交銀國際:維持港樓市跌兩至三成預測 發展商利潤率短期難反彈

观点地产网

2017-12-08 14:49

  • 對于中國房地産業,其預期内房的盈利改善,在穩定杠杆下達到銷售增長,因此維持對内房領先大市的評級。

    觀點地産網訊:12月8日,交銀國際房地産及博彩行業研究執行董事劉雅瀚表示,維持對香港樓市在一年内會下調20%至30%的預測。

    觀點地産新媒體獲悉,劉雅瀚解釋指,由于美國加息,或令到資金流出本港市場,而國内資金現在亦不确定是否會繼續流入香港樓市,因此相信以資金流向去看,樓市将會有下行壓力。

    此外,由于過去五年樓價急升,發展商需要支付高昂的地價,在推出新盤時影響公司利潤率,再加上内地發展商參與競争,預期香港發展商的利潤率在短期難以反彈。

    劉雅瀚表示,注意到香港整體辦公室及零售租金改善,因此偏好在香港擁有于核心區域的寫字樓物業,及非奢侈品零售物業,推薦領展及冠君産業。

    對于中國房地産業,其預期内房的盈利改善,在穩定杠杆下達到銷售增長,因此維持對内房領先大市的評級。在2018年,交銀國際較看好雅居樂和世茂房地産,認為它們能受惠于規模增長及盈利質量改善。

    審校:武瑾瑩



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