地産金融一周回顧 | 標普：恒大清盤突顯大型企業清盤任務的艱巨性

標普：中國恒大的清盤将突顯大型企業清盤任務的艱巨性

1月31日，評級機構標準普爾指出，中國恒大的清盤将突顯大型企業清盤任務的艱巨性。標普中國企業專家Chang Li表示，假設清盤結束，離岸債券持有人每美元面值或僅獲數美分，且實際收款可能需數年。

在中資開發商的境外違約案中，法庭上的現金回收率平均為2.8%，而同類發行人的境内違約回收率為8.3%。標普預計恒大清盤過程中，回收率将呈現類似差距。

德勤：恒大确認清盤後 不排除内房出現多次債務重組

1月31日，恒大被高院頒令清盤，其他内房債務違約問題備受關注。德勤中國财務咨詢價值創造及危機咨詢服務副主管合夥人何國梁表示，雖然有放松政策出台，為購房者信心未有改善，針對性的融資支持力度加大，但幫助力度仍然有限。

他指，由2021下半年至今已有近三年，内房境内重組方案繼續出爐，希望以時間換空間，但現時寬松政策出台，購房者信心仍未見改善，預計違約問題會持續發酵，早年已重組的内房或再出現違約，市場亦不排除再要二次、三次重組。

大和：中國恒大遭港高院清盤 内地資産處置存在不确定性

1月30日 大和發表報告指出 中國恒大遭香港高等法院頒布清盤令 並指定清盤人接管其資産。其境内資産是否會被執行清算存在不确定性 因内地與香港清盤案件互不認可 且恒大境内資産多已被地方法院凍結。

該行認為 此舉可能引發其他違約開發商債權人的關注與效仿 對已陷困境的内地房企股價構成壓力 重燃利益相關者對開發商流動性風險和項目交付能力的擔憂。盡管中央政府近期出台政策 但此清盤令可能在一定程度上抵消其影響。

恒大肖恩：法院頒布境外清盤令所涉主體只是在香港上市的中國恒大

恒大集團執行總裁肖恩最新強調，這次法院頒布的境外清盤令所涉主體是在香港上市的中國恒大(3333.HK)。目前恒大集團及其他作為獨立法人主體的境内外子公司管理運營體繫保持不變，集團仍将努力盡一切可能保障境内業務和經營穩定，穩步推進保交樓等重點工作，維持物業服務品質不受影響，仍将全力保障平穩推進風險化解和資産處置，仍将盡力依法公平推進各項工作。

金融街控股2023年盈轉虧17至21億 商品房市場轉型影響大

1月30日，金融街控股發布2023年度業績預告，預計歸屬于上市公司股東的淨利潤将出現虧損，為-21億至-17億元，較上年同期下降300.86%至348.12%。扣除非經常性損益後，預計虧損為-22億至-18億元。

公司解釋稱，虧損主要因全國商品房市場調整轉型，公司采取多種銷售策略促進項目去化，但部分項目毛利率下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損。部分項目銷售價格未達預期，計提了存貨跌價準備。

金地集團2023年淨利7.5-9億元 同比減少85%至88%

1月30日，金地集團（股票代碼：600383）發布2023年度業績預告，預計實現歸母淨利潤在7.5億至9億元之間，同比減少85.26%至87.72%。扣除非經常性損益後的淨利潤預計為負，為-12億至-10.5億元，同比減少118.43%至121.07%。

業績下滑主要因報告期内公司房地産業務結轉規模減少，且為加速銷售及資金回籠，公司調整了經營及銷售策略，導致房地産項目毛利水平較上年同期下降。公司還針對部分項目計提了資産減值準備。

中南建設預計2023年淨虧損30至50億 虧損縮減45%至67%

1月30日，江蘇中南建設集團股份有限公司（證券代碼：000961）于2024年1月31日發布2023年度業績預告。據公告，該公司預計2023年全年将錄得淨虧損，範圍在30億至50億元人民币之間，同比減賠45.5%至67.3%。扣除非經常性損益後，淨虧損預計在35億至55億元之間，同比減少43.0%至63.7%。

該公司解釋稱，業績變動主要由于房地産業務全年竣工規模增加導致收入上升，但建築業務面臨收入回款和确認困難，導致減值準備上升。因此，公司全年仍錄得虧損，但虧損額同比有所減少。

首開股份2023年預虧達58至68億 毛利率下滑及項目減值所致

1月30日，北京首都開發股份有限公司（股票代碼：600376，簡稱：首開股份）發布2023年年度業績預告。據公告，公司預計2023年度歸屬于母公司所有者的淨利潤将虧損，範圍在58.00億元至68.00億元之間；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損範圍在62.00億元至72.00億元之間。

華夏幸福預計2023年歸母淨虧損為31億至90億元

1月30日，華夏幸福基業股份有限公司發布業績預告，預計2023年度歸屬于上市公司股東的淨利潤将出現虧損，虧損額在31億元至90億元之間。同時，預計公司2023年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-113億元到-99億元。

華夏幸福補充表示，2020年第四季度以來，公司流動性面臨階段性風險，融資業務受到較大影響，公司業務正常開展也受到一定影響，導致公司業績預虧。2023年度業績預虧主要原因有兩點：一是資産處置交易虧損；二是公司财務費用較高。

綠地控股2023年盈轉虧70至90億 計提減值110至130億

1月30日，綠地控股集團股份有限公司（600606.SH）發布2023年年度業績預告。據公告，公司預計2023年度歸屬于母公司所有者的淨利潤将虧損，範圍在70億元至90億元之間。同時，扣除非經常性損益後的淨利潤預計虧損74億元至94億元。

綠地控股在公告中解釋了業績預虧的主要原因。首先，房地産市場持續低迷，導致資産價格下跌。基于謹慎性原則，公司拟計提資産減值準備110億元至130億元，其中主要為房地産存貨跌價準備。其次，房地産行業及基建等關聯行業深陷困境，導致企業營業收入同比下降，房地産結算毛利率也同比下行。

荣盛發展2023年預計盈利4億至6億 上年虧損163億

1月29日，荣盛發展發布2023年度業績預告，預計淨利潤為正值，歸屬于上市公司股東的淨利潤預計為4.00億至6.00億人民币，相比上年同期的虧損163.11億人民币有大幅提升。扣除非經常性損益後的淨利潤預計為3.30億至5.30億人民币。

荣盛發展表示，業績變動的主要原因是公司在“四保一守”的目標指引下，成功實現了重點項目的交付，使得2023年全年銷售收入和銷售利潤均有所增加。同時，公司降費增效的工作取得了階段性成效，期間費用同比呈下降趨勢。

世茂股份2023年虧損擴大 淨虧33.4億至50.1億

1月29日，上海世茂股份有限公司（600823.SH）發布2023年年度業績預告，預計歸屬于上市公司股東的淨利潤将出現虧損，為-50.10億元至-33.40億元。扣除非經常性損益後，預計淨利潤為負，為-40.26億元至-26.84億元。

世茂股份去年同期歸屬于上市公司股東的淨利潤為負，為-45.31億元，扣除非經常性損益後的淨利潤為-35.69億元。相比之下，今年預計的虧損幅度有所擴大。

重慶第一批房地産項目“白名單”共314個已推送至銀行

1月31日，重慶市已篩選出首批314個房地産項目，形成“白名單”，並已将名單送達至28家主要銀行，包括大型銀行、股份制銀行、異地城商行及三家市屬法人銀行。

南甯：已建立房地産融資協調機制 第一批107個項目“白名單”

1月30日，媒體消息稱，廣西南甯市已建立房地産融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地産項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南甯分行3.3億元開發貸款。

遠洋集團10只共182.66億境内債券展期成功

1月26日，遠洋控股集團(中國)有限公司公布了一繫列關于境内債券的重大調整。

據公告顯示，截至公告出具日，遠洋控股集團已有7支公司債券和3支資産證券化産品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達到182.66億元。具體證券包括H15遠洋3、H15遠洋5、H18遠洋1等多只債券，以及遠洋R1A、PR海A等資産證券化産品。