1月中國文旅産業TOP10報告·觀點月度指數

观点指数研究院

2021-02-25 17:25

  • 1月除個别項目搶在春節前開工外,企業動作並不多。

    觀點指數 受2020年末文旅投資市場持續降溫影響,大宗文旅項目的投資宗數和投資金額基數變低。因此,盡管2021年1月份環比有所回升,但是仍維持在相對低位。

    從項目分布地區看,除廣東肇慶地區有文旅項目集中簽約外,其余地區項目簽約較少且分散,投資有所波動。

    不過,對于擁有離島免稅新政策的海南來說,免稅消費熱情持續不退,有3家海南離島免稅店在2020年12月入市,今年1月再有2家加入。據此,海南免稅店由原來的7家擴容到9家,免稅市場繼續維持高增長态勢。

    企業方面,包括融創在深圳的冰雪文旅項目在内,有4個項目正式開工,其余兩個分别位于湖北襄陽、廣西防城港和甘肅白銀。而海昌海洋公園則以聯合體方式摘得上海項目的配套地塊,将建成主體商業街。

    總體而言,1月除個别項目搶在春節前開工外,企業動态並不多。

    融創文旅奪榜首,深圳冰雪項目開工

    “1月中國文旅産業運營發展指數TOP10”顯示,融創文旅升至榜首,位于深圳的冰雪文旅城項目人才房地塊于1月11日開工建設。

    據觀點指數了解,該項目起步于2019年12月18日的深圳全球招商大會上,彼時融創中國和寶安區簽訂了總投資額達367億元的合作協議,融創中國大灣區總部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅綜合體拟落戶寶安。

    2020年11月,該項目确定具體地塊位置,融創文旅聯合華發以127.1億摘得寶安國際會展中心旁地塊,建築面積131.07萬平方米,包括辦公樓、住宅(可售型人才房)、遊樂設施、商業、配套酒店,以及公共配套設施。

    市場數據顯示,南方省份民衆冰雪運動的參與率僅為18%,而該區域民衆喜愛冰雪運動的占比卻高達51%,特别廣東一直是冰雪遊客源大省,可預見該項目在大灣區将擁有充足客源。

    另外,海昌海洋公園全資子公司與港城集團作為聯合體,以3.67億元拿下上海市一宗地塊。該地塊位于上海海昌海洋公園正門對面,定位為海洋主題特色的文娛商業綜合街區,由兩者共同推動後續開發建設工作;項目建成後,将由上海海昌海洋公園統一運營管理。

    上海海昌海洋公園項目于2018年11月16日正式開業,占地面積約為29.7萬平方米,建築面積約為20.5萬平方米,位于上海自貿區臨港新片區滴水湖畔。

    投資宗數創5個月新低,區位較分散

    受年末文旅投資市場持續降溫影響,大宗文旅項目投資宗數和投資金額基數變低。因此盡管2021年1月份環比有所回升,但依然維持在相對低位。

    據觀點指數不完全統計,1月文旅項目新增投資13宗,較2020年小幅上升2宗;投資金額為842.27億元,同比上升22.7%(部分項目因具體投資金額不明僅計入投資宗數)。

    數據來源:觀點指數整理

    從項目所屬類别看,文旅綜合體最多,共8宗,包括總投資338.3億元的深圳寶安融創冰雪文旅綜合體。另外,有2宗特色小鎮,以及度假區、景區和文旅商業街各一宗。

    按照動态分類,1月13宗文旅投資事件中,簽約為8宗,開工4宗,拿地1宗。其中,開工項目除前文提及的融創深圳冰雪項目外,還包括了白沙灣國際自然醫學度假區、白銀市“水雲小鎮”以及漢江(襄陽)生态城。

    文旅拿地主要是上文提及的海昌海洋公園,摘得上海項目配套海洋主題文娛商業綜合街區。

    從項目分布地區看較為分散,廣東最多為3宗,河南和湖北各2宗,其余均為1宗。廣東的3宗文旅投資中,除融創深圳冰雪項目外,另外2宗均位于肇慶,分别為嘉德豐雲中5季藏龍溝文旅項目和鼎湖神谷康養度假村合作項目。

    肇慶市森林資源相當豐富,自然環境優異,但開發水平缺乏。本次文旅項目集中簽約,有助于鼎湖山旅遊資源的開發。

    離島免稅店擴容至9家,海南國際旅遊消費創收明顯

    值得注意的還有海旅免稅城、中免鳳凰機場免稅店、中服三亞國際免稅購物公園這3家海南離島免稅店,于2020年12月30日通過海關驗收,並于月内對外營業。

    數據來源:海口海關,觀點指數

    随着3家全新免稅店的加入,海南免稅市場繼續維持高增長态勢。

    據海口海關統計,2021年1月海口海關共監管離島免稅銷售金額37.8億元,購物人次50.9萬人次,銷售件數511萬件,同比分别增長143.6%、29%和146.6%。

    數據來源:海口海關,觀點指數

    另外,1月31日,海南新增兩家離島免稅店,分别為海控全球精品(海口)免稅城一期、深圳免稅海口觀瀾湖免稅城。

    數據來源:海口海關,觀點指數

    從區位來看,現已投入營運的海南免稅店在大區位和小區位上都有吸引國際大牌入駐的亮點;交通方面,在營市内離島免稅店無論采取自駕還是接駁班車都十分便利,周邊度假酒店林立,客觀條件足以支撐海南免稅消費的持續高增長;政策上,對于包括美妝在内的各類奢侈品均有具體政策支持,無論對商家還是消費者都有相當程度的利好。

    目前,海南離島免稅店已由7家擴容到9家,離島免稅業态進一步完善,去到海南的消費者有了更多的購物選擇。海口海關方面表示,春節疊加多店齊開效應,預計春節期間離島免稅購物還将迎來購物高峰。

    1月19日,在2021年海南省旅遊和文化廣電體育工作會議上,明确在旅遊方面,要打造“一中心、三天堂、一高地”,即立足海南自由貿易港建設,打造國際知名度假天堂、康養天堂、購物天堂和會展高地,初步建成國際旅遊消費中心。

    最新數據顯示,海口市2020年接待遊客1620.27萬人次,旅遊總收入201.39億元。

    撰文:黎浩然    

    審校:歐陽穎



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