卓越100指數周報：福州市區住宅成交漲43% 閩侯庫存繼續下滑

卓越100指數周報（福州區域2016年5月30日-6月5日）：連跌兩周之後，福州市區成交開始回升，而閩侯地區在成交量下滑之余，供應量也在減少。

立丹行數據顯示，5月30日-6月5日，福州市區商品房共成交1531套，成交面積113628平方米，環比上漲24%；均價17217元/平方米，環比上漲8%；閩侯成交521套，成交面積40192平方米，環比下跌18%；均價10541元/平方米，環比下跌3%。

住宅方面，福州市區普通商品住宅簽約879套，簽約面積87223平方米，環比上漲43%；均價17720元/平方米，環比上漲9%；閩侯簽約268套，簽約面積26628平方米，環比下跌29%；均價10256元/平方米，環比下跌10%。

供應方面，福州市區新增商品住宅543套，面積53271平方米，閩侯單周又出現斷供，庫存量也因多周斷供出現減少。截至6月5日，閩侯庫存量為75.32平方米，環比減少3.7%。

市場觀察   

新開盤方面，福州全市有兩項目推新。金輝淮安國際住區此次推出的是12#（02、03單元），共66套，面積90平方米，均價16000元/平方米，當日去化73%。

一向較為低調的三木集團連推兩盤。6月5日，三木集團-金玉山莊在三木·水岸君山售樓部舉辦選房活動，官方消息稱，平均每3組客戶搶購一套房源，當天推出的房源不到兩小時，全部被搶售一空。

此外，與金玉山莊相鄰，同樣由三木地産開發的水岸君山全新組團【有座山】6月即将開盤，現80-138平方米單位認籌中，首次開盤均價僅8800元/平方米。

雖然推盤熱情不高，但有不少項目藉着六一兒童節都舉行了暖場活動，促進去化。

商業地産

5月30日-6月3日，福州市區寫字樓成交面積為673.52平方米，環比減少54.9%，商業成交均價為14086元/平方米，環比下滑21%。SOHO成交面積5297.43平方米，環比下滑24.1%，成交均價19365元/平方米，環比下滑11.3%。

閩侯縣因為中海寰宇天下及萬家廣場集中網簽，SOHO成交量及均價都出現明顯上漲。其中成交面積7869.46平方米，環比大增158.8%；成交均價為9943元/平方米，環比上漲21.2%。 

土地市場

6月3日，福建福清市成功出讓三宗商住混合用地，共收金8.11億元。其中，福建中庚房地産開發有限公司7.72億元攬下音西街道音西村、馬山村兩宗地。

據觀點地産新媒體了解，中庚地産競得的2016-03号宗地位于音西街道音西村、馬山村，土地面積84121平方米，樓面地價1618元/平方米；2016-04号宗地出讓面積85906平方米，樓面地價1626元/平方米。

另一宗2016-05号地塊位于音西街道珠山村、石竹街道北前亭村，土地面積8545平方米。競得人為福建乾坤景實業有限責任公司，樓面地價1609 元/平方米。

宏觀政策

無新政策出台。

福州區域房地産項目一周銷售數據（2016年5月30日-6月5日）  

數據來源：福州房地産信息網、立丹行、觀點數據研究中心