5月養老運營發展報告·觀點月度指數

觀點指數 應對人口老齡化、解決老年人的養老，依舊是重點關注的問題。

中共中央5月31日召開會議，提出探索建設長護險制度框架、積極發展老齡産業、推動各行業适老化轉型；民政部關于養老方面第二季度制度安排突出加強對養老服務的監管以及防範養老領域非法集資；國家發改委出台《關于“十四五”時期深化價格機制改革行動方案的通知》，支持普惠性養老服務的發展。

可以看出，深化、普及養老服務是我國養老産業當前發展的要點，重點把握的方向是居家服務站點的建設、住宅小區的适老化改造以及公建民營養老項目的推進。

與此同時，專業護理人才的短缺制約着養老産業的發展，要使更多的老年人“老有所養”，就必須補齊這一短闆。

5月養老企業繼續順勢前行，房企和險資積極布局。迪馬股份推出首個自持自建自運營的養老項目——迪馬常青社·新鴻樂養社區，又一企業跨界開展康養業務。

此外，目前我國正在積極探索智慧養老模式，試圖通過“互聯網+養老”完善養老産業閉環、提升養老服務質量、拓寬養老産業利潤空間。

平安再度入局，九如城持續擴張

5月份開工、簽約的養老項目數量較上月略有增長，其中最活躍的企業是九如城，共有6個項目開業以及2項新的簽約；新華保險及中國平安也在康養布局上邁出了標志性一步。

數據來源：觀點指數整理

自中國平安旗下平安不動産首個養老項目“合悅·江南”解除養老屬性，轉型為養生度假類項目之後，中國平安首次重新嘗試布局康養産業。

5月9日，中國平安發布“平安臻頤年”康養品牌及首個高端産品線平安頤年城。據悉，頤年城将會創新性地結合金融、醫療、康養，聚焦一線城市及部分核心二線城市的核心區位項目，打造市中心CCRC綜合康養社區。

與早年“合悅·江南”産權銷售的模式相比，平安頤年城作出了更為靈活的調整，适老化的設計與專業醫療照護並舉，再利用自身專業的金融服務為住戶解決保險、信托、證券、銀行等金融問題，滿足客戶康養需求。

另一險資新華保險首個大型CCRC社區新華家園·頤享社區也于5月18日在北京亮相。至此，新華保險“樂享”、“頤享”、“尊享”三大社區産品線全面落地，實現了養老服務産業布局的完整閉環。

九如城依然在養老賽道上急速前進，從本年年初開始統計，九如城每個月都持續有項目開業或新項目簽約。

5月19日，九如城與新沂馬陵山旅遊發展有限公司簽約新沂馬陵山康養中心項目。據了解，該項目建築面積約1.2萬平方米，可提供282個床位。5月20日，九如城成功簽約重慶市合川區康養綜合體項目。

從地區動态來看，比較值得關注的是湖北襄陽居民養老示範項目，該項目總投資超21億。據發改委公布，該項目就亞洲開發銀行貸款公共服務領域PPP促進示範項目II資金申請提交的報告，于5月12日獲國家發改委同意，其中借用亞行貸款1.5億美元。

推進智慧養老，打造“互聯網+養老”模式

我國目前正處于“9073”的養老布局階段，由于國内傳統的養老觀念在短期内不會改變，未來很長一段時間養老方式都将以居家養老為主。

目前社區養老中心仍存在着較大的專業護理人員缺口，通過互聯網技術普及智慧養老，可以大大提高居家養老服務的質量。随着互聯網技術的不斷發展，近年來各省市都在逐漸建立試點，開始探索智慧養老模式。

觀點指數整理了5月各省市智慧養老動态，探究現階段我國智慧養老的發展情況。

數據來源：公開資料，觀點指數整理

建設高效的互聯網養老服務不僅可以緩解養護人員短缺的問題，還可以使老人得到更為便捷的照護服務。

目前，智慧養老針對居家養老所作出的措施主要是在老年人，尤其是高齡獨居老人家里配置智能養老設備，便于服務中心實時監測老人的健康狀況，以及便于老人的及時求助。

除了應用到居家養老外，很多養老機構已經配備完善的信息平台，如海陽集團就是從為養老機構搭建信息平台開始進入養老行業，老牌房企如遠洋集團也在研發自己的信息平台。

事實上，智慧養老增加了養老行業的利潤空間。傳統的養老行業主要為重資産運營，小微企業難以參與其中。智慧養老為養老行業鍊條劃出了新的方向——通過互聯網終端和平台的搭建，來實現對養老産業的下遊供給。而這種清晰的盈利模式也吸引了觀望中的社會資本進入養老行業。未來，“互聯網+養老”具有廣闊的前景和增值空間。

除此之外，智慧養老有助于推動醫養結合模式的發展。互聯網技術可以實現養老服務平台與醫療資源的對接，便利居家服務點、日間照料中心、嵌入式社區服務中心以及養老社區對醫療資源的獲取。

當然，要實現從每位老年人衣食住行的信息化服務到養老産業全鍊條的數據互通，仍存在一定的技術難點，“互聯網+養老”作為新興業态也面臨着巨大的挑戰，但相信智慧養老在接續發展的過程中能夠成為養老産業發展的一大推力。