城市更新成納儲重要賽道丨城市更新報告

2020年，城市更新無疑是房地産行業的熱點話題和重要内容。

據住建部統計，過去一年，涉及城鎮老舊小區改造工作方面，如制度設計、資金籌措、技術標準、社會力量參與等等的建議提案共有25件，全國全年實際新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，超過預定的3.9萬個小區年度目標。

随着存量時代到來，城市更新政策也不斷完善，近半數銷售百強房企已經瞄準存量改造業務和城市更新項目，這将是房企未來介入潛力城市、獲取土地儲備的重要賽道。

由于入局時間、資金投入和運營經驗等不同，衆多房企在城市更新業務上的綜合能力也各有差異。根據數據調研和項目考察，綜合考慮城市更新項目布局、規模以及轉化進度等指標，觀點指數研究院發布“2021房地産城市更新卓越表現”研究成果，旨在表彰過去一年積極發展推進城市更新業務，並打造出優秀品牌與管理價值的房地産企業。

以城市更新總建築面積進行衡量，恒大、富力、保利、佳兆業4家房企在舊改項目規模上遠超其他同行。

其中，恒大憑借突出的城市更新表現及數據，成為行業領跑者。恒大已成為粵港澳大灣區發展建設的主力軍，在大灣區擁有城市更新項目123個，未來總建築面積超7800萬平方米，總貨值近1.5萬億元。此外還在太原、石家莊、昆明、貴陽等地獲取部分城市更新項目。

佳兆業亦在大灣區擁有龐大的城市更新項目儲備，2020年上半年新增20個舊改項目儲備，轉化5個位于香港、深圳及廣州的舊改項目，貢獻可售貨值近270億元。

相比規模，富力和保利兩家房企在城市更新方面也各具亮點。

其中，自1994年介入城市更新項目以來，富力憑借資深經驗和雄厚實力，成功打造了獵德村和楊箕村兩個標杆城市更新作品。目前，富力擁有80多個處于不用階段的城市更新項目，包括正在推進的廣州白雲區陳田村、黃埔區筆村、茅崗村等。

保利作為廣州第一個主導城中村改造的企業，親自操刀的琶洲村舊改堪稱經典。從2010年半年内完成2000多戶村民簽約，到2014年回遷房全面完工，琶洲村改造規模和改造速度令人驚歎，每年有數百個來自全國各地的考察團，前往了解和學習琶洲村改造經驗。

（以上為繫列報告之一，如需閱讀《卓越指數· 2021年度房地産企業表現​報告》全文，請進入報告專題下載查閱）