930調控一周年：廣州房價量跌價升 中心區首當其沖

去年9月30日，北京率先出台房地産收緊政策，給當時火熱的市場澆下一盆涼水。迄今為止的一年間，全國有超過100個縣級以上城市發布了150余次與房地産調控相關的措施。

在各地調控措施不斷升級的作用下，燥熱的房地産市場明顯降溫，逐步回歸穩定。

大勢如此，那麼廣州呢？

在“930”之後的半年，即廣州“330”限購之前的半年（2016.10.01-2017.03.30），成交量仍在高位運行，全市一手住宅網簽量高達66516套，3月份甚至創出了16288套的歷史月度第二高。

2016年10月-2017年3月 廣州樓市一手網簽量

2017年3月 廣州樓市一手網簽量

但廣州“330”限購之後的半年（20170401-20170928），全市一手住宅網簽量暴降到35682套，環比限購之前的半年暴降46.36%。

330政策後 4月-9月廣州樓市一手網簽量

930調控一周年 廣州樓市量跌價升

今天（9月30日）是“930”樓市調控周年，這一年來廣州一手網簽數據與2015-2016年度的數據相比，有何不同？我們一起看看！

據房王數據中心的數據顯示，2016年9月30日至2017年9月28日，廣州一手樓網簽成交103949套，同比2015年9月30日至2016年9月29日的116194套，減少12245套，同比下降12.2%；均價方面，2016年9月30日至2017年9月28日，廣州一手住宅網簽均價為16735元/平方米，同比2015年9月30日至2016年9月29日的16117元/平方米增加618元/平方米，同比上升3.83%。

整體來看，廣州一手樓市量跌價升，其中均價微漲3.83%，成交量大跌10.54%，跌幅明顯。

外圍成交主力軍 74072套占全市七成

中心區天河均價43444元/平高居榜首

而看回區域成交量，外圍五郊區依然是成交主力，2016年9月30日-2017年9月28日共計成交74072套，占全市成交71.26%，而中心六區方面，則成交29877套。

而各個分區，排名基本穩定，十一區中，成交量最高的依然是廣州東的增城，28339套的成交量占據了全市總量的27.26%，奪得銷冠；而成交套數最少的則是越秀，只成交了468套，近來幾周，更是吃了好幾回零鴨蛋。

對比2015年9月30-2016年9月29日，能看到，僅增城、黃埔、從化的成交量有所增長，其他8區銷量清一色下跌。

而成交均價方面，據房王數據中心顯示，2016年9月30-2017年9月28日廣州一手樓網簽成交均價16735元/平，同比2015年9月30-2016年9月29日的16117元/平，同比上升3.83%。其中，中心六區這一年來的成交均價為25173元/平，外圍五郊區成交均價則為12082元/平，外圍區成交價基本是中心區的一半。

其中，天河均價毫無疑問高居榜首，成交均價為43444元/平方米；而成交均價最低的則是從化只有9472元/平方米。

對比2015年9月30-2016年9月29日，成交均價僅越秀一區在倒退，其余10區均價都有所上漲，其中南沙漲幅超26%。

番禺逆襲！亞運城最熱銷

豪宅盤天河包攬八大席位

個盤方面，據房王數據中心統計，在930調控這一年來，廣州全區熱銷樓盤TOP10榜單榜首位置被番禺熱銷盤亞運城收入囊中，網簽2600套，成交均價17772元/平。而位居榜單第二位的同樣是番禺區的祈福缤紛匯，成交2596套，與第一名僅有4套的微薄差距，與第一名擦肩而過。而榜單的第三名，是來自黃埔的實地常春藤。受不限購利好，TOP10盤中有3盤來自增城。

從熱銷樓盤TOP10榜單上可以看出，除祈福缤紛匯外，其他樓盤還是1字當頭，可見剛需盤主導熱銷！

據房王數據中心顯示，最貴樓盤TOP10中，10盤中天河占據8盤，而同為中心區的越秀上榜2盤。

其中，前六大席位均花落天河，獲得榜單首席位的，依然是僑鑫匯悅台，售出38套，成交均價106993元/平。而次席位是尚東柏悅府，以成交均價售價98448元/平售出16套。

從整體上看，這一年上榜的10個最貴樓盤中，共售出190套，榜單前4名均價都在8萬以上，其余的6盤，均價都在5.9萬元/平以上。