觀點指數 | 廣州11月報:成交回暖 廣州地鐵195億強勢補倉

观点指数研究院

2017-12-08 14:20

  • 今年以來,廣州樓市平淡,多項成交數據處于低位,這一表現在11月有所改善。

    觀點指數 進入11月份,數據顯示廣州樓市行情有所好轉。

    2017年11月,廣州新建商品住宅成交數據同比遜色,但環比則出現漲勢,30天内合計成交8600套,環比上升35.88%;成交面積達92.09萬平方米,環比上升38.9%;實現銷售金額147.5億元,環比上升36.52%。

    二手住宅成交情況同樣有所回暖,中介促成的簽約面積達到77.81萬平方米,環比上升14.35%。

    與住宅物業的情況類似,盡管同比表現下跌,11月份商辦物業成交環比積極。

    其中,辦公物業成交1075套,環比上升80.67%;成交面積合計11.25萬平方米,環比上升42.44%;銷售金額達23.25億元,環比上升32.18%。

    商業物業成交726套,環比上升28.04%;成交面積合計5.06萬平方米,環比上升28.41%;銷售金額達15.95億元,環比上升7.92%

    土地出讓方面,廣州地鐵5天連擲195億奪得兩宗土地,引起市場關注。

    成交升溫,均價回落

    今年以來,廣州樓市平淡,多項成交數據處于低位,這一表現在11月有所改善。

    陽光家緣數據顯示,2017年11月,廣州新建商品住宅成交環比出現全面漲勢,30天内合計成交8600套,同比下跌19.35%,環比上升35.88%;成交面積達92.09萬平方米,同比下跌22.74%,環比上升38.9%;實現銷售金額147.5億元,同比下跌26.96%,環比上升36.52%。

    從1-11月份的數據來看,11月份的成交量、成交面積和銷售金額達到統計期間的第二高,僅次于3月份。

    市場回暖并未帶來均價提升,11月份新建商品住宅成交均價達到本年度新低,為16016元/平方米。

    據觀點指數了解,上述情況乃由偶然因素導緻,增城、黃埔、花都、南沙、番禺作為廣州市場的成交主力,成交情況對整體市場有着較大影響。

    11月份的數據顯示,增城依然是“不可撼動”的成交套數冠軍,達3753套之多。其中,回遷房項目南山豐景花園和賽寶花園分别貢獻了1241套和629套,成交均價分别為6000元/平方米和3500元/平方米。這兩個項目将增城的整體均價由10月份的11033元/平方米拉低至7571元/平方米,同樣導緻廣州整體均價出現下調。

    二手住宅成交情況同樣有所回暖。廣州市房地産中介協會數據顯示,11月份中介促成的簽約面積達到77.81萬平方米,同比下跌18.35%,環比上升14.35%;新增放盤面積達到69.91萬平方米,同比下跌18.61%,環比上升14.83%。

    與住宅物業的情況類似,盡管同比表現下跌,11月份商辦物業成交環比積極。

    其中,辦公物業成交1075套,同比下跌67.48%,環比上升80.67%;成交面積合計11.25萬平方米,同比下跌55.13%,環比上升42.44%;銷售金額達23.25億元,同比下跌56.57%,環比上升32.18%。

    商業物業成交726套,同比下跌48.295,環比上升28.04%;成交面積合計5.06萬平方米,同比下跌53.87%,環比上升28.41%;銷售金額達15.95億元,同比下跌42.65%,環比上升7.92%。

    地市平穩,廣州地鐵195億補倉

    土地出讓方面,廣州地鐵5天連擲195億奪得兩宗土地,引起市場關注。

    據觀點指數統計,11月份廣州一宗土地用途包含住宅的項目公開出讓——11月27日,廣州地鐵集團以底價63.83億元、樓面地價2.2萬/平方米投得廣州市番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊。

    資料顯示,該地塊宗地面積70936平方米(可建設用地面積58027平方米);土地用途商業商務、娛樂康體、二類居住用地;容積率≤5.0;計容建築面積29萬平方米(其中住宅比例不超過50%)。

    根據出讓條件,宗地競買人需具有地鐵上蓋物業開發經驗,項目建成之後商場商業面積不得低于商務建面的60%。

    值得一提的是,取得上述土地後的第五天(即12月1日),廣州地鐵集團再以131億底價摘得增城商住用地創下了2017年各區宅地出讓總價的最高紀錄,折合樓面價1.5萬元/平方米。

    資料顯示,該地塊位于增城新塘環城路以南、新沙大道以西,規劃土地用途為交通場站用地兼容居住用地、中小學用地,宗地面積約32.33萬平方米,容積率≤2.81。

    根據出讓公告,該地塊除要求需具有地鐵建設、運營、管理經驗及地鐵上蓋物業開發經驗外,另要求地塊配置一個18班初中+一個42班小學+兩處18班幼兒園以及公交首末站公共設施,驗收合格後無償移交政府。

    此外,海印股份、國瑞置業和凱德均通過其他方式加倉廣州。

    11月24日,廣東海印集團股份有限公司公告稱,拟以人民币3.3億元的價格,收購廣州市駿盈置業有限公司90%股權。據了解,駿盈公司擁有位于廣州增城新塘沙埔(沙甯路口)占地面積約435畝的駿盈物流園,園區内部擁有19棟建築面積共約13.3萬平方米的現代倉庫、1棟約1.9萬平方米的綜合商務大樓、1棟面積逾7000平方米的宿舍樓以及大型停車場。

    同日消息顯示,國瑞置業與廣州港集團簽訂合作協議,拟投資500億,利用廣州港集團擁有的岸線及土地資源,參與黃埔港區轉型改造,打造集總部經濟、現代金融、科技創新、人力資源、港航服務、商貿等于一體的城市綜合體。

    凱德集團則于11月28日宣布以33.61億元人民币收購樂峰廣場持有公司的所有股權,标的公司所持有物業為2013年開業的樂峰廣場,該項目位于廣州海珠區江南西商圈,總建築面積8.36平方米(不含停車場),是海珠區最大的購物中心之一。這是繼在廣州白雲新城打造凱德廣場·雲尚後,凱德布局在廣州的第二個商場。

    審校:歐陽穎



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