兩盤入市遇冷 供銷雙雙下跌
本月發改委在全國開展商品房銷售價格檢查工作，且十九大之後國家鼓勵租賃市場發展，或許受此影響，在經歷了九月的供應激增，和十月的成交攀升後，本月市場遭遇滑鐵盧，冷淡異常。
本月僅住宅蓮花國際和廈門華玺兩個項目公開開盤，且去化均不足兩成，遭遇滑鐵盧。住宅蓮花國際由于開盤不久又加推，時間短，蓄客情況不佳，因此去化差。華玺則是由于本次開盤所推戶型較大，價格較去年開盤漲幅較大，總價高，因此去化不理想。
但兩盤開盤遇冷，從大環境來說，整體市場冷淡這一原因依然占據了較大比重。從數據上分析，也是如此，11月的商品住宅供應量連續下跌，僅有7.11萬㎡；成交也下跌了30%，11月的住宅成交量僅8.86萬㎡。本月商品住宅的成交價格小幅上漲，均價為38483元/㎡，雖已連漲三月，但漲幅逐漸收窄，環比僅上漲3%。再看二手房方面，11月全市二手住宅成交總計1262套，小幅上漲，波動不大。
剛剛結束的廈門12.1土拍會上，集美和翔安地塊分别由融僑和保利拿下，單價相比年同期低了1萬元/㎡，樓面價相比區域最高地價明顯縮水。在樓市持續降溫情況下，即将入市的去年高價地項目或将面臨較大去化壓力。
本月已經步入2017年最後一月，留給開發商們的時間不多了。已發布案名的幾塊高價地不知還能否趕在2018年的鐘聲敲響前入市，或許能夠把握住最後的時間，給沉寂的市場帶來驚喜。
辦公市場方面，11月辦公市場量漲價跌，全月辦公市場供給面積5.06萬㎡，環比下跌43%；成交面積4.01萬㎡，環比上漲20%；均價為20777元/㎡，環比下降6%；11月廈門的商業市場呈現量漲價跌的狀态，全月廈門商業市場供給面積0.85萬㎡，環比上漲174%；成交面積1.71萬㎡，環比上漲24%；均價為23735元/㎡，環比下降2%。
審校：鐘凱
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