物業服務一周回顧 | 金科服務變更IPO所得款用途

金科服務變更IPO所得款用途 8.83億港元用于推進境内收購

4月18日，金科智慧服務集團股份有限公司宣布，再次變更全球發售所得款項用途。

金科服務表示，董事會決定将「留存于香港的所得款項淨額用于投資及收購合适目標」子分類的所得款項淨額港币5億元及港币3.32億元重新分配，分别作為「投資或收購物業管理公司」及「投資或收購具有與集團現有的服務相輔相成業務的合适目標」子分類的資金。

同時，金科服務表示，決定将「升級集團的數字化及智能管理繫統」子分類的未動用所得款項淨額約港币4.95億元重新分配至其他用途。

由于初始分配用作購回股份及/或設立獎勵計劃的所得款項淨額将會悉數動用，且金科服務将進一步進行購回以挽留集團人才及激發其歸屬感，董事會決定将所得款項淨額港币3億元重新分配用作購回股份及/或設立獎勵計劃，如雇員持股計劃及股份獎勵計劃。

董事會決定将未動用的所得款項淨額港币1.95億元重新分配用作「翻新升級集團在管或新簽提供物業管理服務的老舊住宅小區的房屋」。通過自費翻新及升級該等老舊住宅小區的房屋，金科服務将能夠赢得業主的忠誠度，並獲得續簽服務合同或從新業主客戶獲得新的在管建築面積。

鑫苑服務已就4.02億存款被抵押事項提交仲裁

4月18日，鑫苑物業服務集團有限公司發布涉及控股股東仲裁程序内幕消息，有關該公司控股股東鑫苑地産控股的一間子公司以及若幹並非鑫苑服務旗下公司的貸款融資的抵押事項。

公告稱，鑫苑服務及其董事會正在跟其法律顧問合作，以采取一切必要及合适的步驟去收回拖欠的未償還金額，並繼續執行其權利以保障鑫苑服務股東的權益。

因此，于4月17日，鑫苑科技及鑫苑服務（統稱索賠人）已就抵押事項産生的争議，向香港國際仲裁中心提交針對鑫苑（中國）置業有限公司（被申請人）的仲裁通知。在仲裁中，鑫苑服務要求收回該公司就抵押事項而蒙受的任何損失及/或損害。

據悉，該抵押事項為鑫苑服務子公司定期存款被質押用于鑫苑地産控股有限公司的一間子公司以及若幹並非集團旗下公司的貸款融資，該公司識别出全資附屬公司鑫苑科技服務集團有限公司若幹存置于鄭州銀行及華夏銀行合共約為4.02億元的定期存款已質押予鄭州銀行及華夏銀行，作為鑫苑服務控股股東鑫苑地産控股有限公司的一間子公司以及若幹並非集團旗下公司的貸款融資的抵押品。

萬物梁行進駐無錫國家軟件園 服務面積15萬平方米

4月19日，據萬物梁行官微消息，近日，萬物梁行在無錫(國家)軟件園舉辦了Dayone進駐活動。

資料顯示，無錫(國家)軟件園創建于1998年，位于無錫國家高新區，地處長三角2小時經濟圈中心，是無錫推進經濟社會轉型發展的前沿陣地，“感知中國中心”與“無錫Park模式”的發源地。

園區共有五處載體，已建成投用載體面積約86萬平方米，其中70%為科研辦公用房，約30%為商務生活配套，由國資公司無錫軟件産業發展有限公司負責開發建設和運營管理。目前，已累計培育上市企業7家，孵化各類創新企業1500余家，入駐企業近400家，集聚各類人才超2萬名。

其中，四期及二期内的人才公寓均由萬物梁行上海區域提供服務，總服務面積約15萬平方米。此次與無錫軟件産業發展有限公司達成合作，進駐無錫(國家)軟件園，也是萬物梁行上海區域繼無錫國際生命科學創新園、朗新科技産業園後，在無錫市高新區的重要落筆。

華潤萬象生活将為平安不動産深圳、佛山兩個項目提供商業運營服務

4月18日，華潤萬象生活與平安不動産在深圳簽署戰略合作協議，同時深圳、佛山兩個合作項目正式落地。

平安不動産廣州深圳區域資管商管總經理成元、華潤萬象生活商業華南大區總經理包偉代表雙方簽約。根據協議，華潤萬象生活将為深圳PAFC MALL及佛山平安中心項目提供商業運營服務。

據悉，深圳平安金融中心，位于深圳福田CBD核心商圈，目前集國際地標超甲級寫字樓、Free Sky雲際觀光層及深圳柏悅酒店等多功能業态為一體，被外界譽為深圳地標；佛山平安中心項目，位于佛山中心城區，已于去年底正式動工，計劃打造成為集金融辦公、休閑購物、七星康養為一體的城市消費和金融總部中心。 

據了解，華潤萬象生活目前在深圳已運營七座購物中心。未來，雙方表示将進一步加強全國範圍内的項目合作。

康橋悅生活：已聘機構評估有利于外部各方的集團擔保義務的預期信貸損失

4月18日，康橋悅生活集團有限公司發布内幕消息公告。根據公告，核數師于2023年3月30日向審核委員會發出信函，核數師發現康橋悅生活向其提供的有利于外部各方的該集團擔保義務清單中遺漏了兩項擔保。

核數師通過新聞搜索，注意到鄭州市中級人民法院對康橋悅生活全資附屬公司河南康橋悅生活商務服務有限公司作出執行裁決。康橋悅生活向核數師解釋，執行裁決與河南康橋悅生活于2021年12月提供以一家金融機構為受益人（“房地産發展擔保”）的擔保有關，以作為康橋悅生活關聯方康橋地産集團的某些集團公司融資安排的一部分。康橋地産集團的融資安排金額約為人民币3.55億元。

康橋悅生活于2021年10月從洛陽源軒商貿有限公司收購了河南鼎峰物業服務有限公司51%的股權。在2022年的全年業績審計過程中，康橋悅生活已告知核數師鼎峰物業的銀行賬戶被凍結，這與核數師從相關銀行獲得的資訊一致，但銀行也指出凍結銀行賬戶的凍結令金額上限約為人民币1.86億元，實際凍結金額約為人民币230萬元。于2023年3月24日，康橋悅生活向核數師解釋，凍結令與源軒關連方的還款義務違約有關，鼎峰物業為其提供了擔保。在康橋悅生活向源軒收購鼎峰物業51%股權之前，鼎峰－源軒擔保已經存在。

鑒于核數師信函中提出的問題，康橋悅生活董事會已聘請一名評估機構，評估截至2022年12月31日，有利于外部各方的集團擔保義務的預期信貸損失，包括房地産發展擔保和鼎峰-源軒擔保的預期信貸損失，及其對2022年的全年業績的影響（如有）。

此外，于2023年4月4日，審核委員會議決成立一個董事會獨立委員會，由康橋悅生活所有獨立非執行董事組成。獨立委員會已聘請致同谘詢服務有限公司協助其對核數師提出的問題進行調查。此外，康橋悅生活計劃聘請一名内部控制顧問審查本集團的内部控制程序。康橋悅生活将在适當的時候就進展情況發布進一步的公告。

應康橋悅生活要求，康橋悅生活股份自2023年4月3日上午9時正起暫停在聯交所買賣，直至康橋悅生活刊發2022年的全年業績為止。

南都物業旗下金楓物業與常熟經開産城簽署合作協議 将組建合資公司

近日，南都物業服務集團股份有限公司旗下江蘇金楓物業服務有限責任公司與常熟經開控股下屬常熟經開産城綜合服務有限公司簽署合作協議，雙方組建合資公司，全力打造以物業管理、綜合配套服務等為核心業務的專業化、規模化、品牌化服務平台。

常熟經開産城綜合服務有限公司作為常熟經開控股下屬城市運營與綜合服務業務闆塊，承接經開區内工業載體、商務、住宅、集宿區、酒店式公寓等多元業态的運營管理與服務，當前正聚焦城市服務和“全生命周期”服務體繫建設。

本次合作，是雙方共同探索國資民企合作模式、實現優勢互補的共赢之舉。将以創新服務為抓手，發揮各自在資源、人才、技術等方面的優勢，聚焦增值服務、多元業态布局，攜手打造區域内領先的城市運營綜合服務商。

華發物業服務張勇辭任副總裁，戴戈纓及羅彬獲委任為執董

4月20日，華發物業服務發布公告稱，謝輝已辭任執行董事；鄒超勇先生已辭任非執行董事；張勇已辭任公司副總裁；戴戈纓已獲委任為執行董事；羅彬已獲委任為執行董事；周冬不再擔任聯席公司秘書；及顧遠平（執行董事），已獲委任為聯席公司秘書。  

戴戈纓，54歲，于2018年4月加入珠海華發實業股份有限公司，目前擔任華發股份的執行副總裁、首席營銷官兼首席運營官。戴先生亦自2021年6月起擔任華發實業（香港）有限公司的董事。戴先生亦于華發股份的多家附屬公司擔任職位，包括自2021年3月起擔任上海铧發創盛置業有限公司的副董事長及自2015年4月至2018年12月任職常務副總經理。  

羅彬，50歲，于會計行業擁有逾二十年經驗。羅女士于2018年10月加入珠海華發集團有限公司，目前擔任珠海華發的副首席财務官。羅女士目前擔任華發股份的首席财務官，此前曾于2020年5月至2021年5月擔任公司的首席财務官。  

顧遠平，37歲，自2015年10月加入珠海華發（公司的最終控股股東），目前擔任香港華發投資控股有限公司（珠海華發的全資附屬公司）的副總經理。顧先生亦分别自2018年8月及2021年11月起擔任華發實業（香港）有限公司法律事務部總監及項目管理部總監。顧先生亦分别自2019年7月及2020年5月起擔任公司法律合規部總經理及副總裁。