觀點指數周報：南京主城住宅成交上漲20% 僅有兩項目開盤

觀點指數 進入12月首周，南京樓市在歷經11月的推盤潮之後僅有兩盤開盤，主城區住宅樓盤可謂偃旗息鼓。從市場數據來看，上周認購量繼續下降，成交微幅上漲。

網上房地産數據顯示，11月28日-12月4日，南京樓市新房認購2190套，成交1130套，日均認購312套，日均成交161套，環比（上周認購2779套，成交939套）認購量下降21.19%，成交上漲20.34%。

商鋪市場，與此前一周相比，南京商鋪類成交面積也出現了較大幅度的下降。

網上房地産數據顯示，11月28日-12月4日，南京商業地産銷售市場共成交面積19535平方米，環比下降12%；辦公類産品成交面積13091平方米，環比上漲42%；商鋪類産品成交面積6444平方米，環比下降50%。

市場觀察

進入12月首周，南京在歷經11月的推盤潮之後，僅有鴻信大宅門和雨花客廳兩盤開盤。

鴻信大宅門位于南京都市圈，推出54套别墅，面積均為139.7平方米，均價為16000-17000元/平方米；雨花客廳位于城南，推出100套公寓，戶型面積為32-65平方米，均價約為20000元/平方米。

從推盤産品和區域來看，南京市區住宅樓盤可謂偃旗息鼓。業内人士對媒體分析表示，可能是因為近期有關部門對于價格偏高的樓盤銷許批復十分嚴格，很多想搶在12月開盤的高價樓盤因為領不到銷售許可證而爽約了。

據統計，在剛過去的11月份，原計劃推盤的27個樓盤集體爽約，其中河西有3家、城南3家、江甯和都市圈各6家、江北1家、城北5家、城東和仙林共3家，而這些樓盤多是均價在3萬左右的高價盤。

商業地産

11月28日-12月4日，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積19535平方米，環比下降12%；辦公類産品成交面積13091平方米，環比上漲42%；商鋪類産品成交面積6444平方米，環比下降50%。（此前一周商業地産總成交面積22275平方米，其中辦公類産品成交9241平方米，商鋪類産品成交13034平方米。） 

與此前一周相比，該統計周期内，商鋪類成交面積出現了較大幅度的下降。從單日成交來看，當周辦公産品成交均波動明顯，辦公類産品在11月29日成交達到最高，随後走低。

從闆塊分成交來看，城南闆塊的辦公産品成交依然領先。闆塊内的雨花客廳、證大喜瑪拉雅中心等商辦項目均有成交。

在辦公産品成交方面，江北闆塊緊随城南闆塊之後。城北闆塊的中儲G54地塊、江甯闆塊的中盒商務中心、金輪星光名座等均有辦公産品的成交。

在商鋪方面，兩江闆塊依然是主力軍。江甯闆塊内朗詩未來家、信義商業廣場等項目均有成交。

土地市場

11月28日-12月4日，南京土地市場暫無商住地塊挂牌和出讓。

宏觀政策

11月28日-12月4日，南京樓市無相關政策出台。