觀點指數周報：廣州住宅均價跌14% 年内網簽已破萬套

觀點指數 元宵節後廣州樓市成交網簽數據恢復常态。不過，樓市成交整體平穩，交投並不活躍。

2月13日-2月19日，廣州新建商品住宅網簽1679套，環比上升15%；成交均價為15260元/平方米，環比下降14%，成交面積為18.03萬平米，環比上升15%；銷售總金額27.51億元，環比下降1%。

值得注意的是，今年以來廣州新建商品住宅網簽成交迅速突破萬套。截至2月18日，2017年廣州新建商品住宅網簽達到10003套，即49天成交超萬套，創下了2010年以來開年破萬套的第二快速度。

市場觀察

世聯行分析指出，簽約面積環比上升15%，市場簽約持續回升；均價環比下行14%，同比下降5%，低于去年平均水平，主要是因為花都、南沙、增城簽約放量拉低了整體市場均價。

庫存面積有所上升，環比上行0.7%。總體來說，成交量1679套，仍比2016年周均水平2417套少三成，市場雖然繼續復蘇，但沒有達到正常年份的正常水平。

新增供應情況也較為罕見，全市商品住宅新增預售項目0個，無新增房源。

網簽成交量方面，外圍區域仍是廣州樓市成交主力，網簽1344套，中心六區網簽量為335套。按區域來看，成交大戶增城區再次奪得周冠軍，網簽量達355套，網簽均價為12692元/平方米，南沙區，網簽311套，網簽均價為15692元/平方米；花都區則以306套網簽量排名第三，網簽均價11364元/平方米。

區域均價方面，番禺區表現突出，成交均價達到22356元/平方米。

推新項目不多，僅有保利星海小鎮及挂綠湖國際城開盤。其中，南沙區的保利星海小鎮洋房産推出全新7棟87-103平方米三房兩廳，均價約13000元/平方米。

增城區的挂綠湖國際城周六加推全新的83-113平方米三房單位，價格約11000-11600元/平方米。

商業地産

2月13日-2月19日，廣州商用物業銷售面積21487平方米，銷售金額5.95億元；辦公物業銷售面積45659平方米，銷售金額8.24億元。

珠江新城商圈，繼廣州國際金融中心友誼百貨縮減面積後，高德置地春廣場的風尚廣百百貨日前正式撤場，宣布于2017年2月17日起暫停營業。

據廣百股份披露，由于受市場環境下行影響，GBF（即風尚廣百）珠江新城店經營狀況不如預期，經公司與小高德（廣州）置業有限公司友好協商並簽訂補充協議，同意提前終止GBF珠江新城店物業租賃合同。

土地市場

無新增地塊挂牌及成交。

附：廣州區域房地産項目一周銷售數據(2017年2月13日-2月19日)

數據來源：陽光家緣、觀點指數