卓越100指數周報：沈陽商品住宅供銷雙漲 六月或延回暖勢頭

卓越100指數周報(沈陽區域2016年5月30日-6月5日)：沈陽的5月顯然與“紅”無關，不過，6月到來，回暖的勢頭似乎較為明顯。

在5月末6月初的這一周，沈陽大盤發力，中海城、華潤橡樹灣、意大利風情小鎮等有着不錯的成績，拉動整個沈陽商品住宅銷售環比大漲。

據新峰&房譜網地産大數據信息繫統顯示，5月30日-6月5日，沈陽商品住宅已售4479套，共約41.34萬平方米，環比上漲174.50%。其中，普通住宅39.32萬平方米，共4265套；公寓8017平方米，共158套；别墅則約為1.22萬平方米，共56套。

銷售的上漲與供應也不無關繫，5月30日-6月5日，沈陽商品住宅新增供應3731套，面積約為38.20萬平方米，全為普通住宅，環比上漲88.08%。

市場觀察

從區域銷售方面來看，于洪區“發威”，銷售面積達13.34萬平方米；和平區為亞軍，面積約5.40萬平方米；東陵區回落到第三，銷售面積為4.59萬平方米。

成交結構方面，沈陽銷售約41.34萬平方米商品住宅中，60-120平方米的面積為27.89萬平方米，占商品住宅總銷售面積的67.46%。其中，60-90平方米商品住宅産品共銷售2190套，面積約為17.32萬平方米，占商品住宅總成交面積的42%。

關于項目方面，5月30日-6月5日，于洪區的世百居洪湖灣以及蘇家屯區的碧桂園鳳凰城都有開盤動作。從整個6月來看，荣盛錦繡觀邸、荣盛·紫提東郡、招商·鑽石山、名京國際、萬科城市陽光、萬科金域華府、華潤·幸福里等項目将要開盤。

回顧5月，據新峰&房譜網地産大數據信息繫統顯示，沈陽商品住宅新增供應約1.21萬套，總面積為110.57萬平方米，面積環比4月增長105.57%，同比去年5月下降9.13%。

銷售方面，5月沈陽商品住宅銷售總套數約為1.24萬套，總面積約為113.27萬平方米，面積比4月下降28.47%，比去年5月增長17.37%，均價為7188元/平方米，環比下降2.35%，同比上漲5.27%。

雖然5月份沈陽的商品住宅銷售面積以及均價環比都有所下降，不過，有業内人士認為，六月份沈陽樓市或繼續延續回暖勢頭，6月政策已較為成熟，購房者的觀望氣氛也在減退，也就是說此時老百姓有更強烈的入市購房意願。

值得一提的是，近日，沈陽政府網對外公布了《沈陽市促進當前經濟穩定增長的若幹意見措施》，該措施顯示，今年，沈陽市商品房銷售面積計劃實現增長10%。

商業地産

5月30日-6月5日，沈陽商品房已售總面積約43.83萬平方米，共4757套，商業地産方面，商業售出33套、2890平方米；商業網點售出114套，銷售面積為1.28萬平方米；車庫倉庫58套，2006平方米；寫字樓73套、7153平方米。

供應方面，沈陽商品房共供應3967套，面積約41.59萬平方米，其中商業地産方面，商業網點新上市228套，面積約3.37萬平方米；車庫倉庫8套，面積218平方米。

土地市場

5月30日-6月5日，沈陽新成交地塊4宗，無新增供應土地。

成交

據觀點地産新媒體查詢，5月31日，沈陽出讓大東區及蘇家屯區兩地塊。

其中，沈陽智慧車誠商務服務有限公司以總價4194.37萬元競得大東區的望花街西-3地塊，成交單價在2555元/建築平方米；而蘇家屯區臨湖街道中央大街東金錢松路南地塊則由沈陽幸福基業房地産開發有限公司以約9292.27萬元收入囊中，成交單價為1157元/建築平方米。

據觀點地産新媒體查詢，宗地編号為A07-01西的望花街西-3地塊位于沈陽市大東區望花中街西（沈陽大東新城核心區控規），面積為8208.17平方米，為商業用地，容積率為≯2.0。

編号為SJT2016-03的蘇家屯區臨湖街道中央大街東金錢松路南地塊位于蘇家屯區臨湖街道中央大街東金錢松路南，面積為7.30萬平方米，容積率＞1.0≯1.1，為住宅用地。

6月3日，沈陽再拍分别位于沈北新區及蘇家屯區的兩宗地。

其中，沈陽唐軒新北置業有限公司以約1.65億元拿下沈北新區101國道西側-97地塊，成交單價為1155元/建築平方米；而沈陽新城旅遊度假有限公司則以409.04萬元拿下蘇家屯區姚千街道馬耳山村1号地塊，成交單價為488元/建築平方米。

據觀點地産新媒體查詢，編号為沈北2015-055的101國道西側-97地塊位于沈北新區，土地面積為4.75萬平方米，容積率為≯3.0＞1.0，為居住商業用地。

編号為SJT2016-01的蘇家屯區姚千街道馬耳山村1号地塊面積為1676.41平方米，容積率≯5.0，為商業服務業設施用地(餐飲、旅館用地)。

宏觀政策

無新增宏觀政策。