短期内行業将會持續波動，而保證盈利的前提是穩健的經營，只有能盤活項目的現金流才可以帶來持續經營的收入。
2022房地産年度卓越表現報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數研究院在現場獨家發布《卓越指數·2022房地産年度卓越表現報告》。
其中的上市房企盈利能力卓越表現報告，觀點指數認為中國海外發展、龍湖集團以及華潤置地脫穎而出。穩健是刻在中海發展基因里的戰略方針，在環境承壓下越發凸顯其優點。2021年實現營收2422.4億元，同比上升30.4%；歸屬股東淨利潤401.6億元，歸屬股東核心淨利363.8億元，連續四年淨利超300億元。
此外，中海得益于對投資節奏的精準把控和精細化、數字化管理能力，其費用支出水平（費用支出占毛利比例）與同業相比也是"尖子生"；秉持對股東回報的初心以及優秀的盈利能力，中海的每股收益指標在行業中也是名利前茅。
同樣在2021年在盈利能力獲得亮眼表現的還有龍湖和華潤置地。2021年龍湖營收2234億元，同比增長21%，華潤錄得營收2121億元，同比增長18.1%。
榜單中名列前茅的3家企業都有穩發展的共通點。其中，龍湖在三道紅線方面一直穩居綠檔，截止到去年年末，公司剔除預售款以後的資産負債率為67%，淨負債率為46.7%，現金短債比為6.1倍，即使考慮剔除預售監管資金後的現金短債比也為3.88倍，非常安全。華潤置地的穩健則體現在财務管理上，2021年加權融資成本3.71%，創下近5年新低，較2020年底進一步下降37個基點。
總的來說，短期内行業将會持續波動，而保證盈利的前提是穩健的經營，只有能盤活項目的現金流才可以帶來持續經營的收入。
審校：陳朗洲
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