觀點指數·2019年1-2月中國房地産企業權益銷售金額TOP100

观点指数研究院

2019-03-01 19:30

  • 各梯隊之間的平均權益比例波動並不算大,大多都在77.3%~78.1%的區間内浮動。

    2月份,TOP100房企的總權益銷售額為9526.9億元,占總流量銷售額的77.84%,比1月份下降了0.36個百分點,變動不大。而TOP3、TOP10、TOP50的銷售權益比例分别為77.34%、78.08%和78.00%,從大體分布上來看頭部房企的銷售權益比例,略高于中小房企。

    數據來源:觀點指數

    不過,各梯隊之間的平均權益比例波動並不算大,大多都在77.3%~78.1%的區間内浮動。由于房企各自的銷售策略都比較穩定,這一比例區間在短期内應該不會有太大的變動。

    2019年1-2月多數房企銷售權益比例的變化區間集中在±5個百分點以内,偶有大比例變化或是年初統計基數較小引起的。随着時間的推移,房企的平均權益比例應會走向平穩。

    數據來源:觀點指數

    從排名上來看,碧恒萬三家在權益榜單仍然占據前三的位置不變。而第一梯隊内部的排名,也仍然是權益比例較高的恒大占據榜首。相比于流量銷售榜單的短兵相接,權益榜單的頭部争奪戰相對平和許多。TOP10房企的權益銷售額總約4100億元,占TOP100房企權益銷售額的42.69%。而在流量榜單上,這一比例為42.56%。微弱的數字差距說明,各梯隊房企更傾向于和與自己規模相近的房企組隊,而較少跨梯隊合作。

    2月份由于春節假期的存在而少了5個工作日,房企聯合拿地的動作有所減少。但在銷售淡季抱團合作,聯合開發仍然是房企分散風險,緩解資金壓力的不二法門。

    其中,權益比例較低的萬科最為矚目。進入2019年後,萬科的權益銷售比例由2018年的70%進一步小幅下降,同時聯合拿地動作頻頻。

    2月13日,萬科與國開聯合體以43億元摘得北京豐台王佐鎮魏各莊FT00-0503-0092等地塊,成交樓面價23354元/平米,溢價率6.17%。2月22日,萬科與招商蛇口的聯合體在重慶沙坪壩區,以14.5億元拿下西永組團兩宗地塊,建築面積共28.5萬平方米。兩宗地塊的樓面價分别為4775元/平方米和5479元/平方米。

    首創的合作項目也頗為引人關注。2月20日,首創置業入股北京朝陽區一宗租賃用地,總涉資約9.15億元。一周後的2月27日,首創住總聯合體又在北京平谷區以底價11.9億元摘得一宗宅地。

    另外,中小房企的合作也值得注意。在1月份聯合新力16.6億元競得無錫濱湖區宅地後,朗詩于2月15日公告稱,将與百瑞信托合作開發西安兩宗地塊。

    數據來源:國家統計局、觀點指數整理

    根據國家統計局數據,2018年房企全年土地購置費總額為36387.01億元,總投資額為85192.25億元。拿地金額同比增速先高後低,其中8月-12月呈現環比下降趨勢。土地購置費增速的下降、合作拿地動作與流拍數量的增加,或是房企在市場冬天中自保的策略。

    撰文:原銘澤    

    審校:歐陽穎



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