國企與民營合作潮涌,住房租賃樣本企業向核心城市群聚焦

观点指数研究院

2025-06-24 18:20

  • 期内瓴寓國際、龍湖冠寓、萬科泊寓、華潤有巢等多家租賃企業積極對外合作,通過資源整合與協同創新推動行業高質量發展。

    觀點指數 在6月18日觀點指數研究院發布的《存量資源潛力釋放 | 2025年6月住房租賃發展報告》中,觀點指數發現,國有企業與住房租賃運營商的合作愈加頻繁,國企資源與市場化能力實現進一步融合,通過資源整合、模式創新和政策協同,有效推動了行業規模化、專業化發展。

    住宅租金表現上,觀點指數篩選重點50城(包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等城市在内),監測其住宅平均租金的走勢情況。

    數據來源:同花順,觀點指數整理

    2025年5月,50城住宅平均租金單價為32.37元/平方米/月,環比微漲0.25%,同比下跌4.51%。

    其中一線城市平均租金單價為91.75元/平方米/月,環比及同比均出現不同程度下滑。在整體市場下行壓力、市場供給、經濟環境、人口流動放緩等因素影響下,盡管一線城市租金單價仍處于高位,但也呈現出微弱的下滑趨勢。

    同期,重點50城租金環比變動區間為-9.14%至6.92%,42%的城市租金實現環比上漲或持平。但84%的城市租金出現同比下跌,且同比跌幅區間為-14.57%至-1.42%。

    整體來看,2025年5月整體租金市場雖短期企穩,但50城住宅租金延續跌多漲少的局勢,租房市場租金下行壓力長期存在。與此同時,保租房供應增加或進一步稀釋租金上漲空間,租金持續承壓可能削弱租賃資産的現金流穩定性,尤其對中小租賃企業構成挑戰。

    住房租賃運營商層面,據觀點指數不完全統計,期内瓴寓國際、龍湖冠寓、萬科泊寓、華潤有巢等多家租賃企業積極對外合作,通過資源整合與協同創新推動行業高質量發展。

    其中,6月3日,瓴寓國際與上海嘉定新城發展有限公司達成合作,成立合資平台上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司,這是瓴寓國際聯合地方國企在長三角區域成立的第三個合資平台。據觀點指數了解,瓴寓國際與國有企業的合作持續深化,早前與新建元成立蘇州元瓴住房租賃有限公司,聯合發布“元瓴”住房租賃品牌,與上海嘉定新城發展有限公司成立合資平台“嘉瓴新寓”等。同時與地方國企合作打造了多個項目,如上海松江西部科技園柚米社區、上海城開·莘社區、揚州生态科技新城人才公寓項目等。

    除此之外,6月6日正式開放入市的青鐵美寓丨泊寓·公園里店以及能創嘉寓|龍湖冠寓上海嘉定店也是由市場化租賃企業與國有企業合作打造的租住産品,兩者均已納入保障性租賃住房體繫。前者是由青鐵置業與萬科泊寓合作打造,後者是由龍湖冠寓與申能能創合作。

    同時,由武侯資本集團投資建設,華潤有巢運營管理的保障性租賃住房社區蜀府有巢公寓社區即将于今年7月正式亮相。

    類似案例還包括:萬科泊寓與成都城投集團合作的城投 | 泊寓·火車北站店、華潤有巢與鄞開投資集團合作的甯波仇畢店、魔方與瀚瑞集團合作的鎮江瀚瑞集團人才公寓等,這些項目通過國企主導加市場化運營模式,既保障了政策導向,又提升了運營效率。

    據觀點指數不完全統計,2025年以來,國有企業與住房租賃運營商的合作愈加頻繁,國企資源與市場化能力實現進一步融合,通過資源整合、模式創新和政策協同,有效推動了行業規模化、專業化發展。

    新增項目開業端,報告期内,多家頭部租賃企業加速新項目布局,涵蓋保租房、人才公寓、白領公寓及服務式公寓等多元化産品。

    數據來源:觀點指數不安全統計

    據觀點指數不完全統計,期内樣本企業錄得12個租住項目新開業,對比上個報告期有所下滑。

    保利和寓、合肥承寓、金地草莓社區、龍湖冠寓、美寓、萬科泊寓以及雅詩閣等租賃企業有新項目亮相,其中保利和寓以4個新開項目數居首位。

    除此之外,近期合肥市安居集團和杭州市安居集團分别完成蜀山西宸原著項目、萬科河語光年府2幢房屋的産權轉移。

    具體來看,蜀山西宸原著項目由龍湖地産開發,2021年交付。合肥市安居集團本次收購的1#、6#樓,是開發企業的自持租賃住房,共138套,計劃于2025年下半年投入運營。項目位于蜀山區高新技術産業園區,重點服務科技人才和青年員工。

    杭州市安居集團完成萬科河語光年府2幢房屋不動産權轉移登記,共17層,75套兩居室,房屋收購後将納入保障性租賃住房,計劃今年年底投入使用。該項目是杭州市首個落地的收購存量商品房用作保障性住房,項目位于拱墅區運河新城,通過“收存轉保”模式實現保障性住房供給。

    地方安居企業作為存量收儲的主力軍,在優化住房租賃市場供需結構、穩定租金價格、促進房地産市場平穩健康發展以及完善住房保障體繫等方面發揮着不可替代的作用。

    同時,在房地産市場從“增量開發”轉向“存量運營”的大趨勢下,存量盤活已成為住房租賃市場供給端的重要來源。如上文提及的地方安居集團、城投平台等主體通過收購開發商自持房源、二手房等存量資産,轉化為保障性租賃住房。同時,開發商、運營商等将閑置商業、商品房、辦公、廠房等存量資産轉化為租賃住房。

    上文提及的青鐵美寓丨泊寓·公園里店是由兩棟存量公寓盤活為租賃住房項目,並已申請納入保障性租賃住房體繫,實現存量資源的高效再利用。

    本文節選自《存量資源潛力釋放 | 2025年6月住房租賃發展報告》
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    免責聲明:本文内容與數據由觀點根據公開信息整理,不構成投資建議,使用前請核實。

    撰文:許偉英    

    審校:陳朗洲



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