3月養老運營發展報告·觀點月度指數

觀點指數 3月份，多家養老企業均有積極的動作，自2020年11月起便動作頻頻的九如城集團更是再公布多單簽約，而越秀康養也實現了旗下第一個CCRC社區的開工，疫情對于連鎖養老機構的影響正逐步降低。

從民政部數據看，截至2020年底，我國共有提供住宿的養老機構38069個，環比上升3.44%，同比增長11.75%；養老床位數為823.9萬張。

按此計算，我國平均22位65歲及以上的老年人擁有1張床位，機構養老床位擁有率僅為4%左右，依然有着較大缺口。

除了這些硬性指標外，護理人員的缺口或者是更加值得關注的信息，畢竟再好的硬件設施也需要專業的服務人才去使用。

月内九如城多項目簽約開工 

在公建民營項目積極布局的九如城集團，3月份連續簽約5個項目，並有一個項目揭牌，一個項目在月内開業運營。

其中，臨沂正通養老項目位于臨沂市蘭山區山深線，項目建築面積2600平方米，規劃85張床位，運營定位為養護中心。

保利健投則中標了廣州市荔灣區海龍街道綜合養老服務中心，總運營期限10年，合同每5年一簽。

保利健投在月内還實現了廣州天悅和熹會與太平人壽保險的簽約合作，項目位于廣州海珠區仁瑞新街，為保利琶洲舊改範圍。項目類型為養老公寓，有床位420張，總建築面積約2.6萬平方米，建築主體是“一體兩棟的圍合型結構”。

保利健投為保利發展全資子公司，是保利發展推進康養闆塊發展的核心平台，布局有高端機構養老品牌“和熹會”、公建民營養老品牌“銀福苑”、社區居家養老品牌“和悅會”、專業适老化用品供應商“保利和品”四大産品線，在運營項目共12個，分布于北京、成都、廣州、嘉興和長沙共5個城市。

另外，越秀康養與白雲堡房産聯合開發的越秀·悅麓居項目在廣州白雲區金沙洲開工。

床位擁有率僅4%，養老缺口仍存

根據國家統計局發布的數據測算，2020年中國65歲及以上的老年人約有1.8億，約占總人口的13%；2025年“十四五”規劃完成時，65歲及以上的老年人将超過2.1億，占總人口數的約15%；如果以60歲及以上作為劃定老年人口的標準，中國的老年人口數量到2050年時将有接近5億老年人。

數據來源：民政部，觀點指數整理

從民政部數據看，截至2020年底，我國共有提供住宿的養老機構38069個，環比上升3.44%，同比增長11.75%；養老床位數為823.9萬張，環比上升2.04%，同比增長8.18%。

細分來看，養老機構床位共483.1萬張，環比增長3.89%，同比增長12.56%；社區養老床位數340.8萬張，環比下跌0.47%，同比增長2.53%。

以此計算，我國平均22位65歲及以上的老年人擁有1張床位，機構養老床位擁有率僅為4%左右，養老機構和機構床位依然有着較大缺口。

另外，數據顯示我國只有30萬人取得護理員資格證，當前養老護理員缺口在1000萬人左右，養老服務專業人員的缺乏也是制約養老産業發展的重要因素。

數據來源：民政部，觀點指數整理

國内市場上的養老機構多以國企、央企為主，中小民營企業受制于多重監管、稅收優惠力度不足、投資收益偏低等因素，進入動機較弱，從而導致國内養老産業的資本充足率較低。

數據來源：民政部，觀點指數整理

而一些地區對于養老機構的補貼主要集中于建設補貼，對後續運營管理置之不理，民企的經營壓力無處纾解。

因此，開放市場準入，強化土地、财稅等配套政策，鼓勵民企進入並平等參與市場競争變得很有必要；但考慮到養老涉及老年人的财産、生命安全，因此亦需要在放開的同時強化監督。

在養老服務供給上，近日多家上市險企管理層在2020年度業績發布會上透露，我國養老供給明顯不足，各家公司将抓住第三支柱養老保險頂層設計的歷史性機遇，加速養老産業布局。

如新華保險就再次提到了公司“一體兩翼+科技賦能”的戰略，即“1+2+1”戰略構想。其中，“一體”指壽險主業的“綜合保障計劃與财富規劃”，“兩翼”則分别指康養産業的養老、健康，以及财富管理的投資運作和資本管理。

目前新華保險旗下擁有3個養老項目，分别為新華家園北京蓮花池尊享公寓、北京延慶頤享社區、博鰲樂享社區。

我國險企的養老社區大多同時為投資方和運營商，雖然目前也多處于虧損狀态（泰康已有部分項目實現盈利），還未有明确的盈利增長點，但随着規模的擴大和入住率的提升，養老社區在未來有望逐漸實現盈利。

更為重要的是，保險業務和養老社區具備一定的适配性，能滿足不同客戶的需求，提高險企品牌競争力。觀點指數也觀察到，目前一些大型險企還處于觀望狀态，因此優先布局的險企會有較大的先發優勢。