玉禾田實控人一致行動人周明計劃減持所持全部股份

7月9日，玉禾田環境發展集團股份有限公司（玉禾田）發布關于實際控制人之一致行動人減持股份的預披露公告。

公告顯示，持有玉禾田股份1,080,000股（占公司總股本的0.27%）的實際控制人之一致行動人周明，計劃通過集中競價交易方式減持股份，減持時間為2025年8月1日至2025年10月31日，減持原因為自身資金需求。

周明本次減持數量不超過108萬股，占公司總股本不超過0.27%。

減持價格将根據減持時市場價格确定。

山東芯基物業服務有限公司成立 注冊資本為300萬元

企查查APP顯示，山東芯基物業服務有限公司于近日成立，法定代表人為周豔平，注冊資本為300萬元，由赤峰新基建設工程有限公司和内蒙古新基物業服務有限公司各持股50%。

該公司所屬行業為房地産業，經營範圍包含：物業管理；企業管理咨詢；工程管理服務；園區管理服務；單位後勤管理服務；市政設施管理；職業中介活動等。

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