觀點指數 | 2016年5月中國房地産銷售金額TOP20

觀點地産網 “用數字說話”，自從發布2016年第一季度中國房地産銷售金額20強、4月銷售金額20強，觀點地産新媒體持續跟蹤房地産企業表現、行業動态、經濟走勢，捕捉精準而全面的市場數據。

我們相信數字的背後是房地産企業對市場的判斷，並繼續發布“2016年5月中國房地産銷售金額20強”。

5月，一二線城市頻出地王與“日光盤”的神話依然在不斷上演，盡管如此，行業分化不斷加劇正左右着房地産市場發展的天平。

整體上看，雖然5月全國房地産成交量有所回落，但是二線城市依然領漲樓市。

在“面粉貴過面包”的年代，中國的房地産開發也進入供給側改革階段，強者恒強的效應已經開始推動行業整合。

碧桂園“逼宮”萬科 萬達繼續滑落

樓市起起落落，房地産開發商們總是能找到符合市場的最佳姿勢。

這個月，一線城市開始降溫，重點二線城市仍然欣欣向荣，以南京、蘇州、武漢、合肥、福州、廈門等為代表，土地市場地王頻出，樓市去化迅速。

然而土地限價與重啟限購的聲音並沒有澆滅房地産企業的熱情，“地王”與千人搶房的消息依舊不斷刷新行業頭條。

2016年5月中國房地産銷售金額20強中，萬科以363.8億元依然穩居第一，同比4月基本持平。在行業銷售整體逐月放緩的情況下，萬科5月的銷售規模再創歷史新高，市場占有率進一步提升。

與以往不同的是，這個月萬科不再一枝獨秀，位居第二的碧桂園，以305億的銷售成績逼近萬科。

近期正式宣布回歸一線的碧桂園開始發力，前五月銷售超955億元，已完成全年目標一半以上，以此看來，進軍2000億軍團指日可待。

6月8日晚，碧桂園披露，截至2016年6月8日止，實現合同銷售金額約人民币1000億元，合同銷售建築面積約1269萬平方米，同比分别增長約161%及106%。碧桂園指出，集團連續第四年合同銷售金額突破人民币一千億元，或将刷新本集團的銷售紀錄。

在4月排名第二的恒大顯得有些後勁不足，5月銷售217億落後一名至第三，不僅被跌出300億梯隊以外，而且與萬科相差近150億元。

5月份，一直保持穩定在第二軍團當屬保利地産，然而保利地産銷售額卻未滿200億，銷售額184億明顯落後前三。

與4月一樣，綠地緊随其後，不過把今年銷售目標定為3200億的綠地，能不能後來居上值得期待。

榜單中最令人意外的還是中海、萬達，與同規模的千億房企差距越拉越大。雖然一直強調高利潤，但是中海推盤銷售顯得跟不上大部隊的節奏，而萬達則早已下調了今年的銷售目標。

龍湖單月首破百億 瑞房意外上位

這一次，龍湖地産的表現尤其搶眼。

這個月，龍湖地産銷售額出現階段性高點，單月首次突破百億，以102億擠進榜單前十名。

從區域分布看，長三角依然是龍湖的絕對主力。更為突出的數據來自蘇州獅山原著，這個豪宅項目僅用時兩個小時就完成近35億元的簽約銷售，創下了蘇州單項目開盤銷售紀錄。

除此之外，南京、杭州的合力表現使得龍湖在長三角區域前5月的銷售突破百億，繼續保持區域第一。

在5月銷售金額20強榜單中，房企排名基本保持穩定，僅一家出現變動。

其中，新城控股跌出前20榜單，取而代之的是瑞安房地産，這也是瑞房今年首次擠進20強。

這並不讓人驚訝，瑞安房地産五月份整體銷售商業物業的合約銷售額達到44.99億元，藉此，瑞安房地産前5月銷售同比大增415%。

不過，瑞房住宅銷售表現並不樂觀，主要任務是出售成熟的商業資産來獲得高額回報，最大化地實現析産價值。

在榜單中，融創、綠城這對冤家以相同的數字並列，雖然兩者規模相當，但是自和平分手後，兩家難免暗中較勁。

一路並購擴張的融創，前5月銷售穩步增長，交出了滿意的答卷。被卷入中交地産整合的綠城，表現並不遜色，以單月售出4003套房、111億的成績保住前十。

前20席位的競争並沒有想象中那麼激烈，第20名瑞房與其身後的新城控股與中梁地産相距近10億元。

前20企業單月銷售50億已成為家常便飯，而且規模愈大的房企銷售表現愈好，維持着房地産行業分化的局面。

“強者恒強”的格局在銷售表現上已經如此明顯，大魚吃小魚的大勢繼續加劇。

“做大做強”成為了很多企業不約而同的選擇，央企重組整合如是，民企並購合作也是。如此來看，無論是最新浮現的中交地産平台整合，還是碧桂園與萬達的合作，越來越多的抱團案例，正是不想被時代潮流所抛離。

附：何為卓越100指數？

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為了最全面的分析，我們還會融合介于兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報告和交易資料以提供領先的市場預測來預判市場走向，並識别潛在的交易策略，分享房地産市場增長的紅利與發展。