卓越100指數周報：深圳豪宅入市收金百億 金茂電建83億刷地王

卓越100指數周報(深圳區域2016年5月30日-6月5日)：進入6月第一周，深圳出現量價齊跌的現象，顯示全市仍處于調整期。

據深圳房地産信息網監測，5月30日-6月5日，深圳共計成交778套新房住宅，環比增加34.4%；成交面積7.79萬平方米，環比增加22.9%；成交均價5.67萬元/平方米，環比下降3.9%。

單日成交均在百套以上，其中6月3日成交最少，僅100套；6月5日成交最多，達159套。

區域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交331套新房住宅，其中南山區成交205套，環比增加56.5%，主要成交樓盤為深圳灣科技生态園、半島城邦、寶能城、華潤深圳灣悅府；羅湖區成交122套，環比增加25.77%，主要成交樓盤為深業東嶺；福田區、鹽田區僅分别成交3套、1套。

成交最多的是寶安區229套，環比增加64.7%，主要成交樓盤為中糧雲景國際、宏發世紀城、鴻荣源壹方中心、龍光玖龍玺；龍崗區成交218套，環比增加10.7%，主要成交樓盤為華策中心城、萬科麓城、錦荟PARK和星河智荟等。

均價方面，福田區仍然是全市均價最高的區域，環比下降5.37%至8.99萬元/平方米；其次是南山區7.74萬元/平方米，環比下降2.6%；第三是羅湖6.23萬元/平方米，環比上升0.3%。

市場觀察

進入6月首周，深圳一手住宅經過回升後重新下降4.4%。對此深圳中原指，主要原因為上周僅有4天的備案數據，成交數據有一定程度拉低。

深圳中原表示，今年以來，一線城市和熱點二線城市地王頻出，在一定程度上推高了房價，並引致短期調整的深圳樓市和上海樓市熱度再次回歸。5月份以來，深圳市場推售好轉，銷售率上升，同時金茂電建拿下龍華地王，預測未來成交量将會持續上升。

二手房方面，5月30日-6月5日，深圳全市二手房成交1380套，環比增長3.7%；成交均價為4.82萬元/平方米，環比小幅下降3.7%。

深圳鍊家預計，整體來看，近期首次置業者入市比例增加，低單價物業成交占比增加，價格出現結構性下降，同時最近1-2月誠意出售的業主存在一定的議價空間。

從新增預售情況看，全市新增天鵝湖1号獲得預售許可證，預售住宅套數315套，預售面積11.42萬平方米。

新開盤方面，深圳新增華僑城新天鵝堡、金衆繁華里項目開盤，涉及産品353套。其中，龍華新區金衆繁華里開盤推出39套公寓，均價5.2萬元/平方米，當天去化率90%。

新天鵝堡開盤推出314套豪宅産品，主要為298-380平方米平層及545平方米復式，均價高達13.2萬元/平方米。開發商披露，當天項目去化率40%，銷售額近百億。

外界指，新天鵝堡銷售近百億，可以從側面說明市場對于高價格的接受度還是比較高。

商業地産

5月30日-6月5日，深圳共計成交242套商業物業，環比增加47.6%；成交面積1.59萬平方米，環比增加46.5%；成交金額8.08億元，環比增加35.9%；成交均價5.08萬元/平方米，環比下降7.3%。

辦公物業則成交26套，環比增加23.8%；成交面積1551平方米，環比上升61.3%；成交金額6194萬元，環比下降58.7%；成交均價3.99萬元/平方米，環比上升6.7%。

商業項目方面，龍崗區嘉霖華禧兩周内銷售額3.5億元。該項目是嘉霖集團繼大鵬PURE33璞岸、龍崗珑禧、坪山大萬文化廣場後推出的又一作品，占地面積約1.9萬平米，總建築面積約7.8萬平米，包含高端住宅、商務辦公、臨街商業等物業形态。

土地市場

6月2日，電建金茂聯合體以82.8億元、樓面價5.68萬元/平方米競得深圳龍華今年内首宗商住用地，同時刷新區域地王紀錄。據悉，這是電建金茂首次進入深圳，該宗地亦是現房銷售的試點項目。

根據出讓公告，此次電建金茂聯合體拿下的A816-0060地塊位于龍華新區民治辦事處，龍華上塘地鐵站東北側，占地面積3.57萬平方米，規劃建築面積14.6萬平方米，保證金9億元。

該宗地地上建築物、附着物不得預售，只能在土地使用權和建築物、附着物的所有權經依法登記，並取得不動産權證書後才能以現售形式對外銷售。

對于此次成交，外界普遍表示，成交價總價大超預期的65-70億元。樓面價高達5.68萬/平方米，已經超過了周邊新房售價，項目将來要賣到10萬每平才能賺錢。

政策與市

無