第一太平戴維斯：本年大量新盤推出将考驗市場吸納能力

——鑒于邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，高價住宅市場成交量在2020年最末一季急跌，大部分地區的豪宅物業價格亦在上季下跌，跌幅介乎0.9%至2.1%

——一般普通物業市場的成交量在去年第四季有所回升，特别是二手單位，于2020年共錄得44,563宗成交，按年增加15%

——根據本公司估計，2021年将有多達31,000個預售樓花推出，但疫情波動或使部分項目的推出時間延遲。過去五年的每年平均一手物業吸納量為每年17,500個單位，因此，本年大量新盤推出，将考驗市場吸納能力

——高價住宅市場的復蘇将取決于邊境重啟的時機及程度，特别是與内地的邊境。由于有關時機仍極不明朗，首批重新進入市場的投資者很可能希望趁低吸納折讓資産，加上新推出豪宅數量上升，預期豪宅價格将在2021年續跌5%至10%

——流動性充裕及實際利率低企繼續是利好普通住宅市場的正面因素。雖然在政府補就業津貼結束後，失業率及破産個案在短期内或将繼續上升，但若疫情逐漸受控令經濟有望在今年下半年復蘇，預料物業市場将會更早出現回應

第一太平戴維斯今天發表的2020年第四季香港住宅銷售報告指出，2020年是豪宅市道艱辛的一年，由于邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，豪宅市場成交量在去年最末一季大幅下跌。普通住宅市場成交則于上季回升，反映其成交量及價格均有較大支持。

受到封關影響，豪宅成交量下跌

由于邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，豪宅成交量由去年10月的203宗大幅下跌至12月的僅127宗，尤以2,000萬港元至5,000萬港元的豪宅跌幅最大。第四季各區豪宅的價格亦跟随下跌，綜觀全年，新界在疫情期間表現最佳，多個預算較低的買家傾向購買該區的聯排别墅發展項目，以獲取更多戶外空間，致令新界豪宅價格靠穩，2020年期間仍錄得0.4%升幅，但其余三個住宅分類市場的價格在年内則下跌6.2%至10.2%。

二手普通物業市場成交量回升，帶動樓價全年上升3.4%

由于利率低企、需求穩健、大量利好政策及物業推出日期延後，市場氣氛因此升溫，普通物業市場的成交量在去年第四季度回升。2020年二手物業成交量升至44,563宗，較2019年成交量增加15%，接近2014年水平，當時社會事件發生不久，而美國利率仍未上升。

疫情爆發延遲了政府批準及發展商推出一手物業項目的時間，特别是2020年上半年，導致年内僅有18,000個單位獲得預售樓花同意書，為過去三年的最低數字。年内有15,000個一手物業單位售出，數量較2019年低約30%，重回2018年的水平。盡管如此，樓價仍然堅挺，面對第四波疫情的威脅，普通住宅價格于2020年第四季度繼續企穩，在艱難的2020年仍然錄得3.4%的全年升幅。

市場前景

根據第一太平戴維斯估計，今年将有多達31,000個預售樓花推出，雖然疫情波動或使部分項目的推出時間延遲。監于過去五年的每年平均一手物業吸納量為17,500個單位，本年大量新盤推出，或會考驗市場吸納能力；同時為吸引潛在買家，發展商之間的競争将會加劇，預期發展商将提供更多優惠及利好的首期付款／按揭條款，而這些更佳條款或将釋放更多需求，帶動成交量上升。

至于高價住宅市場的復蘇，将取決于邊境重啟的時機及程度，特别是與内地的邊境。由于有關時機仍極不明朗，首批重新進入市場的投資者很可能希望趁低吸納折讓資産，加上新推出豪宅數量上升（本年港島的豪宅新盤項目或涉及超過800個單位，為近年高位），我們預期豪宅價格将在2021年進一步下跌5%至10%。

流動性充裕及實際利率低企繼續成為普通住宅市場的利好因素。負面因素則包括破産個案及失業率預料在短期内仍将繼續增加，令住宅需求進一步受壓，特别是普通物業市場。盡管如此，假如疫情逐漸受控，本港經濟可望在今年下半年復蘇，而物業市場通常更早反映復蘇趨勢。基于長期及可持續的正面因素﹙高流動性、低實際利率﹚的影響力相當可能大于短期負面因素﹙失業率上升、新盤供應增加﹚，預期住宅物業價格将在2021年進一步上升3%至5%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民先生指出：「由于利率低企、需求穩健、政策利好及物業推出日期延後，普通物業市場的價格及成交量均受到更大支持。展望未來，我們預期新推出物業項目将收復失地，高價及低價物業市場的購買能力将會上升。」

第一太平戴維斯住宅投資及銷售部主管、資深董事張作基先生表示：「2020年豪宅市道低迷，由于封關等措施阻礙潛在買家及資金流入，對高端住宅的影響尤其明顯。然而投資者對市況仍然抱持希望，去年第四季港島及九龍區有兩幅主要可發展用地售出，反映市場上仍有投資者在尋找物業重建機遇。」