卓越100指數周報：廣州均價漲逾一成 新增供應環比大增144%

卓越100指數周報（廣州區域2016年5月30日-6月5日）：廣州新建商品住宅網簽2561套，環比下降24%；成交均價為17125元/平方米，環比上升12%，成交面積為28.06萬平方米，環比持平；銷售總金額48.06億元。

盡管廣州樓市成交環比回落兩成，但主要因上周基數較大，對比去年同期，6月首周廣州成交量上升幅度依然超過兩成。

自3月份以來，廣州樓市維持在周均成交超2000套的高位水平運行。進入6月份，房企開始年中目標沖刺，新增供應量有所增加。

據世聯行統計，5月30日-6月5日，廣州全市新建商品住宅新增預售房源面積合計21.09萬平方米，環比上升144%，主要集中在黃埔區。

市場觀察

世聯行分析指出，從各區成交量方面來看，中心六區除天河、越秀和白雲以外，其他區域呈現14-43%的跌幅，周邊區域除番禺以外，其他區域呈現不同程度漲幅。

5月30日-6月5日，黃埔、南沙、增城、花都等區域均有樓盤加推新貨，包括疊翠峰、合景譽山國際、創基麗江國際、保利翡翠山、南華時代城以及萬科山景城。

去化表現較為理想的是南華時代城和萬科山景城、創基麗江國際。位于花都的南華時代城推出174套90-105平方米的三房單位，毛坯均價10200元/平方米，開盤去化接近七成。

黃埔的萬科山景城繼續加推住宅産品，拿出66套84-95平方米三房單位，帶裝修均價13000元/平方米，開盤去化六成。

此外，預計将在下半年入市的新樓盤開始紛紛亮相，碧桂園南沙地王項目碧桂園海灣1号正式開放銷售中心及樣闆房，金融城全新公寓項目合景悅峰也在本周面世。

據觀點地産新媒體了解，接下來在6月份還将有新一批樓盤将有新動作，包括碧桂園進入廣州主城區的首個項目天河星作，金地進入廣州主城的首個項目金地天河公館以及華潤天合等項目預計都将在6月份開始陸續揭曉。

新增房源方面，據世聯行統計，5月30日-6月5日，廣州全市商品住宅新增預售項目共8個，共計1760套，合計21.09萬平米，環比上升144%，主要集中在黃埔區，其中實地常春藤獲批482套房源。

商業地産

5月30日-6月5日，廣州商用物業銷售面積13738平方米，銷售金額2.51億元；辦公物業銷售面積30663平方米，銷售金額4.98億元。

土地市場

無新增經營性用地挂牌，成功出讓3宗地塊。5月30日，廣州公開出讓的3宗地塊分别位于花都、白雲區。

其中，綠地旗下廣州綠港房地産開發有限公司以底價24.98億元競得花都地空港經濟區HDJ07-10地塊，折合樓面價3800元／平方米。

該地塊土地性質為商務用地，占地面積近33萬平方米，計容建築面積為65.7萬平方米。出讓條件要求，項目的建設内容及産業需符合《花都區政府關于廣州航空港總部項目産業類型和控規條件的通告》，建設集航空港總部、航空港金融、航空港政務服務、臨空電子商務、臨空産業、航空港配套服務等于一體的綜合性産業項目。

碧桂園旗下佛山順德區碧桂園地産有限公司以1.75億元競得白雲區雲城東路與雲城西路之間、規劃橫五路南側AB2910020地塊，折合樓面價1.12萬元/平方米，溢價率20.74%。

該地塊土地面積7806平方米，用途為公共交通場站用地兼容商業用地，容積率≤2.0，挂牌起始價1.45億元。

而保健食品企業無限極則以20.1億元總價競得白雲區雲城東路與雲城西路之間、規劃橫五路南側AB2910019地塊，樓面價17756.2元/平方米，溢價38%。

該地塊土地用途為商業商務用地，土地面積45280平方米，容積率≤2.5，計容面積≤113,200平方米，起始價為14.6億元。

宏觀政策

無宏觀政策出台。

廣州區域房地産項目一周銷售數據（2016年5月30日-6月5日）

數據來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數據研究中心