香港2017年寫字樓吸納量錄正增長 租金再創全球新高

观点地产网

2017-12-06 18:33

  • 中區租金的上升主要是受中資機構的殷切需求所支撐,截至今年,中資機構占了本年内中區新簽租賃總面積的54%。

    觀點地産網訊:12月6日,戴德梁行在回顧香港寫字樓及商鋪租賃市場時指出,中區寫字樓租金在本年屢創新高,年内升幅達到7.5%,超越全港各區並令香港成為全球租金最貴的市場。

    戴德梁行分析表示,中區租金的上升主要是受中資機構的殷切需求所支撐,截至今年,中資機構占了本年内中區新簽租賃總面積的54%。不過,面對不斷上升的租金,部分公司亦加快了遷離中區的步伐,以便減少開支和保持運營競争力。

    戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,銀行及金融業是令中區頂級甲級寫字樓租金不斷破頂的主要動力,統計數據顯示,截至本年第四季度,中區超甲級甲廈租金已升至每月每平方呎143.6港元水平,既是本地新高也是全球新高,除了需求需求支撐外,待租率遍低亦是支持租金急升的另一個原因。截至第四季,中區待租率按季度下跌0.2個百分點至3.7%,為各區中最低。

    此外,香港寫字樓各區的總吸納量在2017年得到大幅的提升,2016年全年吸納量為負數-80895平方呎,2017年則為617300平方呎,主要由中區、尖沙咀、港島南及九龍東的租賃所帶動,其中中區、灣仔和銅鑼灣、港島東、尖沙咀分别由2016年的-185265平方呎、-41912平方呎、-131386平方呎和-95771平方呎增長為2017年全年的56292平方呎、45064平方呎、24458平方呎和263346平方呎。

    商鋪租賃市場方面,由于訪港旅客按年回升3.4%,核心區鋪租自2014年進入調整,銅鑼灣的調整于本年已經步入尾聲,但中環則店鋪空置率仍然較高,為7.1%。

    戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威表示,雖然銅鑼灣及尖沙咀的鋪租已經自2013年的高峰下跌近半,但兩區仍屬于亞洲數一數二最昂貴的街道,2017年第四季度的鋪租為1739港元/平方呎。較2016年下降3.3%。

    審校:劉滿桃



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