土地市場一周回顧 | 廣州第一批供地拟挂牌22宗宅地

廣州第一批供地拟挂牌22宗宅地 總用地面積超120公頃

3月11日，廣州市自然資源局官網公布了《廣州市2024年部分拟供商品住宅用地項目清單（第一批）》，包含22宗宅地，總用地面積超120公頃。

在區域分布上，花都以5宗位居全市第一，占比達到23%，荔灣、天河、番禺均以4宗緊随其後，占比均為18%。

本次出讓的地塊中，天河區的拟上架的4宗地塊綜合素質都非常出挑，兩宗來自金融城、兩宗來自世界大觀片區。荔灣區則拟上架了包含供地藍皮書中的廣鋼新城地塊、陸定居地塊在内的共4宗地塊。

此外，番禺區拟出讓的4宗宅地中，有2宗位于南站闆塊、1宗位于市橋闆塊、1宗則是返場了廣州新城停車場場站綜合體（一期）地塊。其中，出讓面積最大的是番禺區廣州新城停車場場站綜合體（一期），位于亞運大道以北、長沙路以東，總用地21.09公頃，建築面積35.76萬平方米。

上海土拍首日：華發&中鐵置業34.71億競得闵行七寶鎮古美地塊

3月14日，上海2024年第一批土拍上半場開啟，涉及5幅地塊。

其中，靜安區中興社區C070202單元283-22地塊吸引4家開發商參與，包括招商、保利、象嶼和上海城建，将通過挂牌方式出讓。

闵行區七寶鎮古美北社區S110501單元地塊競争最為激烈，共有12個有效申請人，包括中海、華潤、保利等知名房企。

浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊有效申請人為5個，分别為中海、華發+中鐵置業、保利+浦開、中建+國貿、安聯。

楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）有效申請人為5個，分别為越秀、保利置業、象嶼、中鐵建、聯發。

寶山區顧村鎮潘泾社區BSP0-0301單元07B-02地塊有效申請人為2個，分别為國貿、中建八局。

土拍首日，越秀地産率先成功競得楊浦區長海社區002-05地塊，成交價7.5億元，成交樓闆價43941元/平方米，溢價率9.58%。

另一幅闵行區七寶鎮古美地塊，最終被華發&中鐵置業聯合體收入囊中，成交總價34.71億元，成交樓闆價55066元/平方米，溢價率10%。

廣州花都區大陵北地塊二期4.9億挂牌 須承諾配合履行“交房即發證”服務模式

3月12日，廣州花都區大陵北地塊二期挂牌，起價4.9億元，樓面起價7000元/㎡，預計4月12日出讓。

該地塊宗地面積55695.99平方米，可建設用地面積23419.02平方米；計算容積率建築面積≤70257平方米；本次挂牌出讓按照價高者得的原則确定競得人。

競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築面積比例不低于該地塊地上計算容積率建築面積的50%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

同時，競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，确保購房人在收房的同時即具備申請領取不動産權屬證書的條件。

杭州167.1億再推8宗涉宅地 将于4月16日采取價高者得方式出讓

3月15日，杭州市區集中挂牌8宗涉宅地，總出讓面積558.4畝，總建築面積89.7萬平米，總起價167.1億元，采取價高者得方式，将于4月16日出讓。

其中，出讓土地面積最大，且起始價最高的地塊是拱墅區運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，出讓面積8.30萬平米，容積率2.3，為住宅用地，起始價38.22億元。毛胚限價3.6萬元/平米，毛胚最高單價3.96萬元/平米，裝修限價4000元/平米。

此外，上城區四七堡地塊緊鄰紅普南路站，新房限價5.2萬元/平米（含裝修，下同）；西湖區之江闆塊2宗地塊位置相鄰，距離雲啟之江項目約1.5公里，新房限價3.75萬元/平米；余杭區西站新城限價維持3.61萬元/平米。蕭山區新街、江南科技城南2宗地塊和錢塘區東部灣新城單元地塊不限房價。

福州114.7億上架17宗地塊 按照價高者得原則現場拍賣出讓

3月9日，福州市自然資源和規劃局發布“關于2024年第一次公開出讓國有建設用地使用權的公告”。

據了解，本次将拍賣的17幅地塊包含倉山區12幅、晉安區4幅，台江區1幅，總出讓面積40.21萬平米，折合603.05畝，起拍價114.7億元。

其中，宗地2024-01号位于台江區五一中路西側、群衆路南側，起拍價17.96億，為本次将出讓地塊中最高。

另外，宗地2024-03号、宗地2024-05号、宗地2024-07号、宗地2024-08号這4宗地塊的起始價均超10億元。

本次出讓宗地采取電子交易繫統網絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓，拍賣将于3月30日在福州市公共資源交易服務中心舉行。

甯波21.2億元挂牌3宗涉宅地 鄞州、江北地塊房地價雙限

3月8日晚間，甯波市區集中挂牌3宗涉宅地，總面積155.7畝，總建築面積達到18.9萬平方米，總起價為21.2億元，預計将于3月29日出讓。

其中，鄞州區前殷商住地、江北區大慶商住地均兼容軌道交通性質，且設定上限地價和新房銷售指導價，采取“限地價+搖号”方式出讓。鎮海區鎮海新城宅地則價高者得，同時沒有設置新房銷售指導價。

出讓文件顯示，前殷商住地包括YZ01-03-05-1和YZ01-03-05-2兩個子地塊，起價10.53億元，上限價格為13.68億元。該地塊内商業物業及對應的車位需自持10年，同時要求建設的淨菜市場須整體持有。江北區大慶商住地起價5.92億元，上限價格為7.69億元，地塊内若建設旅館也須整體持有。

鎮海區ZH06-03-47地塊，位于鎮海新城南區地段，出讓面積20904平方米，容積率2.04，建築面積42644.16平方米。地塊起價4.75億元，起始樓面價11131元/平方米。

海成集團摘得重慶汽博中心闆塊宅地 成交價9.84億元

3月12日，重慶渝北區人和組團N分區N19-2-2/04、N19-2-4/04地塊成功出讓，由海成集團以9.8401億元競得。

根據公示信息，該地塊位于核心區域的汽博中心闆塊，總面積108畝，用地性質為二類居住用地，容積率1.87，可建規模達到13.52萬平方米。地塊起價9.8401億元，起始樓面價為7280元/平方米。

觀點新媒體了解到，地塊周邊生活配套齊全，居住辦公氛圍濃厚，片區交通配套完善，還有渝北實驗小學、重慶八中管理學校等豐富教育資源。

深圳龍崗坪西社區料龍工業區舊改項目公示 另有2舊改修改規劃

3月13日，深圳龍崗區公示《龍崗區坪地街道坪西社區料龍工業區城市更新單元規劃（草案）》、《龍崗區橫崗街道深坑片區城市更新單元規劃修改（草案）》、《南灣中部片區土地整備利益統籌項目非強制性内容規劃修改（草案）》。

其中，《龍崗區坪地街道坪西社區料龍工業區城市更新單元規劃（草案）》對外公示。該項目更新單元用地面積191380.6平方米，拆除範圍用地面積166416.7平方米，用地面積155870.2平方米。

項目劃分多個地塊，其中6塊二類居住用地+商業用地，用地面積約10.33萬平方米；2塊教育設施用地，用地面積約1.58萬平方米；1塊醫療衛生用地，用地面積約3.38萬平方米等。開發建設範圍内，共規劃21棟住宅、2所12班幼兒園、1棟辦公樓等。

同時，将龍崗區橫崗街道深坑片區城市更新單元項目的總容積率指標由330000平方米調為334603平方米，增加4603平方米，其中住宅減少12平方米（住宅約26萬平方米）、商業辦公及酒店減少125平方米、公共配套設施增加4740平方米。同時将600平方米公共配套設施由02地塊調至04地塊落實，将05地塊地下公共充電站調至04地塊落實。

另外，南灣中部片區土地整備利益統籌項目将規劃幼兒園地下空間納入04-03地塊地下室進行整體開發。此項目整體整備實施範圍約45.76萬平方米，采用“利益統籌+傳統土地整備”的土地整備方式，其中利益統籌實施範圍約30.2萬平方米，傳統土地整備範圍約15.5萬平方米；土地整備資金合計約1.9億元。