土地市場一周回顧 | 北京土拍 5宗宅地總計攬金205.51億元

北京本周土拍收官，5宗宅地總計攬金205.51億元

6月5日，北京石景山區、昌平區、海澱區共4宗地塊全部成功出讓，總成交價130.60億元，競得房企分别為中海、越秀+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體、中建壹品以及金隅。

石景山區西黃村棚戶區改造土地開發項目1606-640、648、649、650地塊，位于石景山蘋果園街道，五環至六環之間，東側為西五環，南側為阜石路。土地面積7.97萬平方米，規劃建築面積≤16.46萬平方米，由中海以底價45.23億元摘得，綜合樓面價約2.75萬元/平方米。

昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊，位于史各莊街道，北五環外，臨近地鐵昌平線生命科學園站，東至生命園新賢街（福創路），南至生物醫藥街，西至景創路，北至郝莊子。土地面積3.07萬平方米，規劃建築面積≤7.99萬平方米，由越秀+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體以底價23.95億元摘得，綜合樓面價約3萬元/平方米。

海澱區寶山村棚戶區改造平衡資金地塊（二期）項目HD00-1412-0016、0017地塊，位于四季青鎮西南部，地處四環至五環之間，臨近阜石路及軌道交通6号線廖公莊站。其中，0016地塊占地面積2.40萬平方米，規劃建築面積≤5.04萬平方米，由中建壹品以27.78億元競得，樓面價約5.51萬元/㎡，溢價率1.76%；

0017地塊占地面積2.86萬平方米， 規劃建築面積≤6.00萬平方米，由金隅以33.64億元競得，樓面價約5.6萬/平方米，溢價率1.48%。

另于6月4日，北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊正式出讓。最終，中建玖合以74.91億元底價成交，粗算住宅樓面價約3.2萬元/㎡。

至此，本周北京土拍收官，5宗地塊總計攬金205.51億元。

武漢6月挂牌6宗地塊，總起拍價19.08億元

5月30日，武漢市自然資源和城鄉建設局發布了2025年拟供地項目清單公告（第六批），涉及4宗住宅用地，其中江夏區3宗，東西湖區1宗，均位于遠城區，總起拍價約17.115億元。

公告顯示，6宗地塊合計占地面積21.20萬平方米，計容建築面積49.53萬平方米，總起拍價19.08億元。此次拍賣出讓地塊的網上拍賣時間為2025年6月20日9時30分起。

福州市發布第三批拟出讓住宅用地清單，總面積23.5108公頃

6月3日，福州市自然資源和規劃局發布公告，宣布2025年第三批拟出讓住宅用地清單信息。此次公布的拟出讓住宅用地共10幅，總面積達23.5108公頃（約352.66畝），涉及鼓樓區、台江區、晉安區和倉山區。

該批地塊計劃于2025年9月底前組織公告，具體安排及地塊信息将依據國有建設用地使用權公開出讓公告确定。此次出讓的地塊中，包括位于台江區甯化支路北側的福州宗地2025-10号地塊，面積為2.038公頃（約30.57畝），容積率在1.0至3.83之間，土地用途為商住用地，供應方式為拍賣。此外，還有位于北二環路南側的福州宗地2025-11号地塊，面積為1.0621公頃（約15.93畝），容積率在1.0至2.42之間，同樣為商住用地，供應方式為拍賣。

上海今年第五次土拍将于6月19日舉行，共有6個組合地塊

上海今年第五次土拍将于6月19日舉行，共有6個組合地塊，涉及寶山南大、大零号灣、大虹橋等熱點闆塊。

過往報道，5月9日，上海土地市場官網發布上海市2025年拟出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（五）。

出讓預告顯示，上海本次公布的拟供商品住宅用地項目共6個，分别位于浦東新區、楊浦區、闵行區、寶山區、青浦區、金山區，6個項目出讓面積合計31.39公頃。

上海市拟于2025年5月中旬發布本次住宅用地出讓公告，6月中下旬開始組織交易活動。

深圳2025年土地整備計劃發布，計劃新建土地整備項目24個

深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2025年度土地整備計劃》。計劃顯示，2025年深圳市将通過土地整備完成用地不少于550公頃，其中産業用地不少于250公頃、公共服務和城市基礎設施用地不少于240公頃、居住潛力用地不少于60公頃。深汕特别合作區将完成産業用地不少于200公頃的土地整備工作。

财政資金保障方面，2025年度全市安排土地整備資金70億元，市本級房屋征收資金66.56億元。項目安排方面，計劃新建土地整備項目24個，續建項目302個，共326個；新建土地整備利益統籌項目6個，續建254個，共260個；新建土地整備安置房建設項目1個，續建24個。

廣州6區挂牌9宗土地，總起拍價82.83億元

廣州市挂牌9宗地塊，涉宅地5宗，涉及番禺、海珠、荔灣、白雲、增城、天河6區，總面積達18.61萬平方米，總起拍價82.83億元。

其中，海珠區AH050335地塊，土地用途為二類居住用地，宗地面積14417.8平方米（其中出讓宗地面積12071.30平方米），計算容積率建築面積≤84499.1平方米。地塊挂牌起始價28.73億元，競買申請截止6月27日17:00。

荔灣區小梅大街7号AL011408地塊，宗地面積5384.57平方米（可建設用地4017.72平方米），計算容積率建築面積≤10446平方米。地塊挂牌起始價3.13億元，競買申請截止6月27日17:00。

白雲區槎頭車輛段（一期）地塊，土地用途為道路與交通設施用地兼容二類居住、商業及中小學用地S/R2/B1/A33，宗地面積118665平方米（其中出讓宗地面積98616平方米），計算容積率建築面積≤114894平方米（其中住宅100334平方米，公服設施13960平方米，商業600平方米）。地塊挂牌起始價21.83億元，競買申請截止6月27日17:00。

另外，天河區共挂牌3宗。其中， 天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地塊，宗地面積24175.75平方米（出讓宗地面積16869.49平方米），計算容積率建築面積≤38799.83平方米。地塊挂牌起始價12.39億元，競買申請截止6月27日17:00。

天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003084地塊，宗地面積73302.92平方米（出讓宗地面積15418.49平方米），計算容積率建築面積≤35462.53平方米。地塊挂牌起始價10.64億元，競買申請截止6月27日17:00。

中央财政支持城市更新行動，北京、廣州等20城入選

6月4日，财政部與住房城鄉建設部聯合公布2025年度中央财政支持實施城市更新行動評選結果。

拟支持的20個城市為（按行政區劃排序）：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西甯、烏魯木齊。

保利發展與上海地産集團簽署重點城市更新項目合作協議

6月4日，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利發展控股”）與上海地産（集團）有限公司（簡稱“上海地産集團”）在廣州保利發展廣場舉行上海市重點城市更新項目戰略合作協議簽約儀式。

雙方将依托北外灘、新江灣等重點項目，深化城市更新領域合作，共同打造城市更新標杆項目。未來，雙方将依托各自優勢，共同探索“城市更新+綜合服務”創新路徑，為上海建設卓越全球城市提供標杆範例。

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