觀點指數·2020年1-2月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數 2020年1-2月中國房地産企業銷售面積TOP100榜單披露，1-2月，銷售面積TOP100房企的總銷售面積為6826.0萬平方米，較去年同比下降22.1%。

數據來源：觀點指數整理

2月單月，TOP100房企銷售面積2510.4萬平方米，環比1月減少41.8%，同比去年2月下降36.6%；銷售均價約為1.25萬元/平方米，與去年5月以及11月較為接近，但也是處于近14個月的低點。

榜單顯示，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企的銷售面積門檻值分别為223.1萬平方米、124.7萬平方米、54.6萬平方米、29.0萬平方米、8.9萬平方米。

銷售面積榜單TOP5由恒大、碧桂園、萬科、保利、融創摘得。其中，恒大2月單月通過打折促銷活動，積極推盤，錄得銷售面積521.3萬平方米，銷售均價為9015元/平方米，較去年全年銷售均價9664元/平方米有所下降，符合市場預期。

在疫情爆發的特殊時期，為了幫助房企快速推動房源入市銷售，回籠資金，蘇州、沈陽、無錫、衡陽、佛山三水以及福州等多個城市在一定程度上放寬了預售條件。

其中，無錫市政府提出，樓棟完成25%投資額即可申請預售。衡陽市提出，對于信用優秀、市場反映較好的企業可酌情放寬預售條件，但最低形象進度應完成正負零。

蘇州市政府則提出，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。

同時，2月20日，央行公布貸款市場報價利率LPR，其中1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，分别較前次報價下降10個、5個基點。與LPR挂鈎的房貸利率也将會随着LPR的下調受益，居民購房需求釋放。

但另一方面，由于近期房地産開發項目延期開工、土地延拍等原因，部分房企可能會在未來面臨庫存方面的壓力。

為了加快房企項目開發進度，2月26日，廣州花都發布《關于實施“拍地即拿證”機制的通知》，以縮短房企拿地到項目開發的時間為出發點，創新性地把項目方案批復、建設工程規劃許可等工作前置，通過模拟審批的方式進行操作，使得房企拍地後就可以拿證和進行開發，有助于後續土地抵押融資以及項目周轉。