卓越100指數周報：重慶主城商品房量跌價漲 均價破8字頭

卓越100指數周報（重慶區域2016年5月30日-6月5日）：重慶主城成交量跌價漲，開盤數量與上周持平，新增預售供應環比下降7成。值得注意的是，主城均價突破8字頭。

據晟城地産市場研究部數據，5月30日-6月5日，重慶主城區商品房共成交5593套，成交套數環比下降18.2%；成交面積45.92萬平方米，環比下降10.2%；成交均價約為8070元/平方米，環比上漲18.0%。

分析指出，剛需高層持續走量，北區高端别墅産品集中備案帶動價格上漲。

從主城區來看，渝北區成交量升至第一，成交946套，環比下降5.1%；兩江新區穩居第二，成交927套，環比下降11.5%；南岸區成交774套，排名第三。

市場觀察

據晟城房地産市場研究部不完全統計，5月30日-6月5日，重慶主城新增供應量16.64萬平方米，環比下降73.3%，成交45.92萬平方米，供求比為0.36。

觀點地産新媒體了解到，5月30日-6月5日，重慶主城區加推及新開項目4個，共推出房源623套，成交率38%，包括志龍觀江嶺、國奧村、朵力迎賓大道以及恒大禦龍天峰。

有分析認為，整體去化率較低，主要還是和樓市進入銷售淡季有關。除此之外，項目本身也存在一定的因素，區域位置等各方面較好的項目依舊備受購房者的青睐。

首次開盤的志龍觀江嶺，位于九龍坡區，去化率僅為14%，為開盤項目中最低。項目開發商為重慶志龍建設開發有限公司，占地面積55139平方米，建築面積75500平方米。

據統計，開盤去化率較高的項目有大渡口區的朵力迎賓大道，去化率為61%；以及江北區的國奧村，去化率為59%。

數據指出，國奧村開盤當天推出266套房源，銷售套數157套，去化率59%，由于項目蓄客2個半月，周期長；此次推出套内面積區間為70-104平方米，其中70平方米的兩室兩廳+院館戶型，可變三房，控總價，景觀視野好，較為熱銷。

國奧村開發商為重慶國奧實業發展有限公司，項目總用地面積約32萬平方米，綜合容積率2.03，總建築面積約75萬平方米。

另外，朵力迎賓大道是重鋼集團旗下子公司——重慶鋼鐵集團朵力房地産股份有限公司繼朵力名都、朵力尚美國際等之後，在大渡口區的樓盤。

該項目占地157畝，建築體量約42萬平方米，整體容積率3.0，綠化率35%，由[F10-3]、[F6-2]、[F6-3]三個地塊組成，其中一期開發為[F10-3]地塊，[F6-2]、[F6-3]地塊為後續開發地塊。産品涵蓋洋房、高層、多層、商業、公寓等，拟建為一個中高檔居住社區。

恒大禦龍天峰則是重慶尖置房地産有限公司在觀音橋北濱路的項目，占地面積25.3萬平方米，建築面積140萬平方米。

商業地産

5月30日-6月5日，重慶主城區商業供應0.99萬平方米，環比下降79.38%；成交2.42萬平方米，環比下降20.92%；成交均價17798元/平方米，環比上升33.41%。

分析認為，經過前兩周的大量供應，商業供應回落。二環低價商業成交較少，導致整體成交量下滑，同時核心區域商鋪成交，拉高成交均價。

辦公市場無供應，成交2.01萬平方米，環比上漲34.00%；成交均價14537元/平方米，環比上漲95.36%。

據觀點地産新媒體了解，比較受關注的項目有華宇金沙東岸及首地江山賦，金沙東岸位于嘉陵江畔，背靠沙坪壩平頂山公園，所處位置江面達700米寬，被稱為“嘉陵灣”。

該項目開發商為重慶業瑞房地産開發有限公司，占地面積14510平方米，建築面積67313平方米，其周邊有商業、公園配套及三大濱江經濟帶本，項目靠近三峽廣場和重慶天地兩大商圈，同時周邊有公園環繞。

首地江山賦開發商為重慶首地房地産開發有限公司，位于渝北區陽光路（悅城路與陽光路交匯處），占地面積850畝，規劃總建築面積約150萬平方米；其中住宅及商業用地約659畝，規劃總建築面積約140萬平方米，教育用地約191畝，規劃建築面積約10余萬平方米。

資料顯示，首地江山賦規劃有集中商業、臨街商鋪、社區配套、高層公寓、花園洋房和少量别墅類産品，同時還有初中、小學、幼兒園等教育配套設施。未來項目将打造成為大型城市居住區。

土地市場

無新增土地亦無成交。

宏觀政策

5月31日，人民銀行重慶營管部發布的《2016年4月重慶市金融運行簡況》顯示，4月，重慶市住戶存款回落，僅4月單月，我市人民币住戶存款減少188.17億元。