在全年供應有限的情況下，市場獲得了進一步消化存量的良好時機，全市空置率将随之下降，租金則獲得穩健的增長空間。
經濟概覽
2017年上半年，廣州實現地區生産總值9891.5億元，同比增長7.9%，增速較一季度略微放緩。第三産業增加值同比增長9.5%，居民消費價格指數錄得2.2%。
市場概覽
随着位于越秀商務區的頤德中心的交付，為全市帶來約3萬平方米的新增供應，廣州全市甲級寫字樓存量攀升至485萬平方米。三季度，廣州甲級寫字樓租賃市場繼續保持活躍，季度内錄得淨吸納量14.5萬平方米。積極的市場需求推動全市空置率環比下降2.5個百分點至9.4%。分區來看，珠江新城憑借成熟的商務氛圍和完善的配套設施繼續吸引租戶落戶于此，本季度，該商務區淨吸納量占到全市淨吸納量的44.7%；憑借較多的可租賃面積和優惠的租金水平，琶洲商務區繼續加快吸納，推動該區空置率環比下降7.8個百分點至25.1%。
三季度，廣州核心商務區甲級寫字樓市場錄得平均租金176.3元/平方米/月，環比上漲2.7%。珠江新城商務區表現進取，本季度錄得平均租金環比上升2.9%至189.2元/平方米/月，租金水平繼續引領全市。琶洲商務區平均租金錄得環比攀升7.6%，繼續保持積極增長。
本季度，金融、保險行業繼續保持積極擴張；琶洲商務區憑借良好的互聯網商務環境和較為優惠的租金水平，吸引了衆多IT和廣告公司，以及成本敏感型及初創型企業的落戶；此外，商務中心和聯合辦公空間成長迅速，積極入駐傳統及新興商務區，為中小型企業提供了更為多元的商務解決方案。
未來展望
2017年，廣州甲級寫字樓市場進入短暫的供應回落期，四季度預計将無新項目進入市場。在全年供應有限的情況下，市場獲得了進一步消化存量的良好時機，全市空置率将随之下降，租金則獲得穩健的增長空間。長遠來看，随着琶洲和國際金融城闆塊的進一步發展，充足的新增供應将先後進入市場，廣州甲級寫字樓市場的版圖将得到進一步擴展。
審校：劉滿桃
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