重磅發布 | 觀點指數·2018年1月中國房地産企業銷售金額TOP100

1.三甲排位大異動 萬科重回榜首碧桂園滑至二位

作為開年來，首次正面對決的月份，前三甲銷售均破600億元。其中萬科在1月的排位賽中重回榜首，暫時領先碧桂園、恒大一局，以652.3億元的銷售額位居Top100首位。

過去的1月，萬科最大的動作就是聯手印力收購凱德20個購物中心，将商業獨立運營後，萬科将更多的精力放在住宅銷售以及城市服務配套方面。過去的2017年，萬科通過招拍挂、並購及合作等方式累計獲得220個房地産項目，總建築面積4868萬平方米，權益面積2877萬平方米。這也為今年的銷售增長提供了充足的糧草。

2017年獨領風騷的碧桂園則以608億元跌至第二位，恒大1月憑借605億元的銷售額緊随其後。

過去3年中，銷售前三甲的争奪一直是月度及年度重頭戲。從一開始的“萬恒綠”，到“恒萬碧”，再到“碧萬恒”，三甲房企經歷過淘汰換新，也出現過較大的易位。從2018年1月的銷售來看，萬科、恒大、碧桂園極有可能仍将是今年的前三甲。只是排位如何，就看接下來的11個月中誰比較努力了。

暫時位列第三的恒大，2018年的銷售目標是5500億元，這個目標相較去年的5009.6億元的銷售額來說，還是略顯保守。不過需要注意的是，恒大已成功将土地儲備焦點由三四線城市移至一二線城市；在熱點城市調控逐漸從嚴的趨勢下，恒大的銷售此舉可能帶來一定的銷售下滑風險。

從1000億到3000億，再到5000億，碧桂園只用了5年，對于立志成為内地銷售規模最大發展商的碧桂園來說，單月608億元的速度顯得“理所當然”。只是，在新的一年中碧桂園能否刷新銷售新高，銷冠的位置能否一如既往，值得期待。

2.保利、綠地、融創3千億之上如何奮進？

三甲之後，出現斷層，沒有一家房企實現300-500億元的增長。去年跻身3000億陣營的保利、綠地、融創，今年1月分别實現279、150以及220億元的銷售額，其中保利、融創屬于僅有兩家實現200億銷售的房企。

逐個來看，對于喊話“2018年要回到前五，未來兩三年再站到前三位置”的保利來說，在1月超過融創位居第四，不過還是需要警惕來自融創的壓力。過去的2017年保利合約銷售3092.27億元，即使算上保利置業的379億元，也距離3652.6億元銷售額的融創落後181億元。

未來在成功整合保利置業以後，能否實現董事長宋廣菊口中的“重回行業前三”，可能需要保利再好好努力一番了。

“前有攔路虎，後有追兵”，面臨同樣境況的還有綠地。在2000億元銷售額上徘徊3年終于在去年順利晉升3000億元的綠地，首月就面臨黑馬的追擊。從榜單來看，150億元的銷售額僅相當于2017年綠地的及格線。這一成績也讓綠地被金茂、中海、華夏幸福和龍湖擠出前6，屈身第10位。

融創新年繼續“收割”，忙于沖刺規模的同時，還不忘了抽空收購萬達股份以及處理樂視的相關事務。1月融創錄得220億元的銷售額，這一成績也讓融創保持在第4的位置。

住宅之外，開年首月融創開始尋求在商業地産上更大的發展。1月29日，融創投資95億元，收購萬達商業退市投資人持有的3.91%股份，以實現商業地産項目的運營水平的提升和商業資源的整；1月16日，斥資5000萬美元參與鍊家自如的40億元A輪融資，占股1.56%。

3. 金茂銷售同比逾7倍 年内千億房企或超27家

在上市的第十個年頭，提出2019年進軍千億、5年内銷售達到2000億目標後，新的一年金茂就開始馬不停蹄地趕超規模。1月份，金茂合計簽約面積59.17萬平方米，簽約金額達到166.5億元。需要注意的是，對比2017年，金茂首月的簽約金額同比增幅就達到744.85%。

這也是榜單中，同比增幅最高的房企。166.5億元的銷售額讓其一躍晉升至第7位，這個排名也較2017年末的31位提升了24個位次。

據觀點指數不完全統計，進入新年金茂在土地市場暫無所獲。但是僅2017年，金茂就斥資690億元在公開土地市場上獲取了21宗地塊，新增土儲合約409.39萬平方米。在土儲充足的基礎上，今年金茂或許将成為下一個晉升千億的房企。

金茂之外，去年邁進900億俱樂部的中南置地、正荣、陽光城、泰禾4家房企都是千億房企的有力争奪者。處于800億陣營的雅居樂、魯能、荣盛發展和萬達商業同樣是種子選手。從榜單來看，泰禾、中梁1月銷售均超過百億元，年内達標千億或許近在咫尺。

需要注意的是，去年實現百億到千億躍進的龍湖，新年錄得良好的開局，單月160億元的銷售額為龍湖年内沖刺2000億元奠定了良好的基礎。根絕龍湖2017年年會透露的信息，今年

龍湖打算供貨3000億元，另外還可能根據市場情況有所調整，彈性增加500億元。這個數字也比去年1305億元的供貨高出近168%。由此看來，新的一年龍湖對規模也是勢在必得。

過去的2017年，全國銷售超過1000億的房企達到16家。加上金茂、中梁，2018年這個數字或将刷新紀錄，擴大到27家。未來，行業競争可能只是強者與強者之間的較量。

4. 銷售超預期 Top100房企競争更加激烈

進入新年，房地産行業的“小年情緒”蔓延，但是從房企的銷售額來看市場似乎並沒有普遍想象的那麼寡淡。

2018年1月Top100榜單中，超過半數的房企銷售額都比去年同期錄得較大增長。其中東原、中梁同比增幅均超過200%。金科1月百盤齊開，期間錄得銷售金額78.11億元，同比增幅超過150%。當中重慶區域公司開盤16個，首月實現54.5億元，成為所有區域中的銷冠。2017年金科的全年銷售額為749.56億元，距離千億還有半個身位，接下來的11個月中如何把握銷售節奏，将是制勝的關鍵。

對于房企來說要想實現彎道超車，規模是不能忽視的動能之一。在觀點指數1月全國銷售Top100中，位于榜單後半部分的企業表現稍微有點掉隊。去年1月，Top100的門檻為7億，而今年則下降至5.05億元。按此估算，全年銷售100強的進場金額或許将會進一步下跌，200億元的門檻或許将難以預期。

在新的一年，房地産的集中度進一步提升，競争更趨白熱化。品牌房企逐漸成為房地産市場主力軍的同時，小房企的生存空間也被進一步壓縮。在1月全國銷售Top100中，排名前20的房企占據TOP100銷售總額的64.2 %，排名前50的銷售額近乎占據整個榜單銷售總額的87%。

随着調控進一步從嚴，土地拍賣市場的争奪不僅需要運氣，還需要資金和合作支持，未來小房企想在土地市場中搶得一席之地會更加艱難；而需求側、投機性需求被抑制後；小房企或将面臨嚴峻考驗。

市場綜述