卓越100指數周報：杭州成交創近四周最低 金茂首開地王超越融信

卓越100指數周報(杭州區域2016年5月30日-6月5日)：五月最後一周，杭州樓市並未能延續上周的翹尾行情，而是出現一個急轉彎回落。

其中，市區周簽約量從超5000套高位滑降至4000套左右，環比降幅24.9%，創下近四周最低值，但對比去年6月的周均成交量，仍然處于較高水平。

透明售房網數據顯示，5月30日-6月5日，杭州市區新房簽約4014套，其中，新建商品住宅共簽約2888套，簽約總面積32.1萬平方米，簽約總金額53.7億元，環比分别下降27.3%、25.2%、24.5%。

從各區域看，主城區共簽約新建商品房1529套，環比下降28.7%，其中，新建商品住宅簽約1163套，環比下降34.9%；下城區表現亮眼，新房簽約量增加，環比增加82.3%。

庫存方面，新增供應1102套住房，供應量小于簽約量，商品住房庫存繼續下降，截止6月5日晚24時，市區新建商品住房可售套數為78970套。

市場觀察

踏入六月的門檻，房企們又迎來了年中業績大考的臨界點。與緊張的沖刺大環境形成反差的是，杭州僅有三個樓盤推出，且均為加推項目。

其中，相對受關注的是位于申花闆塊招商九龍倉·學院北麓。該項目推出“麓景7号”中央王座7号樓，主推戶型89平方米和121平方米，均價23000元/平方米左右。

一直以來，在杭州主城區樓市中，關于申花闆塊的傳奇故事不曾停止過。2007年，濱江萬家花城首開，上千人漏夜排隊；2010年，雅戈爾以24.21億元競得兩宗姊妹地塊，其中一宗為該闆塊地王。

随後的2013年，藍孔雀地塊出讓，近20家開發商競相争拍，前後3天土地市場吸金74.2億元；2015年，全年僅推3宗宅地；2016年，19695元/平方米的樓面價刷新該闆塊新高。

近日申花慶隆單元宅地出讓，經激烈争奪，最終被首開&金茂聯合體拿下，成交樓面價33106元/平方米，總價為64.1億元，溢價率達93.02%，超過融信熱電廠地塊31404元/平方米的樓面價，再度刷新區域樓面價紀錄。

5月30日-6月5日，杭州另外兩開盤項目分别為位于臨平的華元花澗堂和未來科技城的西溪藍海。

華元花澗堂推出三期排屋房源，戶型面積138-180平方米，項目前期售價在20000元/平方米左右。

西溪藍海此前住宅部分已經售罄，周末首次推出酒店式公寓部分藍創國際，戶型為38平方米的平層和LOFT，總價約為40-50萬元/套。

據觀點地産新媒體了解，西溪藍海由實力央企中國東方資産投資建設，是杭州首個亞運主題住區。

該項目總建築面積約22萬平方米，總戶數701戶，聚集生态住宅、精品商業、商務辦公、星級酒店、酒店公寓于一體。住宅規劃有4幢稀缺的11層小高層，3幢26層的高層。

商業地産

5月30日-6月5日,商鋪市場動銷樓盤24個，成交80套，總成交面積6025.69平方米，環比下降了13.07%。成交集中在城東區域，成交主流面積集中在40-100平方米。

寫字樓市場動銷樓盤5個，成交126套，總成交面積24274.2平方米，環比上升了115.27%。成交主要集中在城北拱墅區域，主要出售面積段在100-250平方米。

此外，酒店式公寓市場動銷樓盤47個，成交339套，總成交面積17654.8平方米，環比下降了41.88%。成交主要在集中在江幹、濱江兩個區域，成交的主流面積段在40-60平方米。

土地市場

5月30日-6月5日，杭州主城新增土地成交2宗，蕭山13号地塊中止挂牌。

6月3日，杭州土地市場迎來慶隆單元GS0305-05地塊的出讓，該地塊共吸引了包括了綠城、中糧、旭輝、金茂首開聯合體等多家房企報名參與，最終金茂首開聯合體以總價64.1億元奪魁，溢價高達93.02%。

高達33105元/平方米的成交樓闆價，也刷新此前融信拿下熱電廠地塊時創下了31404元/平方米的單價地王紀錄。

在當天另一宗位于西湖區的商業地産競争中，錢江房産以總價4.22億元競得，溢價99.28%，樓面價為16610元/平方米。

根據蕭山國土公告，蕭政儲出[2016]13号即北幹街道安置房項目地塊因故中止挂牌出讓，復牌時間另行公告。

北幹街道安置房項目地塊為住宅用地，西至新康路，其余三面環水。地塊出讓面積26274平方米(約39.41畝)，建築面積33245平方米，樓面起價8530元/平方米。

根據挂牌公告，該地塊為帶建築物挂牌，地上建築物(扣除甲方無償移交的安置房後)面積約為33244.74平米。

此外，地塊包含21套安置房，建築面積約為2380.27平米，對應土地面積約為1755.49平米(2.63畝)，以劃撥形式供地，競得人需将安置房區域納入小區統一物業管理。

宏觀政策

5月30日-6月5日，杭州市區本周暫無樓市新政。

杭州區域房地産項目一周銷售數據（2016年5月30日-6月5日）

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心