佳兆業寶能城發各自精彩|2020中國房地産行業特别表現報告

2020年對房地産業來說依然是艱難的一年。調控政策頻出，監管不斷加強，資金持續收緊，革新轉型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會改變，市場競争更加激烈，如何保持生存發展将成為2020年房地産業的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時也是充滿挑戰與機會的一年。觀點地産機構旗下的觀點指數研究院聯合衆多主流媒體、研究機構、地産開發企業、投資機構、金融投行及專業機構，盤點2019年中國地産界最具有代表性的企業。

尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地産企業；尋找在這一年，勇于追求光荣（Glory）的房地産企業；尋找所有跻身中國最優秀行列的地産企業群體（Group），共同構建出專業與極具影響力的《2020中國房地産卓越100報告》，並在“2020觀點年度論壇”盛大發布。

《2020中國房地産卓越100報告》包含19個報告，以下為《2020中國房地産行業特别表現報告》。

舊改支撐财務卓越表現

2019年是佳兆業上市十周年的里程碑一年，也是銷售額突破800億的一年，公司業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市。

連續幾年，佳兆業營業收入復合增長率超50%，毛利率由2015年歷史最低點3%大幅回升至近30%，2019年上半年達到33%；此外，在手現金總額持續提高，負債率一路下降。

充足的舊改項目，在這個過程中充當了重要的支撐角色。2019年5月，佳兆業自2016年債務重組以來首度獲得穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構的信用評級，展望均為穩定。

實現真正意義的産融結合

寶能城市發展建設集團自2016年成立以來，依托寶能集團品牌積澱，充分發揮高端制造、國際物流、綜合開發、民生服務四大産業和資源優勢，将産業與城市結合，打造中國領先的城市綜合運營商。

作為寶能集團旗下綜合開發業務核心平台，至2019年寶能城發已先後在西安、濟南、鄭州、廣州、貴陽、紹興、昆明、杭州、太原等30多個城市落子，標杆項目逾60個。

目前，寶能城發在戰略投資、産業運營、物業開發、商用管理、金融服務等領域構築富有寶能特色的城市綜合開發運營價值生态圈，實現真正意義上的産融結合，並逐步探索出産業地産、城市地標及城市中心繫列、文旅地産、高端居住四條産品線。

最有溫度物業服務企業

彩生活旗下萬象美物業管理有限公司，前身為萬達物業管理有限公司，是國内最早擁有國家一級資質、ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三體繫認證證書的大型物業管理企業集團。

公司服務項目遍布全國，也是中國最具規模的物業管理企業，服務範圍覆蓋近百個大中城市，服務面積突破6500萬平方米，服務類型涵蓋各類物業形态，形成了集甲/乙級寫字樓、高端住宅、SOHO公寓、商業等為一體的多元化經營格局。

萬象美物業還提出了“做最有溫度的物業服務企業”理念，堅持“構建溫度社區創建美好生活”的服務宗旨，為萬千業主營造安全、優美、舒适、文化、典雅的充滿美和愛的社區環境和人文氛圍。

疫情沖擊與健康住宅

水晶瀾庭作為廈門住宅集團水晶繫全新力作，項目以33萬平東方華府傳遞中式人文情韻，大面積陽光草坪，品類繁多鮮花綠植、景觀小品，給居住生活增添健康與綠意。

項目背靠占地數千畝的大景山，連綿數里，綠色蔥茏。左側是龍岩新興的網紅打卡地龍津湖公園，周邊還有體育公園運動場館，整個闆塊健康環境無以復加。更為重要的是，水晶瀾庭以空氣淨化、低碳等綠色環保概念将構築“健康住宅”的要素整合。

此外，“健康住宅”還對物業服務提出了更多要求，水晶瀾庭物業前期服務企業廈門住總物業是龍岩市政府大樓唯一物業服務商，除了有高標準的物業服務標準外，還有住總厝邊綜合服務平台，涵蓋了智慧生活管家、一站式全齡全品類素質教育、社區中高端商城配套服務。

開啟未來更遠的路

搜狐焦點前身焦點房地産網誕生于1999年中國互聯網第一代浪潮中，2003年11月加入搜狐，成為搜狐門戶矩陣重要成員。成立宗旨為購房人提供專業、經濟和權威的信息服務，為房地産行業健康發展貢獻力量。

2009年，焦點房地産網更名為搜狐焦點，将搜狐門戶優勢與焦點房地産網業内影響力深度融合。2019年，搜狐焦點成立20周年，迎來了進一步的颠覆性變革。

通過架構調整以及産品技術的叠代，搜狐焦點在内容方面回歸媒體屬性，在新媒體領域更有全國布局，以内容、産品、營銷為三架馬車，用更紮實的内容、更強大的産品、更高效的團隊，開啟未來更遠的路。

（以上為繫列報告之一，如需閱讀《2020中國房地産卓越100報告》全文，請進入報告專題下載查閱）

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