卓越100指數周報：廈門均價持續上揚 萬科刷新翔安單價地王

卓越100指數周報（廈門區域2016年5月30日-6月5日）：廈門市場仍以去庫存為主，全市無項目開盤；銷量方面與上周基本持平，均價持續上揚。

立丹行統計數據顯示，5月30日-6月5日，廈門全市商品住宅共成交476套、6.51萬平方米；均價26819元/平方米，環比上漲2%；島内島外銷量占比為18%:82%。

從區域來看，集美區在恒大帝景的推動下重登各區成交首位，成交面積達1.86萬平方米，環比上漲58%。另外，環比上漲的還有湖里區，上漲幅度達71%。

均價方面，除湖里區和集美區環比下跌外，其他區域均環比上漲。其中，思明區和翔安區的漲幅均達11%。

市場觀察

5月30日-6月5日，廈門全市商品房共成交1547套、11.2萬平方米，環比基本持平；成交均價21736元/平方米，環比上漲1%。

周内，廈門全市無項目開盤。

但随着傳統銷售的“年中”節點的到來，6月廈門樓市預計将有17個樓盤超1000套房源紮堆放量入市。

從區域上看，海滄區占據了6月開盤樓盤榜單的半壁江山，共有龍湖春江彼岸、融僑觀邸、海滄萬科城等6盤入市；集美區也将有蓮花首岸、中交和美新城、中央公園城等4個項目開盤。

6月預計加推的樓盤里，純新盤有4個，分别為國貿東城合院、首開龍湖·春江彼岸、海西·9号和龍郡青年城。

位于海滄區馬銮灣片區的首開龍湖·春江彼岸将首推119-137平方米的極致墅；翔安南部新城的海西·9号将于6月4日開放營銷中心，龍郡青年城的美式樂派公寓6月開始也可預約。

新增供應方面，5月30日-6月5日，廈門全市商品房新增供應621套、5.4萬平方米。其中，住宅新增供應160套、3.5萬平方米，主要是來自山語聽溪和東城合院兩個住宅項目的獲批，新批産品以144平方米以上的再改、高端産品為主。

另外，截止到6月3日，廈門一手住宅可售房源僅為16872套。按過去6個月平均每月2983套的去化速度計算，廈門一手住宅可售套數去化周期不足6個月，遠低于8-15個月的合理範圍值。

商業地産

5月30日-6月5日，廈門各物業成交量除寫字樓下跌外，其他物業均呈現上漲；價格方面，除住宅表現上漲外，其他物業均環比下跌。

立丹行數據顯示，廈門商業成交90套、6624平方米，環比上漲49%；均價19151元/平方米，環比下跌17%；純寫字樓成交12套、1935平方米，環比下跌79%；均價12682元/平方米，環比下跌10%；SOHO成交519套、21359平方米，環比上漲21%；均價19994元/平方米，環比下跌4%；車位成交450套、16693平方米，環比上漲6%；均價231750元/平方米，環比下跌4%。

土地市場

5月30日-6月5日，廈門全市成交2幅商住用地，樓面價均超過了2.2萬元/平方米；期間無新增土地供應。

成交

6月3日，廈門進行2016年第二場商住用地的出讓，包括同安濱海新城2016TP01地塊以及翔安新圩鎮X2016P02地塊，共吸引約20家房企到場。

最終，兩宗地共吸金47.56億元，翔安新圩鎮X2016P02地塊更是以22336元/平方米的樓面價成為該區域的新單價地王。

其中，同安2016TP01地塊由融信（漳州）房地産有限公司以26.34億元競得，折合樓面價達23207元/平方米，溢價率132%。該地塊位于同安新城濱海西大道與通福路交叉口西北側c、d地塊，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)。土地面積39831平方米，總建築面積約11.35萬平方米，容積率2.84，起叫總價11.37億元，起始樓面價10017.62元/平方米。

翔安X2016P02地塊在世茂、龍湖、泰禾、萬科等幾家房企的激烈争奪下，最終以21.22億元花落萬科，折合樓面價達2.23萬元/平方米，溢價率242%。該地塊位于翔安區13-02新圩鎮同新路與進場路交叉口西南側。土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)、科教用地(幼兒園)。土地面積86368.176平方米，總建築面積95000平方米，起始總價6.2億元，起叫樓面價6526.31元/平方米。

宏觀政策

5月30日-6月5日，廈門無新宏觀政策出台。

廈門區域房地産項目一周銷售數據（5月30日-6月5日）

數據來源：廈門網上房地産、立丹行、觀點數據研究中心