觀點指數·2020年1-2月中國房地産企業銷售面積TOP100

观点指数研究院

2020-03-02 16:12

  • 2月單月,TOP100房企銷售面積2510.4萬平方米,環比1月減少41.8%,同比去年2月下降36.6%。

    觀點指數 2020年1-2月中國房地産企業銷售面積TOP100榜單披露,1-2月,銷售面積TOP100房企的總銷售面積為6826.0萬平方米,較去年同比下降22.1%。

    數據來源:觀點指數整理

    2月單月,TOP100房企銷售面積2510.4萬平方米,環比1月減少41.8%,同比去年2月下降36.6%;銷售均價約為1.25萬元/平方米,與去年5月以及11月較為接近,但也是處于近14個月的低點。

    榜單顯示,TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企的銷售面積門檻值分别為223.1萬平方米、124.7萬平方米、54.6萬平方米、29.0萬平方米、8.9萬平方米。

    銷售面積榜單TOP5由恒大、碧桂園、萬科、保利、融創摘得。其中,恒大2月單月通過打折促銷活動,積極推盤,錄得銷售面積521.3萬平方米,銷售均價為9015元/平方米,較去年全年銷售均價9664元/平方米有所下降,符合市場預期。

    在疫情爆發的特殊時期,為了幫助房企快速推動房源入市銷售,回籠資金,蘇州、沈陽、無錫、衡陽、佛山三水以及福州等多個城市在一定程度上放寬了預售條件。

    其中,無錫市政府提出,樓棟完成25%投資額即可申請預售。衡陽市提出,對于信用優秀、市場反映較好的企業可酌情放寬預售條件,但最低形象進度應完成正負零。

    蘇州市政府則提出,住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。

    同時,2月20日,央行公布貸款市場報價利率LPR,其中1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%,分别較前次報價下降10個、5個基點。與LPR挂鈎的房貸利率也将會随着LPR的下調受益,居民購房需求釋放。

    但另一方面,由于近期房地産開發項目延期開工、土地延拍等原因,部分房企可能會在未來面臨庫存方面的壓力。

    為了加快房企項目開發進度,2月26日,廣州花都發布《關于實施“拍地即拿證”機制的通知》,以縮短房企拿地到項目開發的時間為出發點,創新性地把項目方案批複、建設工程規劃許可等工作前置,通過模拟審批的方式進行操作,使得房企拍地後就可以拿證和進行開發,有助于後續土地抵押融資以及項目周轉。

    審校:陳朗洲



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