卓越100指數周報：成都主城住宅成交下滑兩成 均價持平

卓越100指數周報（成都區域2016年5月30日-6月05日）：進入到六月第一周，成都商品房成交量並未延續前幾周走高的趨勢，主城及近郊縣商品房成交下降8.83%，其中主城區下滑近2成，二手房成交方面也出現下滑。

此外，開發商推盤節奏比較平穩，推出兩個盤總體去化率高達79%，其中，位于位于内雙楠闆塊的合能珍寶金楠實現日光。

市場觀察

5月30日-6月05日，成都主城區及近郊縣商品房成交面積68.38萬平方米，環比下降8.83%。

其中，主城區商品住宅成交面積20.23萬平方米，環比下降19.53%，成交2045套，環比大幅下降22.48%%；成交均價11046元/平方米，環比上漲2.85%。

近郊縣商品住宅成交面積38.3萬平方米，環比下降11.40%，成交4140套；近郊縣商品住宅成交均價5871元/平方米，環比下降1.41%。

周内，主城區住宅備案面積前三的樓盤分别是朗基禦今緣、招商大魔方、龍湖九里晴川；近郊縣備案面積前三的樓盤分别為保利愛尚里、合力達卓越南城、德源第一城。

二手房方面，主城區二手住宅成交成交2178套，環比下降13.05%；成交面積為20.42萬平方米，環比下降13.18%。

5月30日-6月05日，成都商品住宅成交全線下滑，主城區下降近兩成，二手房成交量由3月份以來的持續上漲轉向下滑。

另據成都房管局數據，5月30日-6月05日，成都主城區共計8個項目獲取預售，均為住宅類項目，合計獲取預售面積20.17萬平方米。

其中，位于江區三聖鄉闆塊的首創嬌子1号獲取預售面積最多，達到5.21萬平方米；另位，于高新區南延線闆塊的中德英倫世邦獲取預售面積5.15萬平方米。

恒大曹家巷廣場、萬科國賓潤園、成都合院、中鐵建西派瀾岸、荣盛香榭蘭庭、合能珍寶金楠六個項目獲取預售證。

市場項目開盤方面，共有2個項目推新，均為住宅項目，共推出房源481套，推出面積合計4.24萬平方米。最終去化381套，去化率高達79%。

位于内雙楠闆塊的合能珍寶金楠推出高層75、83、95平方米房源121套，總推出面積10234平方米，均價8650元/平方米，最終銷售121套實現日光。

位于麓山闆塊的濱江和城推出高層68-113平米戶型，推出面積32190平方米，共計360套，房均價在5400-5800元/平方米之間，最終銷售260套，去化率72%。

商業地産

5月30日-6月05日，成都主城區無新推出的商業項目。

但是一份來自四川中原的統計顯示，今年下半年預計将有16個商業項目開業，成都商業的存量将繼續推高，商業同質化仍然嚴重。

該16個預計開業項目分别為：天府星匯廣場、城置匯點、銀泰中心、棕榈泉國際中心、藍光空港國際城、成都美國城、青羊萬達廣場、花樣年奧特萊斯、新光天地、天來國際廣場、星光慧、成都海駿達城、佛羅倫薩小鎮-成都名品奧特萊斯、鵬瑞利國際醫療健康中心、未來中心、瑞安城中匯。

土地市場

供應

5月30日-6月05日，成都新增8宗土地公告，合計面積790.26畝，地塊起始總價共計16.496億元。其中，五宗住宅兼容商業地塊位于新津縣普興鎮騎龍村，另外三宗分别為天府新區正興街道兩宗商業兼容住宅用地以及龍泉驿區龍泉街道一宗純商業用地。

編号TF(05/07):2016-15、位于天府新區正興街道秦皇寺村一、二、三組的地塊面積較大，達到17.28萬平方米，為商服用地、住宅用地，起始地價280萬元/畝。

編号TF(05/07):2016-14、位于天府新區正興街道田家寺村四組的地塊，占地13.64萬平方米，為商服用地、住宅用地，地塊起始價300萬元/畝。

成交

5月30日-6月05日，成都共計出讓土地7宗，全部位于郊縣區，包含6宗商業地塊和1宗住宅兼商業地塊。總共成交土地面積291.09畝，合19.41萬平方米，總可建面積約為44.68萬平方米。

編号TF（07/05）：2016-08、位于天府新區華陽街道一心村五、六、八、十四組，鶴林村四組的地塊由萬科競得。地塊為住宅兼容商業用地，占地15.42萬平方米，合231.28畝，容積率2.8。地塊成交價715萬元/畝，折合樓面地價3831元/平方米，溢價率104%，成交總價15.74億元。

另外，編号PX2016-02(211)、位于郫縣友愛鎮順安村二、八社的純商業地塊由成都蜀都文化旅遊投資發展有限公司底價競得。地塊占地2.85萬平方米，合42.8474畝，地塊成交價70萬元/畝，折合樓面價1050元/平方米，最終成交價2999.32萬元。

另外五宗位于蒲江縣甘溪鎮明月的純商業均由自然人競得。

宏觀政策

無較大政策方面的動态。