觀點指數認為在本輪調控周期中，以“滬十條”為起點，上海拉開了樓市調控的序幕，新房市場、二手住宅、土地市場的邏輯均發生了重構。
2022房地産年度卓越表現報告快訊：4月12日，觀點機構主辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，觀點指數研究院在現場獨家發布《卓越指數 · 2022房地産年度卓越表現報告》。
其中的2022房地産企業上海綜合實力卓越表現報告研究中，觀點指數認為在本輪調控周期中，以"滬十條"為起點，上海拉開了樓市調控的序幕，新房市場、二手住宅、土地市場的邏輯均發生了重構。
新房方面，2021 年上海樓市的最大變化是積分認購政策及房源集中供應實行。集中入市房源制度則改變了項目入市的節奏，穩定了預期。在此影響下，上海新房熱度變化不大，傳統淡旺季消失，但每月成交量波動放大。
土地市場方面，2021 年上海開始實行集中供地政策，圍繞"穩房價、穩地價、穩預期"制定了集中供地土拍規則，改變了過去價高者得的模式。三個批次集中供地熱度前高後低，溢價率逐步走低，土拍市場健康發展。
審校：歐陽穎
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