卓越100指數周報：青島住宅均價回升至9000元 供應下降43%

卓越100指數周報(青島區域2016年5月30日-6月5日)：青島供應回落但仍處高位，成交繼續呈現日均千套火熱态勢，成交均價則回調至9字頭以上。全市商品住宅成交7836套，約82.68萬平方米，環比上漲22%。

商品住宅成交均價則回調至9字頭，全市商品住宅成交均價9009元/平方米，環比上漲18%。

其中，主城區12249元/平，西城區8455元/平，北城區8163元/平，近郊區6521元/平，遠郊區4712元/平。

存量方面，受成交火熱态勢影響，青島住宅市場存量小幅回落。截至周末，全市存量共計14.68萬套，約1643萬平方米。按近6周的平均去化速度來看，去化周期約30個周。

市場觀察

5月30日-6月5日，青島商品住宅供應套數較上周大幅回落，但仍處高位，全市商品住宅共計新增3627套，約38.08萬平方米，環比下降43%。

其中，城陽區供應量最高，近12萬平，原黃島、原膠南、膠州市新增在6萬平左右，其他區市新增較少，市南、原市北、李滄、高新新增供應為零。

成交量方面則維持火爆态勢，整周日均成交超千套。5月30日-6月5日，青島全市商品住宅共計成交7836套，約82.68萬平方米，環比上漲22%。

其中，李滄、城陽區在集中供應的帶動下，成交15萬余平，穩居全市成交前二；其他區市成交量都在10萬平以内。

價格方面，市南、崂山兩區價格高居20000-22000元/平左右，市内其他三區價格在10000-18000元/平之間，西海岸和北城區價格在7500-8000元/平左右，郊區價格在4500-7000元/平之間。

存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區存量高企，主城區存量相對處于低位。

庫存壓力方面，近期成交量持續高漲，各區市庫存壓力均有所下降。目前李滄區去化周期全市最低，為9個周；萊西為目前全市去化壓力最大的區市，去化周期63個周。

商業地産

5月30日-6月5日，青島商業供應略有下降但繼續維持在高位，成交則出現回落。全市商業新增734套，供應面積10.06萬平方米；全市成交264套，成交面積3.12萬平方米，成交面積環比下降50%。全市商業成交均價繼續上漲至15006元/平方米，環比上漲32%。

截至周末，商業存量3.49萬套，面積約583.49萬平方米，去化周期降至135個周。

5月30日-6月5日，青島市辦公市場無新增供應；成交則出現大幅反彈，全市辦公新增簽約141套，面積約3.01萬平方米，成交面積環比上漲527%；全市簽約均價環比下降30%至12007元/平方米。

截止到周末，辦公存量1.71萬套，約282.48.萬平方米，去化周期下降至188個周。

土地市場

5月30日-6月5日，青島土地市場繼續延續上周寡淡态勢，全市招拍挂商住類土地共2宗，全部為拍賣出讓；出讓土地全部來自原膠南市；其中純住宅用地1宗，商業用地1宗。

本周全市成交商住類用地3宗，全部為拍賣成交；其中膠州市2宗，城陽區1宗；成交土地全部為純住宅用地；城陽區1宗土地溢價33.16%成交，其余土地為底價成交。

6月2日，國土資源和房屋管理局有發布土地出讓公告，即将出讓萬達東方影都附近的4幅新地塊，這四幅地塊面積共計310633㎡，超過30萬㎡。此次出讓的地塊中兩幅地塊都與名人島相鄰，按照規劃，在名人島上還将建設大劇場、汽車極限秀、濱海酒吧街和酒店群，萬達是最有可能出手拿地的。

宏觀政策

無。