REITs将近 房企如何上車？

數年以來，公募REITs已經在房地産和金融界賺足了眼球，關于公募REITs的讨論也從來沒有遠離過輿論中心，但卻遲遲未曾真正出現。

CNABS數據顯示，截至2019年4月4日，中國資産證券化市場上信貸資産證券化産品發行産品總數619只，産品總額28439.47億元； 企業資産證券化産品共發2063只，産品總額28217.63億；資産支持票據(ABN)産品共發行212只，産品總額2770.19億。

據穆迪副總裁、高級分析師周潔稱，中國的資産證券化市場持續增長，對實體經濟提供的債務融資份額不斷提高。資産證券化占2018年中國債務資本市場新發行總額的4.6%，高于2017年的3.7%。截至2018年年底，中國已經成為目前亞洲最大、世界第二大資産證券化市場，僅次于美國。

顯然經過十余年的發展，資産證券化在我國已經發展到了一個比較成熟的程度，投資者的投資理念也愈發理性，整個市場對REITs的期待也與日俱增。據北京大學光華管理學院研究指出，中國存量基礎設施存量規模超過100萬億，若僅将1%進行證券化，即可撐起一個萬億規模的基礎設施REITs市場。

而近日，國務院發展研究中心證券化REITs課題組秘書長王步芳表示，公募REITs首批試點産品近期将推出，並且首批試點不是一個産品，而是一批産品。證監會第一批試點城市将包括北上廣深以及雄安和海南等；底層資産方面，長租公寓、基礎設施資産、公共服務設施資産、經營性物業以及證監會認可的其他資産等都為選項。

千呼萬喚始出來的REITs影響的不僅是操作和流通層面的金融機構。擁有大量底層資産的房企，作為所有資産證券化的真實資源出處，在金融市場中的地位自然也将有所上升。

市場上絕大多數房企還在沖規模，拼流量的時候，掌握資産證券化先機的房企，也可以通過REITs更快地從資金沉澱嚴重的經營性物業中脫身，将有限的資金投入到更多業務領域之中。公募REITs相比于之前的資産證券化方式，擁有更大的投資者群體，流動性也更高，對于經常性缺錢的房企來說，是類似于沙漠綠洲的存在。

由于REITs發行較為復雜，房企需要與金融機構進行大量合作。這塊蛋糕，地産基金和開發企業需要共同分切食用。誰擁有更優質的底層資産，誰又擁有更成熟的運作發行模式，一切疑問都将從業内人士的交流與讨論中變得更加清晰。

在中國的金融與商業中心之一上海，房地産與基金的發展一直是風向與標杆。這里有着領先全國的房地産金融創新土壤，有着最為成熟的房地産投融資市場，也有着強勁的供給與需求，是房地産基金首選的目標城市。

2019年4月，觀點地産機構主辦的“2019城市觀點論壇上海圓桌”将隆重舉行，並将在現場發布《2019中國不動産私募基金發展報告》。屆時将邀請上海、華東及全國的開發企業、金融機構、地産基金等標杆，以金融和房地産基金為焦點，探讨基金與房地産的創新發展之路。